Diese charmante Kaffeemühle aus den 1930er Jahren liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend in Hannover-Anderten. Das freistehende Zweifamilienhaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von knapp 300 m² befindet sich auf einem großzügigen 900 m² Grundstück. Es eignet sich für Familien, mehrere Generationen oder für die Vermietung einer der beiden Wohneinheiten. Der große Garten des Hauses mit altem Baumbestand bietet einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt.

•	Grundstück: 907 m² - ideal für Gartenliebhaber und Familien
•	Wohnfläche: 155 m² - verteilt auf zwei Wohneinheiten
•	Wohnlich ausgebaute Nutzfläche: ca. 48 m²
•	Zusätzliche Nutzfläche: ca. 84 m²
•	Massivbauweise mit Satteldach
•	Heizung: Zwei Brennwert-Gasetagenheizungen (2014/2017)
•	3 Stellplätze auf dem Grundstück
•	Kosten für die Beseitigung von Fassaden-Rissen und Überarbeitung der Terrasse sind in der Preisgestaltung berücksichtigt
•	Ohne Maklercourtage 

Die erste Wohnung zeichnet sich durch ihre offene Gestaltung und hohe Decken im Hochparterre aus. Der Wohn- und Essbereich bietet einen direkten Zugang zur erhöhten Terrasse mit wunderschönem Blick in den Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich befinden sich im Hochparterre eine voll ausgestattete Wohnküche, ein helles Badezimmer sowie ein gemütliches Kaminzimmer mit Erker. Im Souterrain stehen zwei wohnlich ausgebaute Räume, eine Waschküche mit Gartenzugang sowie 3 weitere Kellerräume zur Verfügung.

Die zweite Wohnung zeichnet sich durch helle Räume und klare Aufteilung aus. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne, eine funktionale Einbauküche sowie 2 Schlaf- und Arbeitszimmer machen sie ideal für Paare, kleine Familien oder als vermietbare Einheit.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer sowie viel Stellfläche. Der große Dachboden bietet Ausbaupotenzial für individuellen Wohn- oder Arbeitsraum. Das Treppenhaus mit Terrazzoboden und Holztreppe unterstreicht den historischen Charme des Hauses.
            

                Das Haus befindet sich in Hannover-Anderten, in einer verkehrsgünstigen Wohnlage und hervorragender Infrastruktur wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. 

Die S-Bahn-Linien S3 und S7 sind fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in 10 Minuten zum Hauptbahnhof Hannover. Die B65 und die A7 gewährleisten eine optimale Anbindung mit dem Auto. 

Die Nähe zum Mittellandkanal und den umliegenden Grünflächen, wie z. B. dem Tiergarten, schafft zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.