Träumen Sie von einer Villa mit historischem Charme, Geschichte und Potenzial?
Suchen Sie ein großzügiges Anwesen, welches Wohnen, Arbeiten und Hobbys vereint?
Möchten Sie eine Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungsmöglichkeiten?

Diese Villa mit Altbaucharme vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen 994 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 376 m², verteilt auf drei Wohneinheiten und ein zusätzliches Nebengebäude mit Werkstatt und Wohnraum.

Die Immobilie ist ideal für Liebhaber historischer Architektur, die den Charme eines Altbaus schätzen, sowie für Kapitalanleger und Bauträger, die ein Objekt mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet und verfügen jeweils über einen Balkon oder einen Gartenanteil, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht.

Neben dem Hauptgebäude bietet das Anwesen eine großzügige Werkstatt mit ca. 100 m² Nutzfläche, die vielseitig genutzt werden kann – sei es für handwerkliche Tätigkeiten, als Atelier oder als zusätzlicher Lagerraum.

Ob als stilvolles Mehrgenerationenhaus, attraktive Kapitalanlage oder für eine individuelle Nutzung – diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohn- und Investitionsträume zu verwirklichen.

Diese großzügige Villa bietet eine durchdachte Aufteilung mit mehreren Wohneinheiten und zusätzlichem Nebengebäude:

Hauptgebäude:

Erdgeschoss (ca. 87 m²):
- 4 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Balkon

Obergeschoss (ca. 111 m²):
- 5 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Balkon

Anbau (ca. 106 m²):
- 4 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Balkon

Nebengebäude (ca. 70 m² Wohnfläche):
- 4 Zimmer
- Küche
- Duschbad
+
- ca. 100 m² Nutzfläche, ideal für Handwerk, Lager oder Atelier

Heizungssystem:
- Hauptgebäude: Ölheizung
- Nebengebäude: Gaszentralheizung

FAZIT: Ob als langfristige Kapitalanlage oder für den persönlichen Wohntraum – diese Immobilie vereint Geschichte, Potenzial und Charme in einer einzigartigen Weise. Weitere Fotos gibt es sehr gerne auf Anfrage.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
            

                - Massivbauweise
- Baujahr ca. 1913 (ca. 1960 Anbau)
- Grundstücksfläche ca. 994 qm
- Tonpfanne
- Mansarddach
- 4 Wohneinheiten
- insgesamt ca. 376 qm Wohnfläche
- Nutzfläche ca. 100 qm
- Werkstatt 
- Hauptgebäude: Ölheizung
- Nebengebäude: Gaszentralheizung
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Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
               

                Ohne Übertreibung: Sie finden hier eine der besten Lagen im Hannoverschen Umfeld. 

Die Stadt Wunstorf bietet Ihnen eine hervorragende nahezu komplette Infrastruktur direkt vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern eine schöne Fußgängerzone zum gefälligen Verweilen oder Shoppen, mehrere Supermärkte und gute Restaurants, diverse Bäcker, Schlachter, Getränkemärkte, Ärzte jedweder "Couleur" und Zahnärzte, mehrere Apotheken ...

Für Eltern: Mehrere Krippen-/ Kindergärten und die Grundschule liegen gut und sicher auch zu Fuß/ per Rad erreichbar vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf vorhanden, so z.B. das Hölty-Gymnasium, das einen guten Ruf besitzt.  

Vom Bahnhof aus sind Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit dem Regionalzug in Hannover, mit der S-Bahn geringfügig länger. Die Züge fahren häufig. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 20 bis 30 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" ca. 7 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in Langenhagen ca. 20 Minuten Fahrtzeit.

Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld und das nahe Steinhuder Meer sowie den Mittelgebirgszug "Deistergebirge". 

Hallenbad, mehrere Freibäder, gute Fitnesscenter und viele Vereine gibt es direkt vor Ort. Golf könnten Sie in Rehburg, Mardorf oder Schloß-Ricklingen spielen.

Alles Weitere s. bei Interesse: www.wunstorf.de
                

                Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung. 

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.