Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vermietetes 3-Stöckiges Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Frankfurt am Main - Bergen-Enkheim. 
Das Objekt bietet stabile Mieterträge, Entwicklungspotenzial durch moderate Mietanpassung sowie eine hervorragende Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten.

Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.119 m² und umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten sowie 4 Gewerbeeinheiten. 

Besonderheit: 
Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor, wodurch die Möglichkeit besteht, einen Neubau im Sinne des Bauplanungsrechts zu realisieren. Dies eröffnet zusätzliche Perspektiven für Entwickler oder Investoren mit Weitblick. Die Planung kann ebenfalls übernommen werden.  

Eckdaten:
Grundstücksfläche: 1.119 m²
Wohnfläche: 214,57 m²
Gewerbefläche (Nutzfläche): 385,70 m²
Sonstige Fläche (Stellplätze): 180 m²
Einheiten gesamt: 8 (4 Wohn- / 4 Gewerbeeinheiten)
Vermietungsstand: 90 %, unbefristete Mietverträge

Wohnstruktur: 
- EGL: 2-Zimmer Wohnung 41,57 m²
- EGR: 1- Zimmer Wohnung 25,00 m²
- 1. OG: 4- Zimmer Wohnung 85,00 m²
- DG: 3- Zimmer Wohnung 63,00 m²

Gewerbestruktur: 
- Pizzeria: 103,70 m²
- Lagerraum 1: 40,00 m²
- Lagerraum 2: 30,00 m²
- Lagerraum 3: 107,00 m²
- Büro 1: 75,00 m²
- Büro 2 mit Stellplätzen:  180,00 m²

Mieteinnahmen:
Jährliche Nettokaltmiete aktuell: 67.632 €
Potenzielle Mieterhöhung (10 %): bis 74.400 € p.a. möglich

Die Mieten befinden sich aktuell unter dem Mietspiegelniveau und könnten rechtssicher angepasst werden, was das Objekt auch aus Investorensicht zusätzlich attraktiv macht.

Ausstattung & Zustand:
- Gepflegter Zustand, kein Instandhaltungsstau
- Teilweise modernisierte Einheiten
- Solide Gewerbemieter (1 Gewerbeeinheit frei)
- Stellplätze direkt auf dem Grundstück (ebenfalls alle frei)
- Separater Zugang für Gewerbe- und Wohneinheiten

Für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne jederzeit. 
            

                Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Bergen-Enkheim im Osten Frankfurts. Die Lage besticht durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnkomfort, Naherholungsflächen und Infrastruktur:

- S- und U-Bahn fußläufig erreichbar

- Direkte Anbindung an A66 & A661

- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie im direkten Umfeld

- Hohe Wohn- und Lebensqualität


                

                Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor, wodurch die Möglichkeit besteht, einen Neubau im Sinne des Bauplanungsrechts zu realisieren. Nach Rücksprache mit dem Bauamt kann die Planung mit wenigen Änderungen übernommen werden nach Erwerb. Eine Kaution an die Stadt Frankfurt am Main in Höhe von 20.000,00€ muss bis zur Realisierung hinterlegt werden.