Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen von Rüdesheim! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 773 m² in einer ruhigen Straße – ideal für Familien und alle, die Privatsphäre und Lebensqualität schätzen.
Mit ca. 225 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus insgesamt acht Zimmer, darunter großzügige Wohnbereiche mit offenem Grundriss sowie zwei Tageslichtbäder. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein stilvoller Kamin im Wohnzimmer schafft zusätzlichen Wohnkomfort.
Ihr zukünftiges Zuhause ist ausgestattet mit Bodenbelägen aus Marmor und Fliesen im Erdgeschoss sowie Teppich im Obergeschoss. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2013. Küchenanschlüsse sind in einem der Räume im Obergeschoss ebenfalls vorhanden.
Die Gasheizung wurde 2021 erneuert und bietet in Kombination mit den 2015 eingebauten Fenstern und der gedämmten Dachkonstruktion eine solide energetische Basis (Energieklasse D), für ein Haus mit Baujahr 1980. Das gesamte Haus wird mit Fußbodenheizung beheizt.
Im Außenbereich lädt der gepflegte Garten mit großer Terrasse zum Entspannen ein. Zudem stehen ein Balkon und eine Tiefgarage mit zwei Stellplätzen zur Verfügung. Der große, vollunterkellerte Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Fitnessraum, Sauna- und Hobbybereich oder einfach zusätzliche Lagerräume.
Dank der zentralen und dennoch ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die beliebte Wein- und Tourismusstadt Rüdesheim steht für hohe Lebensqualität in malerischer Umgebung.
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 112,2; CO2-Emissionsergebnis kWh/(m²*a): 26,9; Gas, Baujahr: 1980, Baujahr Heizung: 2021, Energieklasse: D
            

                Rüdesheim, die historische Weinstadt am Rhein, hat ca. 10000 Einwohner und liegt sehr schön zwischen Taunus, Rhein und Niederwald. Durch die attraktive Lage am Rhein aber gleichzeitig kurzen Entfernungen zu Eltville, Wiesbaden, Mainz und Frankfurt erfreut sich Rüdesheim als Wohn- aber auch Berufsstandort großer Beliebtheit. Ebenso ist die Stadt als UNESCO-Weltkulturerbe Mittelrheintal ein sehr beliebtes Touristenziel. Zahlreiche Festivitäten, Museen, die berühmte Drosselgasse und das weithin sichtbare Niederwalddenkmal ziehen jährlich viele Besucher in seinen Bann. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind zahlreich vorhanden. Das Rhein-Main-Gebiet erreicht man über die Bundesstrasse 42 und die Autobahn A 66 oder auch über Zug- und Busverbindungen schnell und unkompliziert. Die Entfernung zu Wiesbaden beträgt 29 Km und der Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 35 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto erreichbar. Außerdem ist eine tägliche Fährverbindung nach Bingen in Rheinland-Pfalz vorhanden. Auf diese Weise verbindet Rüdesheim die ruhige und trotzdem abwechslungsreiche Wohnlage des Rheingaus am Wasser perfekt mit dem pulsierenden Geschäftsleben des Rhein-Main-Gebietes.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.