Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus in Rodgau-Hainhausen, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, kombiniert Großzügigkeit mit gepflegtem Wohnkomfort. Die hervorragende Anbindung durch den fußläufig erreichbaren S-Bahnhof macht das Objekt besonders attraktiv für Berufspendler und Familien gleichermaßen.

Das Haus wurde ursprünglich 1954 errichtet und im Jahr 2001 umfassend modernisiert. Im Rahmen der Sanierung wurden u.a. die Fassade sowie die oberste Geschossdecke gedämmt, neue Fenster eingebaut, die Heizungsanlage durch eine moderne Gas-Brennwerttherme ersetzt und der gesamte Innenausbau erneuert.

Erdgeschoss – Großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten:

Die ca. 81 m² große Wohnung im Erdgeschoss bietet einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche sowie ein angrenzendes, wintergartenähnliches Zimmer mit viel Tageslicht. Ein gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Raumangebot dieser Einheit ab.

Obergeschoss – 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse:

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit etwa 75 m² Wohnfläche. Sie umfasst drei separate Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer), ein modernes Tageslicht-Duschbad sowie eine großzügige Küche mit Zugang zur rund 20 m² großen Sonnenterrasse – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende im Freien.

Dachboden: 2001 gedämmt, Ausbau denkbar

Das Haus ist voll unterkellert. Der gesamte Keller ist hell gefliest und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Neben mehreren Abstellräumen steht hier auch ein Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung – nicht in der Wohnfläche enthalten, aber vielseitig nutzbar.

Eine große Garage bietet Platz für ein Fahrzeug sowie Fahrräder. Ein überdachter Freisitz lädt zum Verweilen ein, während der schön eingewachsene Garten ausreichend Platz für Freizeit, Spiel und Erholung bietet.

Das Haus kann kurzfristig bezogen werden, da die derzeitigen Eigentümer ihren Umzug bis Ende September 2025 planen. Dank der durchdachten Raumaufteilung, dem gepflegten Zustand und der sehr guten Lage eignet sich das Objekt ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit attraktiver Vermietbarkeit.

Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
            

                Rodgau ist die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen und liegt südöstlich von Offenbach am Main im Rhein-Main-Gebiet. Sie entstand 1979 durch den Zusammenschluss von fünf bis dahin selbständigen Gemeinden. Die Stadt besteht aus den Stadtteilen Weiskirchen, Hainhausen, Jügesheim, Dudenhofen und Nieder-Roden.

Hainhausen ist der kleinste Stadtteil von Rodgau und liegt im nördlichen Teil der Stadt. Trotz seiner Größe bietet Hainhausen eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur S-Bahn-Station Rodgau-Hainhausen sowie durch mehrere Buslinien gegeben, die eine Verbindung zu den anderen Stadtteilen und umliegenden Städten ermöglichen. Für Familien mit Kindern gibt es in Hainhausen die Münchhausen-Schule, eine Grundschule, die kürzlich erweitert wurde, um dem steigenden Bedarf gerecht zu werden. 
                

                Angaben zum Energieausweis: 

Energieausweistyp: Verbeauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 58 kWh 
Wesentliche Energieträger: Erdgas 
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
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