Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine architektonische Besonderheit im Splitlevelbereich. Das Haus wurde 1977 auf einem ca. 650 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 131 m².

Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich vor. Dieser grenzt direkt an die Küche an und garantiert kurze Wege. Aufgrund der angenehmen Größe der Küche befindet sich hier genügend Platz für eine Sitzgelegenheit. Von der Küche gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum. Dieser bietet ideale Stauraummöglichkeiten und Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner. Das Wohnzimmer verfügt über eine großzügige Fensterfront, welche für die Helligkeit des Wohn- & Essbereiches sorgt. Ein Gäste-WC rundet das Raumprogramm auf dieser Etage ab.

Im ersten Splitlevel finden Sie neben dem Elternschlafzimmer zwei Kinderzimmer und ein Vollbad vor. Genügend Platz für ein großes Bett und einen großzügigen Kleiderschrank sind gegeben. Auch die Kinderzimmer überzeugen mit ihrer Wohnfläche. Von einem Zimmer gelangen Sie auf den Südbalkon. Im Dachgeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter Raum und ein hell gefliestes Duschbad. Diese Etage eignet sich ideal als Elternbereich, für Gäste oder jugendliche Kinder. 

Im Teilkeller finden Sie 2 Kellerräume, die Tiefgarage und den Heizungsraum vor. Eine direkte Anbindung an das Haus ist somit gegeben und bietet besonders an verregneten Tagen einen Komfort, den man nicht missen möchte. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung (2004).
Über einen Kelleraußenaufgang erreichen Sie den Garten.

Die vom Wohnzimmer erreichbare Südterrasse lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie einen anstrengenden Arbeitsalltag bei einem schönen Glas Wein ausklingen lassen.

Ein Haus mit Potenzial steht hier zum Verkauf. Das interessante Raumprogramm und die moderne Grundrissgestaltung machen die Immobilie mit dem Splitlevelcharakter zu etwas ganz Besonderem.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
            

                - doppelverglaste Holzfenster

- Rollläden, teilweise elektrisch

- Splitlevel

- Vollbad mit Fenster

- Gäste-WC

- Duschbad mit Fenster

- geräumiges Wohnzimmer

- Teilkeller

- Tiefgaragenstellplatz

- Ölzentralheizung 2004

- Küche mit anliegendem Hauswirtschaftsraum

- Südterrasse

- Südbalkon

- Garten

- Kelleraußenaufgang
               

                Dieses 1977 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich von Rötgesbüttel, umgeben von weiteren Einfamilienhäusern.

Rötgesbüttel gehört zum Landkreis Gifhorn.
Die Region um Rötgesbüttel ist von Feldern, Wäldern und Wiesen geprägt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen nach einem anstrengenden Arbeitsalltag ein. Naturliebhaber kommen hier ganz auf ihre Kosten und genießen parallel eine gute Infrastruktur.
So befindet sich vor Ort eine Grundschule und die DRK-Kindertagesstätte. Beides erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten. Auch ein Allgemeinmediziner ist vor Ort ansässig und ca. 9 Minuten zu Fuß entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein NP-Discounter, die Fleischerei "Emmerich" und dessen 24 Stunden Shop, eine Postfiliale und einen Friseur hat Rötgesbüttel vor Ort zu bieten. 
Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi-Nord, Rewe, Penny, Edeka, ein Fahrrad Fachgeschäft, eine Sparkasse, Bekleidungsgeschäfte, eine dm-Drogerie und einen Baumarkt erreichen Sie im benachbarten Meine.
Weitere Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sowie einen Tierarzt finden Sie ebenfalls  in Meine vor.

Die Stadt Gifhorn ist schnell über die B4 erreicht. Hier finden Sie kulturelle Angebote, wie Museen und Veranstaltungen, die das lokale Erbe und die Traditionen fördern, für Ihre Freizeitgestaltung vor. So bietet das Windmühlenmuseum schon beim Vorbeifahren eine einzigartige Kulisse.

Zudem lädt Gifhorn zu gemütlichen Shoppingtrips ein. Ein vielfältiges Restaurantangebot rundet einen solchen Tag ab. Auch Braunschweig mit seinen Schloss-Arkaden oder Wolfsburg sind schnell erreicht und bieten weitere Shoppingmöglichkeiten.

Die B4 bietet Anschluss über die A391 zur A2, welche weitere Verbindungspunkte Richtung Hannover und Berlin darstellt.
                

                Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Die Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden. Alle Angaben nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Außen - und Innenprovision jeweils 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis