Willkommen in Aurich-Haxtum - einem Ort, an dem Ruhe und Stadtnähe Hand in Hand gehen. Hier, in einem gewachsenen Wohngebiet mit grünem Umfeld und sympathischer Nachbarschaft, wartet dieses Haus auf Menschen mit Ideen, mit Wünschen - mit dem Blick fürs Besondere.
Zuhause ankommen - Raum entdecken
1957 in solider Bauweise errichtet und liebevoll instand gehalten, bietet dieses Haus rund 165 m² Wohnfläche auf zwei Etagen - als großzügiges Einfamilienhaus ebenso nutzbar wie als klassisches Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Einheiten und separaten Eingängen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder eine Teilvermietung zur Unterstützung der Finanzierung - hier ist nahezu alles denkbar.
Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein heller, freundlicher Grundriss mit einem großen Wohnzimmer. Eine geräumige Küche, Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer, modernes Bad und Gäste-WC bieten Komfort mit praktischer Aufteilung. Vom Hauswirtschaftsraum gelangen Sie direkt in den Garten und in die Garage - kurze Wege, durchdacht für den Alltag.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine tolle Wohnung mit separatem Eingang: Küche, Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC - und obendrein ein großzügiger, isolierter Dachboden für Ihre Ideen und Ihr Hab und Gut.
Das Objekt ist über die Keller/Flurkombination miteinander verbunden und kann somit als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus genutzt werden - genial. 

Ein Grundstück mit Zukunft
Das rund 1.051 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: liebevoll angelegt, nicht einsehbar, mit geschütztem Gartenparadies und angrenzendem Park. Und mehr noch - ein zusätzlicher Bauplatz (wird nicht getrennt veräußert) auf dem hinteren Grundstücksteil ist grundsätzlich denkbar. Ob für ein weiteres Haus, ein Tiny Home oder einfach als grüne Reserve: Hier wächst mit Ihnen, was Zukunft hat.

Ausstattung & Zustand - Einziehen und wohlfühlen
Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand - es wurde stets mit Herz und Hand instand gehalten. Dazu zählen u.a.:
- Zwei moderne Gas-Brennwertheizungen (2016)
- Erneuerte Innen- und Außentüren
- Wärmedämmung der Außenwände
- Elektrisches Garagentor
- Modernisierte Bäder
- Überarbeitete Elektro- und Schornsteintechnik
- Lichtdurchflutete Dachgauben im OG
- Separater Zugang zum Keller mit zusätzlichen Räumen und vieles mehr.

Es wurden in den vergangenen Jahren etwa 150.000 EUR in das Objekt investiert!

Außerdem stehen vier Außenstellplätze, eine Garage mit neuem Dach (jetzt mit Gefälle) und je ein separater Abstellraum für jede Wohneinheit zur Verfügung.

Lage - Wohnen zwischen Natur und Innenstadt
Haxtum gehört zu den begehrtesten Lagen Aurichs - naturnah, ruhig, und doch zentral. Der Ems-Jade-Kanal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Wer hier lebt, genießt das Beste aus zwei Welten: die Ruhe der Natur und die Nähe zur Stadt.

Ob als großzügiges Zuhause für Ihre Familie, als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder als Ort, an dem mehrere Generationen gemeinsam leben - dieses Haus bietet Flexibilität, Substanz und Zukunft - also Küche einbauen, und einziehen!. 
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie sich hier Ihre Wohnträume verwirklichen lassen.
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                Diese Immobilie liegt in einer der reizvollsten Regionen Norddeutschlands. Die unmittelbare Nähe zur Nordseeküste und den ostfriesischen Inseln macht das Leben hier besonders lebenswert. Nur wenige Kilometer trennen Sie von malerischen Stränden, den bekannten Inseln wie Norderney oder Borkum und der einzigartigen Natur des Wattenmeers - UNESCO-Weltnaturerbe inklusive.

Das gesunde, maritime Reizklima der Nordsee wirkt sich positiv auf Atemwege, Kreislauf und allgemeines Wohlbefinden aus - ein echter Standortvorteil für alle, die bewusst und gesund leben möchten.

Neben der frischen Luft bietet Ostfriesland auch kulturelle Vielfalt, ein starkes Gemeinschaftsgefühl und eine hervorragende Infrastruktur. Ob Hafenstadtflair in Emden, das grüne Herz Ostfrieslands in Aurich, naturnahes Leben in Südbrookmerland oder historisches Ambiente in Esens - hier verbinden sich Lebensqualität, Natur und Erholung auf besondere Weise.