Dieses charmante Reihenendhaus in Hambühren bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 127 Quadratmetern und ist ideal für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Das Objekt wurde um 1975 gebaut und ist gepflegt, was sich in seinem ansprechenden Zustand widerspiegelt. Die Bauart als Massivbau garantiert eine hohe Stabilität und Langlebigkeit.
Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und ermöglicht eine flexible Nutzung.

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, davon fünf Schlafzimmer, was es zu einem perfekten Zuhause für größere Familien macht. Zwei Badezimmer, eins mit Badewanne und eines mit Dusche, sowie ein Gäste-WC bieten ausreichend Sanitäreinrichtungen. 
Der Abstellraum und der Keller bieten zusätzlichen Stauraum und ermöglichen es, persönliche Gegenstände und Haushaltsgegenstände sicher zu lagern.

Ein Highlight ist der Kaminanschluss, der Ihnen gemütliche Abende im Winter ermöglichen kann. 
Der Garten und der Balkon laden zum entspannen und genießen der frischen Luft ein. 

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über 2,5 Geschosse, was eine effiziente Nutzung des Raums ermöglicht. Die Erschließung des Objekts ist vollständig, was den Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und den umliegenden Einrichtungen erleichtert.

Das Reihenendhaus kann ab dem 1. August 2025 bezogen werden und bietet somit die Möglichkeit, sich schnell und unkompliziert ein neues Zuhause zu schaffen. Mit seiner idealen Mischung aus Wohnkomfort, flexibler Raumgestaltung und einer großzügigen Gartenfläche ist dieses Haus der perfekte Ort, um Familienleben zu genießen.

Schauen Sie sich gerne vorab den 360° Rundgang an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. 
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Gartenhaus
- Rollläden 

- Baujahr: 1975
- Gas-Zentralheizung 
- Wohnfläche: ca. 127 m²
- Nutzfläche: ca. 46 m²
- Grundstücksgröße: 373 m² 
- Reihenendhaus mit zwei Vollgeschossen + ausgebautem Dachgeschoss
- Kellergeschoss: 3 Räume inkl. Heizungskeller
- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Diele, Abstellkammer, Terrasse
- Obergeschoss: 3 Zimmer, Flur, Bad
- Dachgeschoss: zwei Zimmer + Badezimmer

Technik & Energie
- Energieeffizienzklasse: C
- Heizung: Gaszentralheizung 
-Warmwasser über Heizung / Warmwasserspeicher

Fenster: Holz und Kunststoff
- Rollläden 

Bauweise & Materialien
- Massivbauweise
- Wände: zweischaliges Mauerwerk mit Glaswolldämmung
- Decken: Stahlbeton
-Treppen: Kombination aus Holz und Stahl
- Satteldach mit Ziegeldeckung, gedämmt

Innenausstattung
- Böden:  Fliesen, PVC, Textilbelag
- Wände: Raufasertapeten mit Anstrich
- Bäder mit Wanne, WC, Waschbecken
- Kaminanschluss im Wohnbereich

Aussenanlagen
- Sonnige Terrasse 
- Einfriedung durch Hecken
- Gartenfläche in gepflegtem Zustand
               

                Das Reihenendhaus liegt in der niedersächsischen Gemeinde Hambühren im schönen Landkreis von Celle. Umgeben von malerischen Wiesen und Wäldern, die direkt vor der Haustür zu erholsamen Familienausflügen einladen mit idealer Anbindung an Hannover und Bremen.
Zu einem rundum komfortablen Alltag tragen diverse Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in naher Umgebung bei. So sind im nahen Umkreis unter anderem Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte angesiedelt. Von der Familienfreundlichkeit der Lage zeugen darüber hinaus Kindergärten und Schulen in komfortabler Reichweite.
Durch die Autobahnen 7 und 27 besteht zudem eine ideale Anbindung an das bundesweite Straßennetz. Selbst Bremen und Hamburg werden so in ca. 80 bzw. 95 Minuten angefahren.
In Ihrer unmittelbaren Nähe befinden sich:
Edeka
Lidl
Netto
Waldkindergarten
Grundschule
Gymnasium
Gemeindebücherei Hambühren
Hundezentrum Hambühren
Strandbad
IKEA (nur 18 min!)
PS: der Serengeti Park ist in nur knapp 35 min. zu erreichen

Erfahren Sie mehr über diesen interessanten Ort:

https://www.hambuehren.de/
                

                Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).

Bei der Erfüllung unserer Makleralleinaufträge widmen wir uns mit Sorgfalt und in unparteiischer Wahrung aller Interessen zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Trotz einer sehr sorgfältigen und regelmäßigen Prüfung von Daten, Bildern und der vom Eigentümer bereit gestellten Informationen können wir leider keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Für weitere Informationen zum Objekt nutzen Sie bitte das Kontaktformular dieser Anzeige.

Das Exposé steht Ihnen nach erfolgreicher Anmeldung über das Kontaktformular, per Mail als Download zur Verfügung, bitte prüfen Sie eventuell hierzu auch Ihren Spam Ordner.

Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Alle Angaben sind grundsätzlich vom Käufer vor Kauf zu überprüfen. Es steht dem Käufer frei, sich auf eigene Kosten fachkundig beraten zu lassen.

Eine Immobilie ist Familiengeschichte, Zuhause, Heimat, Lebensraum, unzählige Erinnerungen und nicht zuletzt Vermögen."

Sein Heim zu wechseln ist immer mit finanziellem Aufwand, oft aber auch mit vielen Emotionen verbunden. Neben Fachkompetenz bedarf es deshalb einem hohen Maß an Sensibilität."

Egal, ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen möchten oder eine Kapitalanlage planen - wir bieten Ihnen eine umfassende Beratung und Betreuung. Dabei stehen Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche jederzeit im Mittelpunkt. 

Als Makler verstehen wir uns als „Mittler zwischen den Parteien“. Unsere Aufgabe ist es also, die Interessen von Verkäufer und Käufer bestmöglich in Einklang zu bringen. Immer unter Berücksichtigung der jeweiligen Wünsche, Ziele und Interessen, sowohl persönlich als auch finanziell.

Wir bieten herausragende Leistungen und legen viel Wert auf Details.

Kontaktieren Sie mich gerne unter: 
Tel.: 05143 4224343 Heiko Griesbach