HIER WIRD EIN FREISTEHENDES  UND GEPFLEGTES MEHRFAMILIEN-HAUS MIT 3 WOHNEINHEITEN IN RUHIGER UND WALDNAHER WOHNLAGE VON TAUNUSSTEIN HAHN VERKAUFT !!!

Die Nachbarschaft, der kleinen Sackgasse, pflegt seit Jahren ein höfliches, freundliches und rücksichtsvolles Miteinander. Jetzt werden neue und nette Nachbarn gesucht.

In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Landeshauptstadt Wiesbaden - selbstverständlich auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln -, der nächste Bushalt liegt nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Das freistehende Anwesen wurde 1967 in grundsolider Massiv-Bauweise mit Vollunterkellerung, 2 Vollgeschossen plus Dachgeschoss auf einem ca. 593 m² großen Grundstück erbaut.

Das Gesamterscheinungsbild des Hauses, nebst der top-gepflegten Außenanlagen, sowie das großzügige Gartengrundstück, vermitteln bereits bei der ersten Betrachtung einen äußerst positiven Eindruck, der sich im Haus fortsetzt.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 210,48 m² verteilt sich auf 3 Wohnungen.

Im Erdgeschoss-/Hochparterre des Hauses befindet sich eine modern ausgestattete und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich (Küchenmöbel inklusive), einem eleganten Tageslicht-Duschbad, eine Diele mit Einbauschrank, zwei geräumigen Schlafzimmern und ein sonniger Balkon mit Verglasung. Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m².

Über ein massives und lichtverwöhntes Treppenhaus gelangen Sie bequem in das erste Obergeschoss. Hier liegt die zweite 3-Zimmer-Wohnung, natürlich auch mit einem Sonnenbalkon. Die ca. 75 m² Wohnfläche verteilt sich auf eine schöne Diele mit Einbauschrank, eine großzügige Wohnküche mit einer nahezu neuwertigen und top-gepflegten Einbauküche, ein chices Tageslicht-Duschbad und drei gut geschnittene Zimmer.

Eine Etage darüber, liegt das ausgebaute Dachgeschoss und die urgemütliche 2-Zimmer-Dachwohnung. Die Wohnfläche beträgt ca. 60,56 m² und die Ausstattung dieser Wohnung ist etwas in die Jahre gekommen, aber durchaus gepflegt und ordentlich.

Natürlich wurde das Haus mit einer Vollunterkellerung erbaut. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 75 m². Weitere Nutzfläche (Lagerfläche) finden Sie in einem Abstellraum hinter der Garage, sowie in der Garage selbst. 

Das Grundstück mit dem gepflegten Garten und den geschmackvoll gestalteten Außenanlagen lässt sich hervorragend nutzen. Sehen Sie sich hierzu auch das beigefügte Bildmaterial an.

Für Ihre PKW´s oder auch Zweiräder stehen Ihnen künftig 1 geräumige Garage und zwei große Carports sowie weitere Parkfläche in der Hofzufahrt zur Verfügung.

FAZIT: Gepflegtes Wohnhaus mit 3 abgeschlossenen Wohnungen, schönem Grundstück, ausreichend PKW-Abstellflächen, in guter - waldnaher - Wohnlage.
            

                ZUR ALLGEMEINEN BESCHAFFENHEIT UND AUSSTATTUNG DES HAUSES:

- Massiv gebautes 3-Familienhaus
- 2 Vollgeschosse, ausgebautes Dach-
  geschoss und Vollunterkellerung
- Vollunterkellerung mit 5 Kellerräumen
- Dachform: Satteldach
- Baujahr 1967
- Fassade verputzt, mit neuwertigem 
  Anstrich
- Heizung: Ölzentralheizung

- Ca. 593 qm Grundstück mit gut nutz-
  barem Garten
- 2 große Carports für jeweils 1-2 Autos
- Weitere Parkfläche in der Hofzufahrt

- Ca. 210 qm Gesamt-Wohnfläche 
- Ca. 75 qm Nutzfläche (Keller)

ZUR RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG DER WOHNUNGEN:

Erdgeschoss / Hochparterre:
- 3 Zimmer-Wohnung mit offen gestaltetem
  Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, 2
  Schlafzimmern, 1 modernes Tageslicht-
  Duschbad, Flur mit Einbauschrank und 1
  Balkon. Ca. 75 qm schön ausgestattete,
  renovierte und gepflegte Wohnfläche.
  Küchenmöbel inklusive.

Obergeschoss / 1. Stock:
- 3 Zimmer-Wohnung mit abgeschlossener
  Küche, Diele mit Einbau-Garderoben-
  schrank, 2 Schlafzimmern, 1 modernes 
  Tageslicht-Duschbad und 1 Balkon. Ca. 
  75 qm schön ausgestattete, renovierte
  und gepflegte Wohnfläche. Hochwertige
  Einbauküche inklusive.

Dachgeschoss / 2. Stock:
- 2 Zimmer-Wohnung (ehemals 3-Zimmer)
  mit abgeschlossener Küche, Diele mit Ein-
  bau-Garderobenschrank, 1 kleines Schlaf-
  zimmer, 1 einfaches Wannenbad mit 
  Fenster.  Ca. 60,56 qm Wohn- /Nutzfläche.   
  Einfache, bauzeittypische Ausstattung
  mit einfacher Einbauküchenzeile inklusive.

AUFTEILUNG DES KELLERGESCHOSSES:
 - Kellerflur, 1 Waschküche mit Garten-
   zugang, 1 Öltankraum, 1 Heizungsraum,
   2 Vorrats-/Kellerräume

Die Erd- und Obergeschoss-Wohnungen sind renoviert, modernisiert und verfügen über eine geschmackvolle, gepflegte Ausstattung
- Kunststoff-Fenster, weiß, isolierverglast
- Kunststoff-Rollläden im EG teils elektrisch
- Kunststoff-Rollläden im OG elektrisch
- Geschmackvolle, sanierte Bäder
- Gepflegte, renovierte Bodenbeläge
- Flachheizkörper

Die Dachgeschoss-Wohnung ist renovierungsbedürftig.

SONSTIGES:
- Das beigefügte Bildmaterial soll Ihnen 
  einen ersten und guten Eindruck von der
  Ausstattung der Immobilie vermitteln. Bei
  einer ausführlichen Besichtigung können
  Sie sich dann selbst von den vielen Vor-
  zügen und dem gepflegten Zustand der 
  Immobilie überzeugen können.
               

                GUTE WOHNLAGE VON TAUNUSSTEIN HAHN - in einer kleinen Sackgasse gelegen und nur wenige Meter vom Waldrand entfernt..

Die Wohnstraße ist nur wenig befahren und das Wohnumfeld wird durch 2-geschossige Wohnhäuser mit zusätzlichem Dachgeschoss geprägt.

Taunusstein, die Stadt im Grünen, hier werden Sie gerne WOHNEN & LEBEN.

Die Infrastruktur in Taunusstein und insbesondere in den sogenannten Hauptorten - Hahn, Wehen und Bleidenstadt ist sehr gut. Hier finden Sie alles was Sie zum Wohnen & Leben brauchen. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und zahlreiche Freizeiteinrichtungen sind hier vorhanden. 

Die Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und gut erreichbar. Die Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt.
                

                Seit Juni 2014 ist das Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechte-Richtlinie in Kraft getreten, somit können Maklerverträge, die z. Bsp. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, 14 Tage lang vom Kunden widerrufen werden. Als Anbieter sind wir verpflichtet, alle Kunden ordnungsgemäß über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Damit dies gewährleistet werden kann, bitten wir Sie, uns Ihre Anfrage freundlicherweise per E-Mail - am besten über das obige Kontaktformular - zukommen zu lassen. Sie erhalten dann eine Bestätigungs-E-Mail Ihrer Kontaktaufnahme von Immobilienscout 24 zugesandt, in der die Widerrufsbelehrung enthalten ist. Bitte beachten Sie diese ausdrücklich. Vielen Dank.

Nutzen Sie die Erfahrung aus 30 Jahren erfolgreicher Immobilienvermittlung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

HOPPACH IVD
Immobilienvermittlung & Projektentwicklung