Bei dieser gepflegten und geräumigen Liegenschaft handelt es sich um ein LEJO-Fertig-Komforthaus 2000 mit dem Baujahr 1994.

Es steht auf einem Eigentumsgrundstück mit rund 701 m² und bietet Ihnen rund 120 m² Wohnfläche sowie rund 48,39 m² Nutzfläche.

Aktuell werden die 2 Etagen im Haus als getrennte Einheiten genutzt und sind als vollwertige Wohnungen ausgestattet. Jedoch verfügt die Oberwohnung über keinen abgetrennten Eingangsbereich. Ein solcher könnte jedoch mit einfachen Mitteln hergestellt werden.

Insgesamt punktet das Haus durch helle und freundliche Räume und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Besonders schön sind auch die überdachte Terrasse und der sichtgeschützte Garten mit einer zweiten Terrasse. Auch eine Garage mit elektrischem Tor ist vorhanden. 
Die Liegenschaft ist perfekt als 2-Generationenhaus geeignet.

Rundgang durchs Haus:
Zunächst begrüßt Sie ein freundlicher Flur. Am Boden ist modernes und strapazierfähiges Click-Vinyl verlegt.

Links geht es in die gemütliche Wohnküche. Große Fensterfronten machen den Raum besonders lichtdurchflutet und freundlich. Von hier erreicht man auch die überdachte Terrasse, perfekt um alle Mahlzeiten draußen einzunehmen.
Am Boden sind Fliesen verlegt. Eine ältere Einbauküche ist hier verbaut (Herd und Backofen 2007, Spülmaschine 2024).

Direkt neben der Küche in einem kleinen Verbau ist die Eigentumstherme (Brötje, 2023) mit dem 120 L-Wasserspeicher untergebracht.

Vor Kopf gelangen Sie dann in das geräumige Wohnzimmer. Es bemisst rund 27m² und ist mit Teppich ausgelegt. Auch dieser Raum ist durch die großen Fensterelemente besonders einladend und freundlich. Zudem hat man einen sehr schönen Blick in den Garten und zur Terrasse. Die Fenster sind hier mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Einen Raum weiter ist das erste Schlafzimmer untergebracht. Der Raum bemisst rund 18 m². Er bietet ausreichend Platz für einen großen Schrank und ein Doppelbett. Auch hier ist der Boden mit Teppich ausgelegt.

Direkt neben dem Schlafzimmer ist das Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche in Übergröße untergebracht. Die Dusche wurde 2007 eingebaut.
Die Dusche ist hell gefliest und mit Mosaik abgesetzt. 

Neben dem Badezimmer erreicht man die Nutzfläche des Hauses. Ein sehr praktischer Bereich, der jedem Eigentümer das Leben erleichtert. Hier gibt es einen Durchgangsraum, in dem Elektrik, Gaszähler und auch noch ein Wasseranschluss vorhanden sind. Diese Installationen verschwinden elegant in einem Einbauschrank, so dass der Raum zuletzt als zweites kleines Schlafzimmer im EG genutzt werden konnte. 
Von hier erreicht man dann den tatsächlichen HWR. Der Bereich ist gefliest und bietet einen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Auch ein Waschbecken ist vorhanden - perfekt nach der Gartenarbeit, da dieser Bereich sowohl vom Garten als auch von Garage und der Auffahrt über eine Tür zu erreichen ist!

Vom HWR gelangt man auch noch in einen gefliesten Raum, der ideal als Speisekammer genutzt werden kann.

OG:
Vom Flur im Erdgeschoss erreicht man das Obergeschoss. Dieser Bereich wurde 2009 durch eine Abtrennung aus Holz mit Glaseinsatz separiert, so dass man im OG eine abgeschlossene Einheit vorfindet.

Der Flur verbindet hier alle Räume. Er ist mit Teppich ausgelegt.

Das OG bietet Ihnen 3 Zimmer, 1 Bad mit Dusche und eine vollausgestattete Küche.

Die Zimmer sind alle 3 mit Teppich ausgelegt. 
Aktuell werden 2 als Schlafzimmer und 1 als Wohnzimmer genutzt.

Das Badezimmer ist durch ein großes Veluxfenster hell und freundlich. Eine Dusche, WC und Waschtisch sind hier vorhanden. Der Raum ist hell und zeitlos gefliest.

Die urgemütliche Küche besticht durch eine Einbauküche auf Maß (2009). Hier ist auch ausreichend Platz für eine Essecke.
Am Boden ist PVC verlegt.

Zudem sind im OG 2 Abstellräume zu finden. Einer davon hat zuletzt als kleines Büro gedient (keine Heizung vorhanden).
            

                Vom Flur im OG erreicht man auch den Dachboden (Spitzboden). Dieser ist teilweise begehbar. Das Dach ist nicht bis in die Spitzen gedämmt.

Außenbereich:

Der Außenbereich begeistert nicht nur durch die überdachte Terrasse und eine weitere gepflasterte Terrasse.
2 Markisen schützen vor Sonne.
Das Grundstück ist durch Hecken eingefriedet und somit sichtgeschützt.
Auch eine Einzäunung ist teilweise schon vorhanden. Perfekt für Fellnasen.

Die Garage mit elektrischem Tor und der angrenzende Schuppen sind ideal, um Ihren PKW sicher abzustellen und Gartenutensilien zu verstauen.

Fazit: Dieses moderne und gepflegte Haus ist ideal als Zuhause für eine Familie geeignet. Bedingt durch die Unterteilung in 2 Einheiten können hier auch perfekt 2 Generationen miteinander unter einem Dach wohnen.

EG: 
Flur
Küche mit EBK und Zugang überdachte Terrasse
Wohnzimmer
Schlafzimmer 1
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Durchgangszimmer
HWR
Abstellraum

OG: Holzbalkenlage
Flur
Büro
Schlafzimmer 2
Wohnzimmer/Schlafzimmer 3
Abstellraum
Badezimmer mit Dusche
Küche mit EBK
Schlafzimmer 4

Außen:
Garage mit elektrischem Tor (Flachdach)
Schuppen/Stall
Überdachte Terrasse mit 2 Markisen (1 elektrisch 1 manuell)
gepflasterter Weg
Rasenfläche

Modernisierungen:
Abtrennung OG mit Glas: 2009
Umbau Kinderzimmer OG als separate  Küche/EBK auf Maß: 2009
Gas-Brennwert-Therme: 2023
Rollläden und Fliegengitter: 2007
Bodenbeläge: 2007
Bad EG: ebenerdige Dusche 2007
Terrassenüberdachung: 2008
Außentüren HWR ins Freie: 2007

Wichtig für Sie zu wissen:
Warmwasser in der Küche im OG über Durchlauferhitzer
Das Dach ist nicht bis in die Spitzen gedämmt
Der Backofen im OG ist möglicherweise defekt (Kontrolllampe leuchtet)
               

                Einwohnerzahl (Stand 08/23): 523
Fläche: 10,81 km²

Berühmt geworden ist Pilsum insbesondere durch den Pilsumer Leuchtturm. Dieser Leuchtturm ist der kleinste und zugleich einer der bekanntesten in Deutschland. Der rot-gelb geringelte Turm spielte unter anderem schon in Kinofilmen des ostfriesischen Komikers Otto Waalkes eine Hauptrolle. Als „Lükko Leuchtturm“ wurde er auch durch die Kinderbücher des Schriftstellers Bernd Flessner bekannt. 

Die Kreuzkirche aus dem 12. Jahrhundert ist ein nationales Baudenkmal. Der Turm ruht inmitten der Kirche auf Vierungspfeilern. 

Vom benachbarten Greetsiel aus werden dienstags und donnerstags Schifffahrten nach Pilsum mit dortiger Führung durch die Kreuzkirche angeboten. ⛪️

Im Ort gibt es ein Restaurant, einen kleinen Bootshafen und interessante Galerien. Ein nahegelegener Käsehof bietet Käse aus eigener Herstellung an. Die Käserei lässt sich nach Absprache auch besichtigen. 

Etwas außerhalb des Ortes befindet sich das sogenannte „Diekskiel“. Die ruhige Landschaft lädt zum spazieren ein.
Quelle: Gemeinde Krummhörn

Entfernung nach Greetsiel: 4,9 km
Entfernung nach Pewsum: 6,5 km
Entfernung nach Emden: 20,1 km
                

                Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 197,9 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: F
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1994

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.

Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.

Rechtshinweis:
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Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


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