Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 571 qm großen Grundstück in begehrter Lage von Hamburg-Rissen und wurde vom jetzigen Eigentümer im Jahre 1966 selbst geplant und in Rotklinker erbaut. Im Jahre 2002 erfolgte eine umfangreiche Sanierung von Dach, und Fassade inkl. Dämmung, Heizung und Fenstern. Es besteht eine großzügige Wohnfläche von ca. 197 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 78 m². 

Von den insgesamt 8 Zimmern befinden sich 5 im Erdgeschoss, welches sich über 116 qm erstreckt. Die separate Wohnung im Obergeschoss verfügt über 81 qm, welche sich auf 3 Zimmer, Küche und Vollbad verteilen. 

Das Grundstück ist ruhig gelegen und mit einer üppigen Bepflanzung ausgestattet. Viele hohe Bäume in der Umgebung unterstreichen den idyllischen und naturnahen Charakter dieser Nachbarschaft. Das Grundstück ist gleichzeitig lichtdurchflutet, da der nächstgelegene große Baum im Norden steht. Das Haus ist rundherum begehbar, ein Highlight ist der dahinterliegende kleine, feine und nach Westen ausgerichtete Garten. Die Fenster verfügen über charmante Außenjalousien aus Holz.

Das Erdgeschoss des Hauses wird frei geliefert und steht sofort zur Verfügung. Es verfügt über eine separate Zugangstür im Eingangsbereich, sodass für Privatsphäre gesorgt ist. Durch den Flur gelangen Sie zur Rechten in den Wohn- und Essbereich, der das Herz der Wohneinheit darstellt. 

Auf der überdachten Terrasse lassen sich auch bei Wind und Wetter gut geschützt die Ruhe und die umgebende Natur genießen. Direkt nebenan befindet sich die kleine Küche, die mit einer Renovierung den eigenen Ideen entsprechend modern gestaltet werden und durch eine Integration in den Wohnbereich eine besondere und offene Atmosphäre erhalten kann.  Der private Wohnbereich im hinteren Teil der Immobilie bietet drei Zimmer, davon ein gut geschnittenes Schlafzimmer und zwei etwas kleinere, sehr gemütliche Zimmer. Ein Vollbad und ein separates Gäste-WC mit Dusche sind renovierungsbedürftig und bieten die Möglichkeit zur individuellen Neugestaltung.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das Untergeschoss, welches neben einem ehemaligen Saunabereich und einem Hauswirtschaftsraum auch einen großen und gut nutzbaren Hobbyraum mit Deckenhöhe von 2,32 m enthält. Dieser kann ebenso als Spielzimmer, Arbeits-/Praxisraum oder als Abstellfläche eingerichtet werden. Dazu ist eine integrierte Tiefgarage vorhanden.

Das Obergeschoß ist ebenfalls vom Treppenhaus über einen eigenen Eingang erreichbar und wurde nachträglich separiert, um es zu vermieten. Es wird bereits seit dem Jahr 1988 von der jetzigen Mieterin bewohnt und befindet sich in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen  Zustand. Das Mietverhältnis wird zu Mitte 2026 aufgelöst. Neben einem großen Wohnzimmer mit Blick in den Garten und einem schönen Balkon, der zum entspannten Verweilen in der Nachmittagssonne einlädt, stehen ein gut geschnittenes Esszimmer und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Eine kleine Küche und ein Vollbad ergänzen das attraktive Ambiente, welches trotz einiger Dachschrägen durch die großen Fenster hell und großzügig wirkt. 

Die Integration der beiden Etagen bietet das Potential zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit hervorragender Lebensqualität. Der Dachboden ist aktuell als Stellfläche genutzt und steht dem zukünftigen Eigentümer als weitere Ausbaureserve zur freien Verfügung. 

Genießen Sie hier entspannte Stunden auf der sonnigen Terrasse oder Ihrem eigenen Balkon. Die Kombination aus Familienfreundlichkeit und der attraktiven Lage in Rissen macht dieses Haus zu einem perfekten Zuhause. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders attraktiv macht.
            

                Gebäudeart: Zweifamilienhaus
Baujahr:ca. 1966
Grundstücksfläche: ca. 571 qm
Etagen: Erdgeschoss + 1. Obergeschoss

Wohnfläche:ca. 197 qm2
Erdgeschoss:116 qm
Obergeschoss: 81 qm

Zimmer: 5 im EG, 3 im OG
Badezimmer: 2 Vollbäder
Gäste-WC: ja, mit Dusche

Stellplatz: 1 in Tiefgarage
Keller:  Ja

Böden: Parkett, Fliesen, Teppich
Fenster: Holzfenster, 2-fach isolierverglast
Küche: Einbauküche 

Heizung: Gaszentralheizung
Baujahr Heizung:2002 
Energieverbrauch: 145,6 kWh
Dämmung und Sanierung:2002

Zustand: renovierungsbedürftig
Betriebskosten: verbrauchsabh., 66% EG, 
34% 1. OG

Verfügbarkeit: EG frei nach Vereinbarung;
OG frei ab Mitte 2026

Charakteristika der Immobilie:Ruhige Lage, Balkon und schöner Garten, energetisch saniert, innen renovierungsbedürftig, Garage, OG ist vermietet, separater Eingang

Kaufpreis: € 875.000,- 
Provision: 3% inkl. MwSt.
               

                Das Zweifamilienhaus im malerischen Stadtteil Rissen, Hamburg, vereint die Ruhe des grünen Umlands mit der Nähe zur pulsierenden Metropole. Diese begehrte Wohnlage bietet eine perfekte Balance zwischen idyllischem Wohnen und städtischem Komfort. Rissen zeichnet sich durch charmante Wohnstraßen und eine familienfreundliche Atmosphäre aus, die sowohl Ruhe Suchende als auch Aktivliebhaber anspricht. 

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf ideal abdecken, sowie Restaurants und gemütliche Cafés, die das Herzstück der nachbarschaftlichen Gemeinschaft bilden. Das breite Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und der nahegelegene Elbstrand laden zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit regelmäßigen S-Bahn-Verbindungen, die eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit des Hamburger Stadtzentrums gewährleisten. 

Auch die Autobahnanbindung ist günstig, sodass alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte problemlos erreichbar sind. 

Die Umgebung ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Schulen und Kindergärten, die die Region besonders für Familien attraktiv machen. Rissen bietet zudem ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot, ergänzt durch die Nähe zu Naturschutzgebieten, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Beste Bedingungen bietet die Umgebung auch für Sportarten wie Reiten, Tennis, Hockey, Golf und Segeln. Dieses einzigartige Wohnumfeld macht das angebotene Zweifamilienhaus zu einem idealen Zuhause für diejenigen, die in einer harmonischen und dennoch zentral gelegenen Umgebung leben möchten.