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SOLL-Zustand: JNKM 91296 € / Rendite von 9,18 / Faktor: 10,9 (ab sofort)
IST-Zustand: JNKM 68.844 € / Rendite von 6,92% / Faktor: 14,4


Objektart: Einfamilienhaus und Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit
Kaufpreis: 995.000 €
Lage: Frankfurt am Main, Schwanheim
Bitte beachten: Die Häuser stehen auf einem Erbpacht Grundstück.

Diese Immobilie besteht aus zwei separaten Objekten – einem Einfamilienhaus und einem Mehrfamilienhaus – und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gut angebundenen und begehrten Lage von Frankfurt-Schwanheim. Beide Objekte sind derzeit vermietet und bieten stabile Einkommensquellen für den Käufer.

Objekt 1:
Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnung mit einer Fläche von 220 m² und bietet eine gehobene Ausstattung. Es ist aktuell vermietet, mit einer jährlichen Miete von 29.100 € und einer geplanten Erhöhung auf  34.320 € pro Jahr. Es verfügt über:

Zum Objekt gehört eine Doppelgarage, die bereits in der jährlichen Kaltmiete enthalten ist.

Objekt 2:
Das Mehrfamilienhaus hat eine Gesamtfläche von 285,5 m², die sich wie folgt aufteilt:

141 m² Gewerbefläche, die derzeit vermietet ist (IST: €19.200,00 / SOLL: €30.000,00).

144,5 m² Wohnfläche mit einer gehobenen Ausstattung, die ebenfalls vollständig vermietet ist (IST: € 18.240 / SOLL: € 20.976).

Zusätzlich werden drei weitere Garagen verkauft, von denen zwei derzeit vermietet sind. Diese Garagen befinden sich etwa 300 m entfernt von den Wohnhäusern. Zudem gibt es zwei Stellplätze direkt vor dem Haus. (IST: € 1.704 / SOLL: € 6.000).
            

                Die Objekte befindet sich im Stadtteil Schwanheim im Westen Frankfurts. Schwanheim zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Frankfurter Innenstadt und die umliegenden Regionen aus.

Verkehrsanbindung und ÖPNV
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die eine schnelle Verbindung zu verschiedenen Stadtteilen und zur Frankfurter Innenstadt ermöglicht. Investoren schätzen solche Lagen, da eine gute ÖPNV-Anbindung die Attraktivität der Immobilie für potenzielle Mieter erhöht, insbesondere für Pendler und solche, die auf ein eigenes Auto verzichten möchten.

Nähe zum Flughafen
Die Nähe zum Flughafen Frankfurt ist ein weiterer wichtiger Vorteil. Der Flughafen ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und stellt eine bedeutende Anlaufstelle für internationale Geschäftsreisende und Pendler dar. Für Investoren ist dies besonders attraktiv, da der Flughafen zu den größten und wichtigsten Wirtschaftszentren in Deutschland gehört. Dies erhöht die Nachfrage nach Mietwohnungen in der Umgebung, insbesondere von Geschäftsreisenden und internationalen Mietergruppen.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken und weiteren Dienstleistern, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Eine gute Versorgung mit alltäglichen Gütern ist ein zentraler Punkt für die Lebensqualität der Mieter und erhöht die Attraktivität der Lage. Für Investoren bedeutet dies, dass die Nachfrage nach Mietobjekten in dieser Gegend stabil bleibt, was langfristig zu einer gesicherten Mieteinnahmequelle führt.

Autobahnanbindung
Die A5 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt und zu überregionalen Zielen. Diese gute Erreichbarkeit über das Autobahnnetz ist für Berufspendler und Unternehmen ein großer Vorteil und steigert die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage. Für Investoren bedeutet dies eine höhere Wertstabilität und Potenzial für Mietsteigerungen.

Entfernung zur Frankfurter Innenstadt
Die Innenstadt von Frankfurt ist nur etwa 7 km entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. Für Investoren ist dies von Bedeutung, da die Nähe zur Innenstadt die wirtschaftliche Bedeutung des Standorts unterstreicht und zu einer langfristigen Wertsteigerung der Immobilie beitragen kann.

Familienfreundliche Umgebung und Bildungseinrichtungen
Die Nähe zu Schulen und Kindergärten macht die Lage besonders attraktiv für Familien. Solche Umfelder ziehen langfristig stabile Mieter an, was für Investoren eine zuverlässige Einkommensquelle darstellt. Familien suchen bevorzugt nach ruhigen, gut erreichbaren Standorten, die eine gute Bildungsversorgung bieten.

Gesundheitsversorgung
In der Umgebung befinden sich auch verschiedene medizinische Einrichtungen, die eine gute Gesundheitsversorgung gewährleisten. Diese Nähe zu Arztpraxen und Apotheken trägt zur Lebensqualität der Bewohner bei und macht die Lage noch attraktiver für potenzielle Mieter.

Fazit:
Die Lage der Objekte in Frankfurt-Schwanheim bieten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, eine Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie dem Flughafen Frankfurt, eine hervorragende Nahversorgung, sowie eine gute Anbindung an die Innenstadt. Diese Faktoren machen die Immobilie besonders attraktiv für Investoren, da sie eine hohe Nachfrage und damit langfristige Mietrenditen erwarten können. Zudem sorgt die familienfreundliche Umgebung und die Nähe zu Bildungseinrichtungen für eine stabile Mieterschaft. Alles in allem stellt diese Lage eine sichere und lukrative Investitionsmöglichkeit dar.