Willkommen in diesem ansprechenden Zweifamilienhaus in der malerischen Gemeinde Beendorf! Dieses großzügige Wohnhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie oder auch potenziellen Mietern viel Raum und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

**Allgemeine Daten:**
- **Objektart:** Zweifamilienhaus
- **Kaufpreis:** 159.000,00 €
- **Wohnfläche:** 190 m²
- **Grundstück:** 605 m²
- **Etagen:** 1
- **Zimmer:** 8
- **Bäder:** 2
- **Letzte Modernisierung:** 2005
- **Zustand:** Gepflegt

**Räume und Ausstattung:**
Dieses Zweifamilienhaus ist aufgeteilt in zwei helle und gut geschnittene Wohneinheiten. Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die zwei modernen Bäder sind funktional gestaltet und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Bad im EG ist mit einer Fußbodenheizung versehen. 

EG: 

4 Zimmer, 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und Fußbodenheizung, Küche mit EBK, Loggia Wohnfläche ca. 105,00 qm

DG:

4 Zimmer, 1 Tageslichtbad mit Badewanne, Küche, Wohnfläche ca. 85,00 qm

Die Ausstattung ist normal, jedoch sehr gepflegt. Die Böden sind überwiegend mit Laminat und Fliesen versehen, was für eine einfache Pflege und Langlebigkeit sorgt. In der Küche im EG ist bereits eine moderne Einbauküche integriert, die Ihnen die tägliche Arbeit in der Küche erleichtert.

**Außenbereich:**
Das traumhafte Grundstück erstreckt sich über 605 m² und bietet Ihnen viel Platz zum Entspannen und Spielen im Garten. Ob für sonnige Grillabende, eine Spielwiese für Kinder oder einfach nur zum Gärtnern – hier ist alles möglich. 

Zusätzlich steht Ihnen mehrere Abstellräume im Keller zur Verfügung, sowie eine Garage und ein Carport, die genügend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.

**Heizung:**
Das Objekt wird über eine zentrale Gasheizung beheizt, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und Ihre Heizkosten im Rahmen hält. Die Abgaswerte sind trotz des Alters top. 

**Lage:**
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Beendorf. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten machen diese Lage besonders attraktiv.

Nutzen Sie die Chance, ein vielseitiges und geräumiges Zuhause zu erwerben, das sowohl für die eigene Nutzung als auch zur Vermietung geeignet ist. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. 

**Wir freuen uns auf Ihre Nachfrage!**
            

                Die Ausstattung für Sie im Überblick:

- solides Zweifamilienhaus in idyllischer 
Dorfrandlage 
- großzügige Wohnfläche von ca. 190,00 qm aufgeteilt auf 2 Wohneinheiten im EG und DG
- 8 Wohnräume, 2 Tageslichtbäder mit Dusche und/oder Badewanne
- 1 gut ausgestattete Einbauküche im EG
- überschaubares, gepflegtes Grundstück von ca. 600 qm
- viel Nebengelass für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeug
- 1 Brunnen für ausreichende Wasserversorgung
- mehrere Abstellmöglichkeiten für PKW´s unter anderem eine Garage
- zuverlässige und energiesparenden Gas-Niedertemperaturheizung
- das gesamte Haus ist einem gepflegten Zustand und kann grundsätzlich sofort bezogen werden

Für weitere Fragen zur Ausstattung, rufen Sie mich gerne an!
               

                Willkommen in Beendorf – einem charmanten Ort, der Ihnen eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bietet. Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sicheren Nachbarschaft, die für ihr familienfreundliches Umfeld und ihre hervorragende Lebensqualität bekannt ist.

**Verkehrsanbindung:**

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Nur 10 Minuten zu Fuß von Ihrer neuen Immobilie entfernt, finden Sie die nächste Haltestelle, die Ihnen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen bietet. Das moderne Verkehrsnetz ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert Ihren täglichen Pendelweg zu bewältigen.

Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zur Autobahn. In nur 10 Fahrminuten erreichen Sie die nächste Anschlussstelle, die Ihnen direkten Zugang zu den Hauptverkehrsadern bietet. Dies macht Beendorf zu einem idealen Standort für Geschäftsreisende und Pendler, die in die umliegenden Städte reisen möchten.

Der nächste Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar – in nur 15 Minuten gelangen Sie dorthin und können von dort aus beispielsweise schnell in größere Städte wie Hannover oder Magdeburg reisen. 

Für Flugreisende bietet der nächstgelegene Flughafen eine ideale Anbindung mit einer Fahrzeit von etwa 60 Minuten. Dieser ist sowohl für Urlaubsreisen als auch für Geschäftsreisen bestens geeignet.

**Fazit:**

Die Lage dieser Immobilie in Beendorf zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung aus, während Sie gleichzeitig die Ruhe und den Charme einer kleinen Gemeinde genießen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Teil dieses wundervollen Ortes zu werden!
                

                Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie jederzeit zu besichtigen, indem Sie telefonisch einen Termin mit uns vereinbaren. Sobald Sie auf die Anzeige reagieren, senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit allen wichtigen Informationen zu.

Unser engagiertes Team steht Ihnen nicht nur bei der Besichtigung und der Bereitstellung des Exposés zur Seite, sondern wir unterstützen Sie auch gerne bei der Finanzierung. Sie können sich auf unsere Expertise verlassen, um die besten Finanzierungsoptionen für Ihr Traumhaus zu finden. Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, eine Musterberechnung des Kapitaldienstes zu erstellen, damit Sie ein klares Bild von den möglichen finanziellen Aspekten erhalten.

Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und einen Schritt näher zu Ihrem neuen Zuhause zu kommen. Wir freuen uns darauf, Sie auf dieser spannenden Reise zu begleiten!

Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.