Die ganz besondere Chance!

Verkauft wird ein kernsaniertes Einfamilienhaus in bevorzugter und sehr ruhiger Lage von 64807 Dieburg. 

Dieses Einzelstück wurde in den Jahren 2019–2020 kernsaniert und besteht aus einem Haupthaus zur Straßenseite sowie einem nachträglich angedockten Anbau zur Gartenseite. 

Das Erdgeschoss dieser charmanten Liegenschaft verfügt über eine helle und großzügige Diele mit Garderobe, eine Kombination aus einem Wohn-/Essbereich, verbunden mit einer offenen Küche, und ein abgeschlossenes Zimmer mit Zugang zum Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Ein saniertes, separates WC und ein Abstellraum mit Tageslicht befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. 
Die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Der nachträglich installierte Kaminofen sorgt gerade an den kälteren Tagen für eine angenehme Wohnatmosphäre und dient gleichzeitig als natürliche Heizquelle. 

Aus dem Wohn-/Essbereich wird der Zugang zum ruhigen und gemütlichen Gartenbereich leicht gemacht. 
Diese gut geschnittene Grünfläche lässt sich vielseitig nutzen und lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein.  

Über eine fachmännisch erneuerte Echtholztreppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss.

Auf dieser Ebene befinden sich 2 Schafräume, ein Büro sowie ein Abstellbereich und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. 

Aus einem der Schlafräume lässt sich die schöne und großzügige Dachterrasse  wunderbar betreten. Dieser Bereich ist in dieser Form erst im Jahr 2020 entstanden und kann zudem auch über eine neu errichtete Außentreppe erreicht werden. 

Der nicht ausgebaute Dachboden bietet weitere, praktische Abstell-/Lagermöglichkeiten.

Das Objekt ist unterkellert. Der Kellerbereich besitzt eine angemessene und komfortable Höhe an, sodass sich der Aufenthalt auf dieser Ebene problemfrei gestalten lässt. Hier befinden sich 4 klassische Abstellräume und ein Heizungsraum.

Das Anwesen wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Herstellungsjahr 2019 beheizt. 

Ein Carport im Hof sowie weitere PKW-Außenstellplätze gehören ebenfalls zu diesem reizvollen Gesamtpaket. 

Für weitere Objektinformationen stehen wir Ihnen gerne auch persönlich zur Verfügung. 

Besichtigungstermine können flexibel nach Absprache vereinbart werden.
            

                Historie trifft Moderne

- Saniertes Einfamilienhaus
- Massivbau
- 5 Wohn-/Schlafzimmer
- Neuwertiger Kaminofen im Wohnbereich 
- Keller
- Garten
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Weiteres Tageslichtbad mit Dusche
- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten aus dem Jahr 2020 im Kaufpreis inbegriffen
- 2-fach verglaste Kunststofffenster Marke Schüco aus 2020
- Elektrische Rollos 
- Terrasse im Obergeschoss 
- Echtholzdielen 
- Abstellraum
- Gas-Zentralheizung aus Herstellungsjahr 2019
- Heizkörper aus Herstellungsjahr 2019
- Wasserleitungen erneuert im Jahr 2019
- Elektrik erneuert im Jahr 2019
- Fassade erneuert im Jahr 2020
- Internet-/TV-Anschluss in allen Wohn-/Schlafräumen
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem einwandfreien und gepflegten Zustand.
               

                Diese besondere Immobilie befindet sich in verkehrsberuhigter Top-Lage von 64807 Dieburg. 

Die Stadt Dieburg liegt ca. 15 km östlich von Darmstadt. 
Durch die ideale Anbindung an das Bus- und  Bahnnetz sowie die Autobahn A5 sind Städte wie Darmstadt, Frankfurt und Aschaffenburg schnell zu erreichen. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen. In nur wenigen Augenblicken gelangen Sie fußläufig zu Supermärkten, Geschäften, Banken und Apotheken, die Ihren Einkaufs- und Versorgungsbedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was diese Lage zu einem idealen Wohnort macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bundesstraße 26 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass Sie schnell und bequem die umliegenden Städte wie Darmstadt, Frankfurt am Main oder Aschaffenburg erreichen können. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie problemlos mit Bus und Bahn unterwegs sein können.

Natur- und Erholungsliebhaber kommen in Dieburg ebenfalls auf ihre Kosten. In der Umgebung finden Sie schöne Parks, Grünflächen und Spazierwege, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die idyllische Altstadt bietet charmante Cafés und Plätze mit Fachwerk, gesäumten Straßen sowie gute Einkaufsmöglichkeiten in einer reizvollen Umgebung. Zahlreiche Parks und Grünanlagen bieten einen entspannenden Ausgleich zur Stadt.
                

                HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.