Investieren – Entwickeln – Wohnen: MFH + EFH auf großem Grundstück mit Feldblick in Braunschweig-Schapen – Projektierung mit vielseitigem Potenzial


Lage & Grundstück: Diese attraktive Liegenschaft befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Braunschweig-Schapen, in direkter Feldrandlage und gleichzeitig mit guter Anbindung an die Innenstadt. Das großzügige Grundstück beherbergt zwei Bestandsgebäude – ein Mehrfamilienhaus (MFH) und ein Einfamilienhaus (EFH) – die sich auf einem Flurstück befinden.


Besonderheit: Die Gebäude sind nur an einer kleinen (Giebel) Fläche mit einander verbunden. Nach erster Einschätzung lässt sich eine Teilung des Flurstücks technisch und baurechtlich realisieren. Ein fachlich qualifiziertes Abrissunternehmen kann die bauliche Trennung mit geringem Aufwand ermöglichen – falls gewünscht.


Objektübersicht
Mehrfamilienhaus (Vorderhaus)
Ca. 265 m² Wohnfläche, (5 WE) alle vermietet!

Gute Ausstattung, teilweise neue Bäder

Solider Ertragsbringer mit langfristigen Mietern

Gepflegter Zustand mit Steigerungspotenzial (!) durch moderate Anpassung der Mieten



Einfamilienhaus (Hinterhaus)
105 m² Wohnfläche, gute Grundsubstanz

Frei werdend zum 01.08.2025

Großzügiger Gartenbereich mit Feldblick

Ideal zur Eigennutzung (Sanierung erforderlich), als Abrissfläche oder für Neubauvorhaben



Projektierungsoptionen (entwicklungsfähig – vielseitig)
Diese Immobilie bietet gleich mehrere wertschöpfende Optionen:


1. Bestand erhalten & entwickeln (Buy & Hold)
MFH weiterführen mit geringem Instandhaltungsaufwand

Mieterträge optimieren durch Mietanpassungen

EFH sanieren und selbst nutzen (!) oder vermieten

Garagen separat vermieten oder neu strukturieren
➡️ Sofortige Erträge + mittelfristige Wertsteigerung


2. EFH rückbauen + Neubau EFH oder DHH
Abriss des Hinterhauses durch erfahrenes Fachunternehmen

Teilung des Flurstücks realisierbar (unverbindlich mit Baubehörde besprochen)

Errichtung eines modernen EFH oder zweier Doppelhaushälften (DHH) mit Privatgarten und Feldblick
➡️ Attraktive Verkaufseinheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger


3. Neubauentwicklung: Rückbau + Aufstockung MFH / zusätzliches MFH
Rückbau EFH und Neubau eines zweiten MFH in zweiter Reihe (vorbehaltlich Genehmigung)

Nachverdichtung denkbar durch intelligente Grundstücksnutzung

Aufwertung des Bestands-MFH durch mögliche Aufstockung oder Umstrukturierung
➡️ Maximale Bebauung bei hoher Ertragsrendite


4. Grundstücksteilung & Einzelverwertung
Teilung in zwei getrennte Flurstücke nach Abrissverbindung

Separate Veräußerung von MFH und Neubaugrundstück

Einzelverkauf mit höherem Erlös als Gesamtverwertung möglich
➡️ Optimierung der Vermarktungsstrategie durch Flexibilität


Fazit
Dieses Angebot vereint laufende Einnahmen, attraktive Lage, und echte Entwicklungschancen auf einem geteilten oder gemeinsamen Grundstück. Ob als sicheres Investment, Bauprojekt oder Eigennutzung mit Perspektive – in Braunschweig-Schapen investieren Sie in Substanz, Lage und Zukunft.
            

                Mehrfamilienhaus (Vorderhaus – 5 Wohneinheiten)

Wohnung unten links: 65,58 m² á 7,32 € = Kaltmiete 480,00 € (vollständig renoviert 2018)
Wohnung unten rechts: 62,48 m² á 6,59 € = Kaltmiete 412,00 € (vollständig renoviert 2020)
Wohnung oben mitte: 29,07 m² á 5,50 € = Kaltmiete 159,89 € (1–2-Zimmerwohnung, ideal für Studenten)
Wohnung oben links: 51,00 m² á 5,00 € = Kaltmiete 255,13 €
Wohnung oben rechts: 48,72 m² á 4,86 € = Kaltmiete 237,00 € (sehr gepflegt, Mieter kümmern sich um Vorgarten)

Einfamilienhaus (frei ab dem 01.08.2025)

Nutzung Hausmeisterwohnung: 105,00 m² á 4,35 € = Kaltmiete 456,75 €

Garagenvermietung

3 Garagen à 35,05 € = monatlich 105,15 € / jährlich 1.261,44 €

Gesamteinnahmen (jährlich, Kaltmiete)
Gesamtsumme p.a.: 25.946,76 € €



Technische Ausstattung & Wartung

- Heizöllagerstätten: komplett erneuert 2018, regelmäßige TÜV-Prüfung
- Heizkosten- und Rauchmelderabrechnung: über Techem, per Funkablesung 
- uvm.
               

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