massive Bauweise, modernisierte Fassade mit Dämmung und Riemchenklinker, Dach als Satteldach, Teilkeller, 2 WE, hier Haus Nr. 1, neuwertige Fenster Holz doppelverglast (Glas einbruchhemmend), Innentreppen Holz, Treppenaufgang mit viel Licht, neue Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Luft-Wasser-Wärmepumpe), eigene Brunnenanlage, Abwasser über 3-Kammer-Klärsystem, Gartenteich, beheiztes Nebengebäude aufwändig modernisiert
**NATURNAHES WOHNEN IN RAHLSTEDT/MEIENDORF** modernisierte Doppelhaushälfte (mit Wärmepumpe)
22145 Hamburg
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 128 m2 |
| Nutzfläche | 50 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.315 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Carport |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
695.000 € |
|---|---|
| Provision |
Siehe Hinweistext 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises incl. gesetzl. MwSt. zahlt Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages – genau wie Verkäufer. Soweit der Käufer ein Unternehmer i. S. des § 14 BGB ist, zahlt er eine Käuferprovision von 6 % zzgl. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1904 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2024 |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 88,7 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
88,7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Erdgeschoss: heller Wohn-/Essbereich mit viel Fensterfläche, Küche mit neuwertiger Einbauzeile und Essplatz, praktische Diele mit Platz für Garderobe, WC mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner, Bodenbeläge neuwertiges Parkett oder Fliesen, Kaminofen im Wohnzimmer, sonnige Terrasse am Nebengebäude
Obergeschoss: 2 großzügige Schlafräume – einer mit angeschlossenem Ankleidebereich, gut belichteter Flur mit Treppe zum Spitzboden, Hauptbad mit Wanne und großem Waschtisch, zusätzliches Duschbad/WC, Bodenbeläge neuwertiger Teppich oder Fliesen
Untergeschoss: Teilkeller mit Heizungs-/Anschlussraum, erreichbar über Kelleraußentreppe, Standplatz für Heizungssteuerung und Warmwasserspeicher, Druckspeicher für Wasserversorgung aus eigenem Brunnen
Lage
Meiendorf ist der nördlichste von mehreren Ortsteilen des Stadtteils Rahlstedt. Begrenzt wird Meiendorf im Norden durch den Volksdorfer Wald, im Westen durch die Grenze zu Farmsen-Berne im Süden durch Oldenfelde und im Osten durch die Landesgrenze Hamburgs zu Schleswig-Holstein. Der Norden Meiendorfs besteht größtenteils aus Einzelhäusern unterschiedlichen Alters. Insbesondere nahe dem alten Dorfkern finden sich viele Einzelhäuser aus der Gründerzeit. Der Osten Meiendorfs ist nur dünn besiedelt, dort befinden sich zwei Naturschutzgebiete.
Die hier angebotene Immobilie grenzt direkt an das NSG Stellmoorer Tunneltal und befindet sich somit in einer grünen Oase am Ende einer Sackgasse.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (SB-Märkte, etc.) gibt es in der Meiendorfer Straße. Dort befindet sich auch die nächste Bushaltestelle (ca. 1.500 m), im Meiendorfer Weg die nächste U-Bahn-Station und die Stadtteilschule.
Sonstige Angaben
1 Kfz-Stellplatz im Carport (begrüntes Dach, Bj. ca. 2004), aufwändig modernisiertes und beheiztes Nebengebäude mit Satteldach – hier mit Wellness-/Saunabereich, der Miteigentumsanteil am Grundstück (insgesamt 2.629 m2) beträgt 1/2.
Grundriss
Erdgeschoss
Obergeschoss
ausgebauter Spitzboden
Adresse
22145 Hamburg
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Rahlstedt
Ansprechpartner
