Willkommen in Hoch-Weisel, einem charmanten Stadtteil von Butzbach, der durch seine idyllische Lage und seine hervorragende Infrastruktur besticht. Eingebettet in die malerische Landschaft des Wetteraukreises bietet Hoch-Weisel eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Die Ruhe eines ländlichen Umfelds und die Nähe zu urbanen Zentren. Hoch-Weisel ist der ideale Ort für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben in einer lebendigen, aber dennoch entspannten Umgebung schätzen.

In dieser großartigen Umgebung befindet sich das gepflegte Haus aus dem Baujahr 1966, das durch seine solide Bauweise und seinen gepflegten Zustand überzeugt. Das Objekt bietet drei separate Wohneinheiten, die an sorgfältig ausgewählte Mieter vermietet sind – ideal für eine stabile Einnahmequelle zum Start oder die Erweiterung Ihres Immobilienportfolios.

Das als Doppelhaus erbaute Wohnhaus verfügt über eine helle Dreizimmerwohnung mit circa 86 Quadratmetern Wohnfläche und überdachtem Balkon im Erdgeschoss, eine baugleiche Wohnung im ersten Obergeschoss sowie eine nachträglich ausgebaute, gemütliche und helle Dachgeschosswohnung mit etwa 48 Quadratmetern Wohnfläche. Im Untergeschoss befinden sich drei großzügige Kellerräume zu den jeweiligen Wohnungen, die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1980 mit Öltank mit einem Fassungsvermögen von 9.000 Litern. Im Haus selbst befindet sich noch eine großzügige Garage mit etwa 25 Quadratmetern zum praktischen Abstellen eines PKW direkt im Haus, die ebenfalls durch das Untergeschoss zugänglich ist. Eine weitere Doppelgarage ist separat als Nebengebäude auf dem Grundstück erbaut, sodass für jede Mietpartei eine eigene Garage zur Verfügung steht. Komfortables Wohnen auf ganzer Linie!
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 321 Quadratmetern und bietet neben dem Haus eine hübsche Grünfläche in angenehmer Größe, die von den Mietern genutzt, gepflegt und sehr geschätzt wird.

Das Haus und die Wohnungen sind laufend instandgehalten. Es besteht kein Sanierungsstau. Alle Wohnungen wurden in den Jahren 2017 bis 2019 umfangreich saniert und modernisiert (neue Elektrik, neue Bäder, neue Böden, neue Türen, neue Fenster). Das Dach wurde im Jahr 1990 zuletzt vollständig saniert. Alle Wohnungen sind mit pflegeleichten Fliesen und Laminatböden ausgestattet, verfügen über einen Anschluss an die Satellitenanlage des Hauses sowie entsprechende Ausstattung zur Erfassung des Heiz- und Wasserverbrauchs. Besonders erwähnenswert ist der gute Instandhaltungszustand des Hauses mit den schönen, praktisch geschnittenen Wohnungen mit angenehmer und gut vermietbarer Größe. Die Einheit im Dachgeschoss ist nachträglich ausgebaut. Eine offizielle Nutzungsänderung ist nicht erfolgt.

Insgesamt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes, instandgehaltenes, ansprechendes Gebäude, welches mit seiner idealen Größe das perfekte Investment, auch für Einsteiger, darstellt. Auch eine spätere Eigennutzung wäre realisierbar und auch als Mehrgenerationenhaus ideal geeignet. Alle Wohnungen sind modernisiert und haben ein Tageslichtbad. Die beiden unteren Wohnungen haben einen schönen überdachten Balkon und komfortable Bäder mit Badewanne und Dusche. Die Wohnung im Erdgeschoss ist barrierefrei begehbar. Das Objekt kann unmittelbar übernommen und weitergeführt werden. Aktuelle Sanierungsmaßnahmen stehen nicht an.
Alle Wohnungen sind an freundliche und zahlungsfähige Mieter vermietet. Es gibt keinerlei Mietrückstände oder Streitigkeiten. Die monatlichen Nettomieteinnahmen liegen derzeit bei 1.330,00 Euro und haben deutliches Entwicklungspotential zur Perfektionierung der Wirtschaftlichkeit.
            

                ➢Drei zeitlos ausgestattete, modernisierte und laufend instandgehaltene Wohnungen 
➢Schöner Gemeinschaftsgarten
➢Satellitenanlage
➢Neue Briefkasten- und Klingelanlage aus 2024
➢Neue Fenster mit Rollläden 
➢3 Garagen
➢Ölzentralheizung mit 9.000 Liter Heizöltank
➢Kellerraum für jede Wohnung
➢Sanierte Bäder mit Badewanne und/oder Dusche jeweils mit Fenster
➢2 von 3 Wohnungen mit Einbauküche
➢2 von 3 Wohnungen mit überdachtem Balkon
➢Großer Gemeinschaftsgarten für alle Wohnungen
               

                Die lebendige Kleinstadt Butzbach liegt in Mittelhessen und bildet dort den Mittelpunkt der bezaubernden Landschaft und somit die sogenannte „Perle der Wetterau“. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im wunderschönen Ortsteil Hoch-Weisel. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte aus: Die Autobahnen A5 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung u.a. in die Metropolregion Frankfurt am Main ermöglicht. Hoch-Weisel ist bekannt für seine freundliche Gemeinschaft, zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete sowie eine lebendige Dorfgemeinschaft. Eine Schule, einen Kindergarten und medizinische Versorgung sind direkt im Ort vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, den Bahnhof und Hessens schönsten Marktplatz erreichen Sie in nur wenigen Fahrtminuten nach Butzbach. Butzbach ist bekannt für seinen verkehrstechnisch ideal angebundenen und wachsenden Wirtschaftsstandort sowie als attraktiver Wohnort zwischen der Metropole Frankfurt am Main und Gießen.
Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Eine Wanderung zum bekannten „Hausbergturm“ mit beeindruckendem Weitblick über die Wetterau bis nach Frankfurt beginnt hier direkt vor der Haustür.
                

                Gerne erhalten Sie unser ausführliches Exposé mit weiteren interessanten Informationen zum Objekt. 

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort vorzustellen und zu zeigen. Gerne beantworten wir vorab Ihre Fragen, um wichtige und unveränderbare Punkte zu klären, die Ihren Ansprüchen gerecht werden sollen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mail. 

Dieses Angebot ist unverbindlich. Sämtliche Informationen basieren auf Aussagen unseren Auftraggebers. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer vorbehalten. 

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