Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965, liegt in Ilsede-Adenstedt, eingebettet in eine ruhige Nebenstraße eines gewachsenen Wohngebiets. Besonders hervorzuheben ist der idyllische Garten, der mit seinem weitläufigen Ausblick eine herrliche Kulisse für entspannte Stunden bietet. Hier genießen Sie eine gelungene Kombination aus Privatsphäre und einer malerischen Aussicht.

Das massiv gemauerte Einfamilienhaus bietet ca. 129 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern. Zur Immobilie gehören ein Vollkeller mit ca. 95 m², eine Garage mit angrenzendem Geräte/Abstellraum sowie eine große Terrasse mit ca. 20 m². Das gepachtete Grundstück mit einer Fläche von ca. 750 m² bietet eine großzügige Fläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Einfamilienhaus ist etwas in die Jahre gekommen und benötigt eine Renovierung/Sanierung. Dieses bietet Ihnen aber die Möglichkeit, es ganz nach Ihren Wünschen zu modernisieren und zugleich energetisch auf den neuesten Stand zu bringen. Die solide Bauweise bildet eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltung und nachhaltige Optimierung.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 23 m²), das angrenzende Esszimmer (als Wintergarten bezeichnet) mit ca. 16 m² sowie eine gemütliche Essnische. Darüber hinaus stehen Ihnen eine Küche, Diele, ein Gäste-WC und ein Anbau mit einem zusätzlichen Zimmer von ca. 18 m² zur Verfügung. Der Anbau führt direkt auf die weitläufige Terrasse (ca. 20 m²), die mit ihrem Platzangebot zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt.

Das Dachgeschoss bietet Platz für zwei Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Flur. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 9,61 m² (19 m² Nutzfläche), der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Bereits mit einem Geländer versehen, wartet dieser darauf, ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden - eine perfekte Gelegenheit, einen entspannten Rückzugsort unter freiem Himmel zu schaffen.

Der großzügige Kellerbereich bietet mit einer Fläche von etwa 95 m² vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Sechs Räume stehen zur Verfügung, von denen alle - mit Ausnahme des Heizungs- und Tankraums - gefliest sind. Zudem befindet sich im Keller der Waschmaschinenanschluss sowie eine Kelleraußentreppe. 

Ein besonderes Highlight ist der beheizte Hobbyraum, der sich unter dem Anbau sowie der gesamten Terrasse im Erdgeschoss erstreckt. Mit seinen rund 33 m² bietet er ideale Bedingungen für Ihre Freizeitgestaltung. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein praktisches Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch - perfekt für zusätzlichen Komfort.

Die effiziente Öl-Brennwertheizung (18 kW, Baujahr 2009) ist in einem separaten Raum untergebracht. Direkt angrenzend befindet sich der Tankraum mit vier Öltanks, die zusammen ein Fassungsvermögen von 4000 Litern bieten. 

Das Grundstück ist liebevoll gestaltet und besticht durch eine harmonische Mischung aus Büschen, Bäumen und farbenfrohen Blumen. Eine weitläufige Rasenfläche lädt zum Verweilen und Genießen ein. Die Bäume spenden angenehmen Schatten und tragen zu einer wohltuenden Atmosphäre bei.

Auf dem Grundstück befindet sich eine massiv gemauerte Garage. Direkt daneben liegt ein praktischer Geräte- und Abstellraum, in dem Sie bequem Ihre Fahrräder, den Rasenmäher sowie sämtliche Gartengeräte unterbringen können.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, es durch Sanierung/Renovierung ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten...
            

                - Einfamilienhaus massiv 
- Baujahr 1965
- Anbau 1973
- Wohnfläche gesamt: ca. 129 m²
- Sechs Zimmer im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Keller mit sechs Räumen einschließlich Hobbyraum
- Grundstücksfläche ca. 750 m² (Erbpacht)
- Erbzins 591,72 EUR im Jahr
- Nutzfläche insgesamt ca. 126 m² 
- Vollkeller ca. 95 m²
- Terrasse ca. 20 m² 
- Balkon ca. 19 m² 
- Garage ca. 17 m²
- Geräte- und Abstellraum ca. 8,67 m²
- Holzgartenhaus ca. 6 m²

Ausstattungsmerkmale:
- Mauerwerk: Kalksandstein 
- Decken: Stahlbetondecken
- Dach: Satteldach 
- Eindeckung: Betondachsteine 
- Fenster: Kunststoff, zweifach verglast, Baujahr 1990
- Fenster Anbau: Baujahr 1973 (teilweise aus Holz)
- Rollläden 
- Heizung: Öl-Brennwertheizung 18 KW, Baujahr 2009
- Tanks: Öltanks 4000 Liter (vier mal 1000 Liter)
- Garage: Massiv gemauert und verblendet
- Geräteraum: Massiv gemauert und verblendet 
- Fußböden Wohnhaus: Fliesen und Teppich
- Treppen: Holztreppe ins Dachgeschoss, 
   Stahlbetontreppe in den Keller
- Kelleraußentreppe: Stahlbeton
- Gäste WC: Erdgeschoss mit Fenster, WC und Waschtisch
- Badezimmer im Dachgeschoss: mit Fenster, Badewanne, 
   WC und Waschtisch
- Zusätzliches Bad im Keller: Mit Dusche, WC und 
  Waschtisch
- Bodenluke mit Einschubtreppe zum Dachboden 
- Garten angelegt und umzäunt  

Durchgeführte Renovierungen:
- 1990: Austausch der Öl-Brennwertheizung 
- 1990: Austausch der Öltanks
- 2009: Erneuerung Fenster (nicht im Anbau)
- 2024: Dacherneuerung Holzgartenhaus

               

                Dieses Einfamilienhaus liegt in Ilsede-Adenstedt in einer ruhigen Nebenstraße eines gewachsenen Wohngebiets. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern. Der Garten bietet einen wunderschönen Fernblick und lädt zum Entspannen ein.

Adenstedt bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie Zahnarzt, Sportverein mit Tennisplätzen, Restaurant, Kindertagesstätte, Ergo- und Physiotherapie sowie diverse Gewerbebetriebe.

Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber, da Adenstedt von zahlreichen Wander- und Fahrradwegen umgeben ist. Ein besonderes Highlight ist der etwa 57 Hektar große Aufladeteich, der am Adenstedter Wald liegt.

Adenstedt gehört zur Gemeinde Ilsede, die rund 22.000 Einwohner zählt. In Groß Ilsede gibt es zahlreiche Einkaufsläden, Restaurants, Boutiquen, Banken, Kindergärten, Schulen, eine Tankstelle, Ärzte, Apotheken und vieles mehr, was Ihnen eine optimale Infrastruktur bietet.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B444, die B65 und die A2 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte Peine, Salzgitter, Hildesheim, Braunschweig und Hannover.

Entfernungen:
- Ölsburg (E-Center): ca. 3 km
- Groß Ilsede: ca. 6 km
- Peine: ca. 13 km
- Salzgitter: ca. 30 km
- Hildesheim: ca. 23 km
- Braunschweig: ca. 30 km
- Hannover: ca. 49 km



                

                Der Kaufpreis beinhaltet das Einfamilienhaus mit Keller, Garage, Terrasse und Balkon.
Das Grundstück ist nicht im Preis enthalten, da es sich um ein Erbpachtgrundstück handelt. 
Erbbaurechtsvertrag vom 29.03.1964 -31.12.2061. 
Erbzins: Aktuell bei 591,72 EUR im Jahr. 
Besichtigungstermine sind nach Terminabsprache möglich (Mobil 0177 52 62 433).
Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen.
Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Zeichnungen, Grundrisse, Berechnungen, Energieausweise etc. liegen vor und können angefordert werden.