Ursprünglich wurde das 1956 erbaute Haus für zwei Familien konzipiert und auch bis vor kurzem innerfamiliär so genutzt. Zuerst wurden Mitte der 90er Jahre das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss saniert, 2023 folgte dann das Erdgeschoss und es wurde zu einem Einfamilienhaus umgewandelt. Die charmante Sanierung macht das Haus zu einem besonderen Schmuckstück, dass sich auch energetisch sehen lassen kann. Dreifach verglaste Fenster (bis auf den Spitzboden), eine moderne Luftwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage mit einem 8kw Speicher sorgen für ein zukunftsfähiges Wärmemanagement des Gebäudes. Die Leitungen wurden zum Großteil 1995 und 2023 erneuert und die Küche folgte 2023. Bis auf ein paar kosmetische Modernisierungen und ein “Retro-Bad“ im Erdgeschoss besteht für die neuen Eigentümer kein Änderungsbedarf. Insgesamt stehen Ihnen 176 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Theke zur Küche hin noch ein Arbeitszimmer, ein Lesezimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten sowie ein Wannenbad. Das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss sind über eine Wendeltreppe miteinander verbunden und bieten ein großzügiges, offenes Raumkonzept. Hier stehen zusätzlich noch das Familienbad und ein Gästezimmer zur Verfügung. Durch das Hinzufügen von Wänden können weitere Zimmer geschaffen werden. Durch die Möglichkeit wieder zwei Wohneinheiten zu realisieren, ist das Haus auch für ein Mehrgenerationen-Konzept geeignet. Ausreichend Stauraum steht Ihnen im großzügigen Keller zur Verfügung und Ihre Fahrzeuge bringen Sie unter dem Carport und auf den Stellplätzen unter. Ein weiteres Highlight ist der Garten, der zu gemütlichen Stunden einlädt. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses tolle Familienhaus.
            

                Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im östlichen Teil von Oppenheim. Das rheinhessische Oppenheim liegt ca. 20 km südlich von Mainz und ist durch seinen idyllischen Stadtkern weithin bekannt. Touristische Aushängeschilder sind die Katharinenkirche sowie die Burgruine Landskron. Die traditionell vom Weinbau geprägte Stadt verfügt als Mittelzentrum über eine sehr gute Infrastruktur und bietet zudem sehr viel Atmosphäre und hohe Lebensqualität. Insbesondere junge Familien können sich hier wohl fühlen und die vielfältigen Angebote an Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung nutzen. Umfangreiche kulturelle Programme, die Aktivitäten zahlreicher Sportvereine, ein Naherholungsgebiet mit Strandbad und die nahe gelegene Golfanlage gehören zum besonders reichhaltigen Spektrum an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Über die Bundesstraße 9 ist Oppenheim an die Städte Worms und Mainz sowie an die Autobahnnetze des Rhein-Main-Gebietes angebunden. Die Stadt verfügt zudem auch über einen eigenen Bahnhof mit den Verbindungen der Bahnstrecke Mainz-Ludwigshafen
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.