Massivhaus verwirklicht als Architektenhaus sowohl in Planung als
auch in der Umsetzung mit sehr vielen Details.
Ein sehr schönes Pultdach.Bei Änderung der Ausbauer ähnelt dies
einem Chalet.
Das Objekt verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit Außentank im
Vorgarten.Warmwasser erfolgt in Küche und Bad über Boiler.
Sanierungen wären hier bei Heizung,Leitung/Warmwasserzentralversorgung zeitgemäßer.Ebenso für die Fenstervergasungen obwohl Fenster und Innentüren aus
Massivholz gefertigt wurden.Aufbau zweischalig mit Hohlraum.
Sehr gut geeignet für kostengünstige Ausschäumung mit Isoliermaterial
solides Architektenhaus mit Pultdach am Stadtrand von Privat
Lenzenreye 3,
22397 Hamburg
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 150 m2 |
| Nutzfläche | 40 m2 |
| Grundstücksfläche | 600 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
650.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 447,4 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
447,4
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Architektenhaus mit sehr vielen Details.Damals "autark" gemacht
mit Brunnen + Pumpe im Keller zur Wasserversorgung.Aktuell geändert
als Stadtwasser.Die Flure sind über beide Sockwerke verfliest mit
einer Massivtreppe in den ersten Stock + in den Keller.
Es gibt laut Energieberater zwei echte Vollgeschosse + Dachboden.
Im Garten in Boden gemauert massiv eingelassenes Gewächshaus.
Neues Isolierglas für Überwinterung von Zierpplanzen nötig.
Lage
Schöne Lage direkt am Waldwanderweg.Dahinter liegen Wald
und fußläufig direkt ins Rodenbeker Quellental.
Trotz dieser Waldidylle 5min mit Rad zur U-Bahn Ohlstedt oder
auch 5min U-Bahn Hoisbüttel.Bei Hoisbüttel diverse Discounter
wie Aldi+Lidl sowie Sparkasse und "Budni"neu.Eine kleine
ländliche Idylle in Stadtnähe.Begehrte Wohnlage - Perlen für
Hamburg sind eben Blankenese und die Walddörfer.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Weitere Dokumente
Flurkarte Lenzenreye 3Adresse
Lenzenreye 3, 22397 Hamburg
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