8-Zimmer-Architektenhaus mit viel Platz für die Familie sowie Arbeiten im Homeoffice. Eine ruhig gelegene Immobilie mit exklusiv entworfenen, hochwertigen und individuell maßangefertigten Elementen.

Die geräumige Wohnküche sowie das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen und 2 Terrassenausgängen bilden den zentralen Bereich Ihres neuen Zuhauses.

5 Schlaf / Kinder / Arbeitszimmer und 2 Badezimmer (Masterbad mit Fußboden-Heizung) verteilen sich gut geschnitten über 3 Etagen, die über massive, von einer örtlichen Schreinerei individuell angefertigte, Eichentreppen verbunden sind. Hochwertiges Parkett aus Eiche in allen Wohn- und Schlafräumen sowie den Fluren vermittelt ein wohliges und zeitloses Ambiente im ganzen Haus.

Vom Balkon über dem Wohnküchenerker hat man stets alles im Blick, was sich vor dem Haus und im Anfahrtsbereich der verkehrsberuhigten Anwohnerstraße so tut.

Die Kellertreppe aus massivem Porto Branco Granit führt zur Schaltzentrale der Gebäudetechnik sowie zu Wirtschaftsraum und wohnlich ausgebautem Hobby-bzw. Arbeitsraum oder auch Gästezimmer – je nach persönlichem Bedarf.

Hochwärmedämmende massive Außenwände aus Porotonziegeln plus Styrodur-Dämmung on top werden ergänzt von der Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung und haben die Energiesparkriterien der EnEV mehr als erfüllt.
            

                Energieverbrauchsnachweis geringer als “KfW-70“ voraussetzt

Glasfaseranschluss für schnellstes Online-Working

Freischaltung Wallbox 11KW/16A problemlos, 22KW/32A auf Anfrage

Außenwände massiv gemauert aus Porotonziegeln mit zusätzlicher Styrodur-Dämmung

Terrasse und Balkon

Solarthermie von Weishaupt mit 310 Litern Solar-Duo Speicher

Kellertreppe aus Porto Branco Granit, einem der hochwertigsten Natursteine

Treppen massive Eiche in Schreinerqualität

Kachelkaminofen von Hark

2 Bäder:
Masterbad mit Whirlpool, Dusche und zusätzlicher Fußbodenheizung
2.-Bad mit Step-In-Dusche

hochwertiges Vollholzparkett Eiche in allen Etagen

zeitlose Einbauküche als kostenlose Zugabe

elektrische Rollläden im gesamten Haus

Garage, 2 Stellplätze

Geräteraum
               

                In sehr entspannter naturnaher und dennoch zentraler Lage von Erzhausen gelegen, in einer Sackgasse am Ende einer verkehrsberuhigten Spielstraße – direkt am Feldrand.

Erzhausen – im Solarplexus des Rhein-Main-Gebiets –  mit optimaler S-Bahnverbindung nach Frankfurt, Flughafen und Darmstadt. Die großen Autobahnen A5, A661 und A3 sind schnell zu erreichen und ganz Eilige jetten vom angrenzenden Egelsbach Airport in alle Welt.
Das Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet in beschaulicher Feldrandlage dieser noch von dörflichem Charm geprägten Gemeinde im nördlichen Kreis Darmstadt mit ca. 7.500 Einwohnern.

Zu Fuß erreichen Sie ein paar Restaurants, Ärzte, zwei Bäckereien, zwei Supermärkte und ein Café. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Bar, ein Museum und eine Postannahmestelle finden sich ebenfalls vor Ort.
In Erzhausen wurde im Jahr 2022 ein Glasfasernetz aufgebaut, dass den Glasfaseranschluss im Gebäude ermöglicht. Über zwei sogenannte POP-Standorte ist das gesamte Ortsgebiet versorgt.

Die familienfreundliche Gemeinde gewährleistet optimale Bedingungen bei der Kinderbetreuung vom 1. Lebensjahr bis zum Grundschulende. Eine weiterführende Schule befindet sich in der Nachbargemeinde und ist auch mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreicht.
                

                Kaufpreis:
Der aufgerufene Kaufpreis ist eine Verhandlungsbasis!



Finanzierung:
Auf Wunsch erhalten Sie ein individuell maßgeschneidertes Finanzierungsangebot aus einem Pool von über 400 Kreditinstituten. Auch Finanzierungen bis zu 100% des Kaufpreises sind möglich.
Eine zusätzliche Finanzierungsberatung ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos!



Haftungsausschluss:
Alle Angaben, sofern diese nicht durch vorgelegte Pläne und Berechnungen dokumentiert sind, basieren auf den Aussagen des/r Verkäufer/s / Eigentümer/s. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung seitens Immohorn Immobilien keine Gewähr übernommen werden. Für fehlerhaft gemachte Angaben und / oder Rechtschreibfehler bzw. fehlerhafte Zahlenangaben wird jegliche Haftung ausgeschlossen.