Ist das Ihr neues Zuhause? Riedberg Immobilien präsentiert Ihnen ein besonderes Einfamilienhaus am Frankfurter Riedberg, Sie kaufen vom Ersterwerber: Das 6-Zimmer- Reihenendhaus, wurde in den Jahren 2013-2014 in massiver Bauweise (KfW 70 -Standard) durch einen renommierten Bauträger-Investor erbaut (Fa. Sahle "Ihr Haus") und befindet sich im Quartier Altkönigblick. Das Hausgrundstück (A12) ist 213 m² groß (Volleigentum), für gemeinsame Erschließungsflächen mit der zum Haus gehörenden Garage G46 verfügt man über einen Miteigentumsanteil von ca. 34 m² (1/18 am 614 m² großen Stellplatzgrundstück) und für weitere Quartiersgemeinschaftsflächen (Müllplätze) über ca. 35 m² (1/48 an 1.694 m²). Mithin beträgt die gesamte Grundstücksfläche 282 m². Die Wohn- und Nutzfläche mit der Garage (ca. 15 m² Nfl.), die im Kaufpreis enthalten ist, beträgt ca. 220 m², davon ca. 152 m² Wohnfläche in den drei Geschossen EG, OG und DG und ca. 53 m² weitere Nutzfläche im UG. Sie heizen energieeffizient mit städtischer Fernwärme (Zentralheizung EG-SG; aktueller Verbrauchsausweis mit A 38,2 kWh/(m²a)). Im UG-Flur gibt es ebenfalls einen Heizkörper.  

Sie betreten Ihr neues Zuhause und gelangen zunächst in die Diele/Garderobe (ca. 6 m²). In der Diele befindet sich auch der Zugang zum Gäste-bzw. zweiten Bad mit Dusche (ca. 2 m²). Von der Diele haben Sie ebenfalls Zugang zu Ihrem abgeschlossenen Küchenbereich mit einer Markeneinbauküche von Reddy-Küchen und Geräten von Bosch (ca. 11 m² Zimmergröße). Von der Diele gehen Sie in den hellen Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern (ca. 32 m²). Von dort geht es auf Ihre schöne Gartenterrasse (ca. 10 m², zu 50% = ca. 5 m² in die Wfl. eingerechnet) mit Markise sowie in den schön angelegten und eingewachsenen Garten (ca. 130 m² unversiegelte Fläche mit zusätzlichem Stabgitterzaun). Dieser lädt Sie zum Entspannen bzw. Spielen für Ihre Kinder und mit dem bereits angelegten Gemüsebeet auch zum Selbstversorgen ein. Ihr Einfamilienhaus ist mittels Gartentüre zusätzlich über Ihren Garten erschlossen. Sie gelangen somit direkt zu den privaten Quartiersflächen (Stellplätze, Müllplätze, Wege, Grünflächen).
Über die Betontreppe (Laminatfußboden) geht es in das Obergeschoss mit bis zu drei Schlafzimmern (ca. 16 m², 14 m² und 11 m²). Des Weiteren befindet sich ein Tageslicht-Badezimmer (ca. 6 m²) mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss. Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung (Heizschleife mit dem Heizkörper) und einen Handtuchheizkörper. Der Flur des OGs misst ca. 4 m². Über die Treppe gelangen Sie in das Dachstudio, welches mittels Tür vom Rest des Hauses abgetrennt ist und sich als Elternbereich anbietet. Das in 2 Räume aufgeteilte Dachstudio (ca. 37 m²) verfügt über eine Deckenhöhe von bis zu 3 m, bodentiefe Fenster mit Zugang zur „privaten“ Dachterrasse (ca. 15 m² d.h. ca. 7,5 m² Wfl.). 

Der Keller hat ca. 53 m² Nutzfläche und einen vielseitig nutzbaren Kellerraum mit ca. 23 m² (Tageslicht über Lichtschacht, auch als Hobbyraum nutzbar). Neben dem großen Kellerraum befinden sich der großzügige Flurbereich / Keller (ca. 14 m², beheizt) mit weiterem Stauraum und der ebenso tagesbelichtete Hauswirtschafts- und Technikraum inkl. Waschmaschinenanschluss (ca. 16 m²) im Untergeschoß. 

Zum Einfamilienhaus gehört eine Fertiggarage von Zapf in massiver Bauweise für Ihren PKW. Diese ist im Kaufpreis von 985.000 € enthalten.
            

                - Großes Einfamilienhaus - Reihenendhaus, Erstbezug März 2014 in Massivbauweise durch renommierten Investor-Bauträger erbaut (Fa. Sahle Ihr Haus, Typ Merkur GD, Projektname "Planeten Park"), Vollunterkellerung in wärmegedämmten WU-Beton, KfW 70 Standard (2014), Zentralheizung mit städtischer Fernwärme, aktuelle Energieeffizienz A (38,2 kWh/(m²*a), ca. 831 m³ umbauter Raum inkl. Garage
- Ca. 282 m² Gesamtgrundstück, davon 213 m² Hausgrundstück Nr. A12 (Volleigentum),  ca. 34m² Miteigentumsanteil am Stellplatzgrundstück (Garage G46/A12) und ca. 35 m² Miteigentumsanteil am Quartiersgrundstück mit weiteren Wegen und dem Müllplatz, mithin ca. 282 m² Gesamtgrundstück
- Ca. 220 m² Wohnnutzfläche (WNF), davon ca. 152 m² reine Wohnfläche (EG, OG, DG), 53 m² Nfl. (UG), ca. 15 m² Nfl. Garage (massive Zapf Garage für PKW im Kaufpreis enthalten)
- 6 Zimmer sowie ein großer Keller/ Hobbyraum, der vielfältig nutzbar ist, zudem zwei weitere, gut nutzbare Kellerräume (davon einer zusammen mit dem Flur, beheizt)
- 2 Tageslicht Badezimmer, einmal als Gäste-Bad mit Dusche im EG (ca. 2 m²) und einmal als Familienbad mit Wanne und Dusche im OG (ca. 6 m²), Bad im OG mit Fußbodenheizung (Heizschleife zum Heizkörper) sowie Handtuchheizkörper
- Markeneinbauküche von Reddy-Küchen mit Elektrogeräten von Bosch (Zimmer Küche ca. 11 m²)
- Ca. 15 m² Dachterrasse mit schönem Ausblick in Richtung Parkanlage "Römische Straße"
- Schön eingewachsener Garten (ca. 130 m²) mit Gartenterrasse (ca. 10 m²) und Warema-Markise, kleiner Vorgarten
- 2-fach verglaste Kunststofffenster UW-Wert 1,1 W/m² K, abschließbar und mit Pilzkopfverriegelung in EG und DG - WK/RC 2 mit zusätzlichem Insektenschutz, manuelle Rollläden
- Exklusiver Laminatboden (Dielenoptik) in allen Wohn-/ und Schlafräumen sowie auf der Betontreppe
- Fliesen in den Bädern und im Küchenbereich
- Stahl-Glas-Vordach
- Extrahohe Zargen / Türen ca. 2,13 m
- LAN-Verkabelung
- Satellitenschüssel
- Wasserenthärtungsanlage von Judo
- Vogelabwehrspikes

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                Im beliebten und begehrten Frankfurt-Riedberg, im Quartier Altkönigblick, erwartet Sie Ihr neues Zuhause in unmittelbarer Nähe zum städtischen Grünzug "Römische Straße". Das Quartier Altkönigblick ist geprägt durch seine kleinen Mehrfamilien- und Einfamilienhäuser. Unweit entfernt und über die "Römischen Straße" fußläufig erreichbar liegt der städtische Kätcheslachpark mit ca. 10 ha. Der Kätcheslachpark geht in das Naturschutzgebiet "Kätcheslachmulde" über. Knapp 15 Min. fußläufig vom Haus entfernt, befindet sich die U-Bahn-Station Riedberg Campus mit U8/U9. Mit der U8 sind Sie in ca. 20 Min. an der Hauptwache und mit der U9 in ca. 7 Minuten im Nord-West-Zentrum. Zwei Buslinien, 29 (städtisch) und 251 (regional), runden das sehr gute ÖPNV-Angebot ab. 

Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch im Grünen. Für den täglichen Bedarf des Lebens müssen Sie auch nicht weit fahren. Alles in unmittelbarer Nähe und damit auch fußläufig zu erreichen. Sie finden in ca. 10 Minuten Fußmarsch das Riedberg-Zentrum mit Arztpraxen, Gastronomie, Apotheke, Post / Sparkasse sowie weiteren Einzelhandelsgeschäften wie Rewe, Aldi, DM, EDEKA uvm. Ein weiteres kleines Zentrum mit LIDL ergänzt das Angebot und ist in ca. 5 Min. mit dem Auto erreichbar. Der Wochenmarkt auf dem Riedbergplatz bietet Ihnen mit regionalen Anbietern jeden Samstag frische Lebensmittel. Ebenfalls fußläufig liegen das Riedberg-Gymnasium, diverse neue Kitas, eine fast neue Grundschule (Baujahr 2014) mit Schwimmhalle sowie eine weitere Grundschule entfernt. Mit einer weiteren neuwertigen Grundschule (Baujahr 2004), einer gymnasialen Oberstufe und einer vor kurzem fertiggestellten Integrierten Gesamtschule ist die Infrastruktur für Ihr/e Kind/er sehr gut ausgebaut (alles Neubauten bzw. neuwertigst). Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Accadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäische Schule in Praunheim und Bad Vilbel sind schnell erreichbar. 

Der Riedberg mit seinen derzeit ca. 15.500 Einwohnern (ca. 16.000 Einwohner bei kompletter Fertigstellung in ca. 2026) bietet durch diese neue Infrastruktur für Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Ebenso ist Riedberg ein Universitätsstadtteil. Die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität mit ca. 8.000 Studierenden / Lehrkörpern sind dem Stadtteil zugeordnet. Der SC Riedberg mit ca. 1.600 Mitgliedern und der Riedberger SV mit ca. 1.000 MItgliedern sind vor Ort sehr aktiv und bieten vielfältige Möglichkeiten (ca. 5 Min. zu Fuß bzw. mit dem Auto). Weitere Bürgervereine runden auch hier das Freizeit- und Kulturangebot ab. Am Riedberg gibt es auch einen Reiterhof mit Restaurant sowie im benachbarten Martinszehnten einen Golfplatz mit Restaurant, jeweils ca. 5 Min. mit dem Auto entfernt.
                

                Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer
exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler. 
Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig. 
Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposes mit der Adresse an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Weitere Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision. Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.

Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
Verkaufsberatung: 
Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
Tuba Sener
Tel. 0174 - 56 88 567
Dorian Miric 
Tel. 0176 - 622 798 81
Mail: mail@riedberg.immo
www.riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.
Zulassung nach § 34c GeO: Landratsamt Dachau bzw. Kreisverwaltung Darmstadt-Dieburg und Frankfurt.