Diese repräsentative Villa in absoluter Bestlage bietet eine einmalige Gelegenheit, ein Stück Osdorfer Geschichte zu erwerben. Das großzügige ca. 900 m² große Grundstück erinnert an eine Parklandschaft und ist eine wahre Oase der Ruhe und Erholung. Der liebevoll angelegte Garten lädt zu geselligen Abenden und entspannten Stunden im Grünen ein. Vom gemütlichen Wintergarten und der großzügig überdachten Terrasse genießen Sie einen traumhaften Blick ins gepflegte Grün – Sonnenuntergänge werden hier zu unvergesslichen Momenten. Mit insgesamt ca. 261 m² Wohn- und Nutzfläche – davon ca. 157 m² Wohnfläche, ca. 76 m² Nutzfläche im Vollkeller sowie zusätzlich ein ca. 28 m² großer Hobbyraum hinter der geräumigen Garage – bietet das Haus reichlich Platz für Familienleben, kreative Hobbys oder auch berufliche Nutzung. Die 7 großzügig geschnittenen Zimmer verteilen sich auf ein gepflegtes Haus, das 2024 umfassend renoviert wurde. Dabei wurden unter anderem die meisten Fenster erneuert, um den Erhaltungsaufwand für die kommenden Jahre gering zu halten. Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante Einliegerwohnung mit separatem Eingang – ideal als Rückzugsort, Gästebereich oder zur Vermietung. Alternativ lässt sich das gesamte Haus mit geringem Aufwand wieder zu einem klassischen Einfamilienhaus zusammenführen. Derzeit sind beide Einheiten im Haus vermietet, eine freie Übergabe ist jedoch möglich. Dieses Anwesen vereint alles, was ein anspruchsvolles Zuhause ausmacht: eine erstklassige Lage, ein weitläufiges Grundstück mit besonderem Charme, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein gepflegter baulicher Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit separater Einliegerwohnung – hier entsteht ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Ein Angebot mit echtem Seltenheitswert im Herzen von Alt-Osdorf.
            

                Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Hamburger Stadtteil Osdorf. Am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, bietet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. In direkter Nähe zur beliebten Osdorfer Feldmark, einem großen Naturschutzgebiet, zeichnet sich die Umgebung durch eine grüne und gepflegte Nachbarschaft aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Zahlreiche Schulen, wie z. B das Christianeum oder die internationale Schule, liegen in unmittelbarer Nähe. Die nächsten Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, sodass der Alltag hier angenehm gestaltet werden kann. Parks wie  der Botanische Garten und der Jenischpark und Vereine in der Nähe bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Das Elbufer Teufelsbrück ist ebenfalls unweit entfernt und mit dem Fahrrad in etwa 7 Minuten zu erreichen. Die Infrastruktur ist nahezu ideal, denn es befinden sich im kleinen Umkreis nicht nur das Elbe-Einkaufszentrum, sondern auch S-Bahn und Busstationen. Die Hamburger Innenstadt kann mit dem Auto oder der S1/S11 von den Haltestellen Klein Flottbek oder Hochkamp innerhalb von 20 Minuten erreicht werden. Die Anbindung an die BAB 7, mit der Anschlussstelle Bahrenfeld, ist ebenfalls schnell zu erreichen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH