(Groß)-FAMILIEN und GARTENLIEBHABER aufgepasst!!!

Geräumiges Zweifamilienhaus mit wundervollem und charmant angelegtem Garten in gepflegtem Zustand – attraktives Investment mit Potenzial!

Dieses tolle Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1928 wurde durch 2 Anbauten jeweils im Jahre ca. 1960 und ca. 1970 großzügig erweitert. Der 2. Anbau wurde dann Anfang der 1980er Jahren ausgebaut.
Es überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand, viel Wohnraum und ein herrliches Grundstück mit großem Gartenanteil. Das Anwesen eignet sich ideal für die GROßFAMILIE mit viel Platzbedarf, MEHRGENERATIONEN, zum SELBSTBEZUG mit zusätzlicher Option zur Vermietung
oder auch WOHNEN UND ARBEITEN unter einem Dach!

Die kompakte und sehr vorteilhaft aufgeteilte 3-Zimmer-Hochparterre Wohnung mit ca. 68m² wurde im Jahr 2008 hochwertig renoviert/saniert und präsentiert sich daher in einem sehr guten Zustand. Sie verfügt über zwei gut aufgeteilte Zimmer, einem gemütlichen Wohnzimmer, einer modernen Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer. Die Terrasse und der Zugang zum Garten runden diese Wohneinheit ab.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 598,- €.

----- HINWEIS: -----
Wir respektieren die Privatsphäre des Mieters!  
Daher sind keine Fotos der Wohnung veröffentlicht.
Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Termin über die gelungene Aufteilung dieser schönen Wohnung. 


Die obere Wohneinheit mit ca. 120m² erstreckt sich als Maisonette über zwei Etagen, Obergeschoss und Dachgeschoss, und bietet viel Raum zur freien Gestaltung. 
Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Studiozimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Einheit ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial für individuelle Wohnträume.

Ein echtes HIGHLIGHT dieses Anwesens ist der wundervolle, ruhige und uneinsehbare Sonnen Garten mit liebevoll angelegtem Obst- und Gemüseanbau sowie viel Grünfläche – ein Paradies für Kinder, Gartenfreunde, Familien und Naturliebhaber.

Die große und ansprechende volle Unterkellerung des Hauses bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände und mehr. Ein weiteres großes Zimmer im Keller diente als Hobbyraum und kann jederzeit auch zusätzlich wohnlich oder als Gästebereich genutzt werden.

Abgerundet wird dieses geräumige Zweifamilienhaus durch eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz.

---- Fazit -------------------------------------------------------------------------------------------

Dieses Zweifamilienhaus vereint eine Investmentmöglichkeit mit Potenzial zur Selbstnutzung in ruhiger, gepflegter Lage. Die zusätzliche Mieteinnahme im Erdgeschoss sowie die Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten der Maisonette-Wohnung im Obergeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das wundervolle GARTENGRUNDSTÜCK ist ein absoluter Hingucker und auf dem Mainzer Immobilienmarkt etwas ganz besonderes und  einzigartig!

---- FAZIT ------------------------------------------------------------------------------------------
            

                ---- HIGHLIGHTS ----

- Herrlicher Sonnengarten und Grundstück!
Eine Rarität auf dem Mainzer Immobilienmarkt!
- 2 Wohnungen
- Große Garage und Stellplatz
- In 2008 sanierte Wohnung im Hochparterre
 (derzeit vermietet)
- Aussendämmung
- Gepflegte Maisonettewohnung im Obergeschoss/Dachgeschoss
- Überdachter Hof/-Terrasse
- Vollunterkellert



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Herr Falanga, geprüfter Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie) und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, wird auch für Ihre Immobilie den marktgerechten Preis ermitteln und eine kostenfreie Bewertung erstellen.
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                Mainz-Marienborn ist ein idyllischer Stadtteil im Südwesten der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Mit rund 4.500 Einwohnern ist er nach Drais der zweitkleinste Stadtteil der Stadt . Trotz seiner Nähe zur Innenstadt bewahrt Marienborn seinen dörflichen Charme und bietet eine hohe Lebensqualität.

Der Ortsteil zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. 
Im Ort selbst, aber auch im Umfeld – wie beispielsweise der Marienborner Bergweg und um das Chausseehaus – dominieren Einflüsse der landwirtschaftlichen Nutzung. 
Die Region genießt einen guten Ruf für qualitativ hochwertiges Obst, insbesondere Äpfel, Zwetschgen, Birnen und Kirschen. Regionale Spezialität ist unter anderem ein Kirschwein sowie frisch gepresster Apfelsaft. 
Umgeben von Feldern und Wiesen bietet der Stadtteil zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Das rege Vereinsleben, Kirchenaktivitäten und traditionelle Feste wie die "Marienborner Kerb" oder der Weihnachtsmarkt stärken das Gemeinschaftsgefühl.

Durch die optimale Lage zwischen der Bahnlinie Mainz–Alzey und dem Autobahnkreuz Mainz-Süd sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist es auch wirtschaftlich gesehen sehr attraktiv.
Marienborn liegt in unmittelbarer Nähe zum ZDF auf dem benachbarten Lerchenberg und zum Forschungszentrum des Technologiekonzerns Schott. Popack Logistik betreibt seit 2004 eine Logistikhalle direkt am Marienborner Bahnhof und das Medienunternehmen VRM (ehemals Verlagsgruppe Rhein Main) liegt ebenfalls auf Marienborner Gemarkung, unweit des ZDF-Sendezentrums.
                

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