Marienstein, ein charmant gelegener Ortsteil der barocken Bischofsstadt Eichstätt, vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt. Nur etwa 3 Kilometer vom Zentrum Eichstätts entfernt, profitieren Bewohner von einer hohen Lebensqualität und kurzen Wegen zu urbaner Infrastruktur.
Eichstätt bietet eine ausgezeichnete Versorgung: Ärzte, Apotheken, zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und eine sehenswerte Altstadt mit individuellen Boutiquen sorgen für ein umfassendes Angebot. Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Bildungs- und Betreuungsangebot – von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen sowie der renommierten Katholischen Universität Eichstätt-Ingolstadt.
Auch die medizinische Versorgung ist durch ein dichtes Netz an Haus- und Fachärzten sowie das örtliche Krankenhaus bestens abgedeckt. Freizeitliebhaber und Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Das Altmühltal mit seinen abwechslungsreichen Rad- und Wanderwegen liegt direkt vor der Haustür. Besonders erwähnenswert ist das nahegelegene Figurenfeld im Hessental – ein eindrucksvolles Kunstprojekt inmitten der Natur. Sportplätze, Spielmöglichkeiten und die Nähe zu weiteren Naherholungsgebieten bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen nach Eichstätt gewährleistet. Autofahrer erreichen über die B13 oder die A9 schnell die umliegenden Städte. Zudem besteht vom nahegelegenen Bahnhof Eichstätt aus Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz.

Die Lage bietet Ihnen kurze Wege:

- 18 min. zu Fuß zu den nächsten Bushaltestellen

- 9 min. mit dem Auto zur Grundschule

- 3 min. mit dem Auto zum Kindergarten

- 36 min. mit dem Auto nach Ingolstadt

- 1 Stunde mit dem Auto zum Flughafen München

- 1 Stunde 30 min. mit dem Auto nach München

- 1 Stunde mit dem Auto nach Nürnberg
                

                Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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