Die geschätzte ‚Kaffeemühle‘  in privilegierter Lage:
Charakteristisch für die klassische Altbremer Wohnhausarchitektur wurde im Jahr 1929 diese prägnante Villa nach allen Regeln der Baukunst auf einem wundervollen Grundstück mit grünem Weitblick in die Gartenlandschaft errichtet.
Dem jetzigen Eigentümer ist es in den Jahren 1995 in seiner Eigenschaft als Architekt gelungen, diese Immobilie durch eine Kernsanierung sowie Ausbau und Erweiterung eine Symbiose aus Zeitgeist und Tradition stilgerecht und detailgetreu zu schaffen.
Das besondere Augenmerk wurde hier bewusst auf lichtdurchflutete Großzügigkeit in der Grundrissgestaltung über 4 Ebenen mit weitläufigen Terrassenflächen zum Gartenterrain gelegt. Der separat erschlossene Einliegerbereich, der bisher als Architekturbüro diente, ergänzt herausragend die komplexe Wohnfläche und bietet vielfältige individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zum Leben und / oder Arbeiten als modernisiertes Gesamtwerk. 

DETAILS  IM  ÜBERBLICK:

- Grundstück ca. 900 m², eingezäunt mit Toranlage
- Aufwendig gestaltete Gartenanlage mit Sitzecke und Holzmöbeln, Rasenroboter, Trampolin mit Außennetzen
- Beheizbare Stufen zu den Eingangsbereichen
- Doppelcarport mit Abstellraum und Gartenzugang
- 2 Pkw-Stellplätze

- Wohnhaus aus Baujahr 1929
- Kernsanierung, Umbau und Hauserweiterung in 1995
- Wohnfläche Haupthaus ca. 210 m² – 7 Zimmer, 2 Bäder, 1-2 Küchen
- Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 51 m² 
- Terrasse ca. 80 m² - z.T. überdacht mit Beschattung, Abstellraum
- 2 Balkone
- Holzfenster und -türen mit Isolierverglasung
- Gasheizung aus 2015
- Bodenbeläge:  Eichen-Fischgrätparkett und alte Holzdielen - zzt. mit Teppichware  belegt
- Diverse Einbauten von Tischlerhand
- Untergeschoss mit Zugang zum Einliegerbereich und Carport
- Einliegerbereich mit  Terrasse zum Gartenterrain
- Wohnfläche Einliegerbereich ca. 99 m² – 2 Zimmer, Küche (zzt. Pantry und Büro),  Bad
- Zentralstaubsaugeranlage
- Gegensprechanlage auf jeder Ebene
            

                Die hervorzuhebenden Merkmale dieser besonderen innenstadtnahen Lage - in einer begehrten Seitenstraße von Schwachhausen, Stadtteil Radio Bremen - zeichnen sich durch eine gewachsene Wohnstruktur in adäquater Nachbarschaft mit gepflegten Gartenanlagen und einer besten Infrastruktur aus.

Zudem liegt diese Immobilie nahe des beeindruckenden Focke-Parks mit seinem Museum für Kunst- und Kulturgeschichte als auch dem faszinierenden Rhododendron-Park mit der größten Rhododendrensammlung der Welt.

Kindergärten und Grundschulen sowie mehrere weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Schwachhausen.
Versorgungseinrichtungen aller Art, Sportvereine und der begehrte 'Country-Club Zur Vahr' liegen ebenso in mittelbarer Nachbarschaft wie auch gehobene Gastronomien.

Eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz gewährt kurze Wege in die Bremer City, zur Autobahnauffahrt der A27 sowie in die umliegenden Stadt- und Naherholungsgebiete. Die Straßenbahnlinie 4 ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt und des Hauptbahnhofs.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.