1-2 Familienhaus mit Gartenparadies 

🏡 Wichtige Eckdaten:
• Wohnfläche: ca. 235 m² / Nutzfläche ca. 100 m²
• Grundstück: 1.760 m² (2 Bauplätze)
• 2 Wohneinheiten - 8 Zimmer / Baujahr 1994
• 4 Stellplätze plus Carport
• Hochwertige Naturmaterialien, Allergiker-geeignet
• Ruhige Lage in Sackgasse (Spielstraße) Waldrandnähe
• Garten mit Bachlauf, Teich, Gewächshäusern und Gartenhaus
• Ausbaupotenzial in Dachgeschoss und Keller 

🏠 Raumaufteilung und Ausstattung
• 2 Küchen, 2 Bäder mit Wanne, 4 WCs
• Außenmauern aus wärmespeicherndem Poroton (reines Naturprodukt aus Ton und Lehm)
• 2 separate Stromkästen / 2 Waschmaschinenplätze
• Gesunde Fußleistenheizung im ganzen Haus
• Viele Echtholzfenster mit Isolierverglasung für Licht und Blick in die Natur
• Gastherme (neu: 10/2020) - Hochwertiger Kaminofen der Marke Jotul (neu: 10/2019)
• Parkettböden und Fliesen

🔧 Keller und Dachboden
• Voll unterkellert, trocken
• Kellerräume beheizt und mit normaler Raumhöhe von ca. 2,40 m
• Tageslichtkeller Hobby, Werkstatt, Vorrat, Hauswirtschaft, Büro
• Dachboden über komplette Hauslänge, ausbaubar, Höhe bis ca. 2,70 m

🌳 Garten und Außenbereich
• Sehr großer, nicht einsehbarer Garten mit Doppelstabmattenzaun
• Gartenhaus
• Idyllischer Bachlauf mit Teich (auf Wunsch Schutzgitter vorhanden)
• Moderne Glas-Gewächshäuser mit App-gesteuertem Bewässerungssystem
• Optional App-gesteuertes Enten-/Hühnergehege (genutzt bis Sommer 2024)

📍 Lagebeschreibung
• Sehr ruhige Wohnlage in Sackgasse / Spielstraße in Waldnähe
• Grundschule und Kindergarten in der Nähe
• Direkte Schulbusverbindung zu weiterführenden Schulen (z. B. Gymnasium in ca. 4 km Entfernung)
• Perfekt für Familien mit Kindern, Tieren und
 Gartenliebhaber

💡 Nutzungsmöglichkeiten und Finanzierung
• Ideal für Generationenwohnen, große Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Eine der Wohneinheiten kann vermietet werden – Die Einnahmen lassen sich optimal in die Finanzierung einbinden

📞 Privatverkauf – Keine Maklerprovision, wenn gewünscht kann aber ein Makler hinzugezogen werden
Besichtigung nach Absprache gerne möglich, Kontaktaufnahme unter 04941-9238810
Weitere Fotos auf Anfrage

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind u.a. Informationen aus Unterlagen vom Haus. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung.