Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine solide Investitionsmöglichkeit in einer familienfreundlichen Umgebung. Aktuell sind drei der vier Wohneinheiten langfristig vermietet und die Immobilie wird von einer harmonischen Hausgemeinschaft bewohnt, was zu einem angenehmen und freundlichen Wohnumfeld beiträgt.

Kapitalanlage im Detail: 
Objekt: Mehrfamilienhaus in Dreieich - Offenthal

Nettomieteinnahmen: 
Seit August 2025 angepasst auf circa 30.636 €.
Bei Vollvermietung circa 46.560 €.

Rendite: 
Seit Mieterhöhung im August: circa 3,22 %.
Bei Vollvermietung: circa 4,90 %.

Insgesamt verfügt das Haus, das sich auf einem circa 680 m² großen Grundstück befindet, über 14 Zimmer, darunter 10 Schlafzimmer. Jede Wohnung ist mit einem großzügig geschnittenen Bad, einem Gäste-WC und einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer versehen. Zwei der Wohnungen verfügen außerdem über einen Balkon, die Wohnung im Erdgeschoss über eine Terrasse und einen direkten Zugang zum Innenhof sowie zu einer kleinen Grünfläche. Die Gesamtfläche beträgt circa 483 m², wovon die Wohnfläche rund 426 m² ausmacht.

Aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoss leerstehend, sodass hier ein neuer Mietvertrag aufgesetzt oder die Einheit zum Eigenbedarf genutzt werden kann.

Zur Immobilie gehören fünf Garagen, wovon aktuell drei vermietet sind. Ein weiteres Highlight sind die im Jahr 2019 erneuerte Gasheizung und die in 2021 ausgetauschten Fenster. Beide Modernisierungsmaßnahmen tragen zur langfristigen Senkung der Instandhaltungskosten bei.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, in eine solide und zukunftssichere Immobilie zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
            

                - Mehrfamilienhaus
- Fenster von 2021
- Gasheizung von 2019
- 5 Garagen, davon 3 vermietet
- Gute Hausgemeinschaft
- Gute Infrastruktur
- Familienfreundliche Umgebung
- 3 von 4 Wohneinheiten vermietet
- 4 Parteien
- Erfolgte Mietanpassung im August 2025
- Mögliche Rendite bei Vollvermietung: circa 4,90 %
- Möglicher Faktor bei Vollvermietung: circa 20,40
               

                Dreieich - Offenthal ist ein charmanter Stadtteil im südhessischen Landkreis Offenbach, der sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Die idyllische Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung.

Offenthal verfügt über zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen, die sich ideal für Familien und aktive Menschen eignen. Bei Radtouren, Wanderungen und Spaziergängen bietet sich außerdem die Gelegenheit eine Auszeit vom Alltag zu nehmen und gleichzeitig die schöne umliegende Landschaft zu erkunden.

Die direkte Anbindung an die B486 bietet Flexibilität und ermöglicht es schnell in die umliegenden Städte und Regionen zu gelangen. Auch die Autobahn A661, über die unter anderem die Metropolregion Frankfurt am Main zügig zu erreichen ist, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Dreieich - Offenthal ist außerdem sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Stadt verfügt über mehrere Buslinien und über einen Bahnhof. Mit der RB 61 gelangt man so beispielsweise per Direktfahrt in nur 26 Minuten an den Frankfurter Hauptbahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar und tragen so zu einer hohen Lebensqualität bei. Die freundliche Nachbarschaft und das aktive Vereinsleben fördern ein starkes Gemeinschaftsgefühl.

Insgesamt bietet Dreieich - Offenthal eine attraktive Wohnlage für Menschen, die die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten verbinden möchten. Ob für Familien, Paare oder Singles – Offenthal hat für jeden etwas zu bieten.