Das charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1968 erbaut und 1990 durch Ausbau des Dachgeschoss erweitert, in der Ortsmitte von Alt-Stuhr, Nähe Biotop. Mit einer Wohnfläche von 130.87 m² und einer Grundstücksfläche von 611 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare. Die Massivbauweise und der gepflegte Zustand des Gebäudes zeugen von einer soliden Bauqualität. Das Satteldach verleiht dem Haus eine klassische Note, während die beiden Balkone und die Terrasse einen herrlichen Außenbereich für entspannte Stunden im Freien bieten. 

Im Inneren des Hauses erwarten Sie insgesamt 4 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Küche ist geräumig und bietet genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Im Keller stehen zusätzliche 15 m² zur Verfügung, die als Stauraum genutzt werden können. Die separate Garage sowie der Parkplatz sorgen dafür, dass Ihr Fahrzeug sicher untergebracht ist. 

Die Öl-Heizung (aus dem Jahr 2018) sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Eine letzte Modernisierung fand im Jahr 2011 statt, um den Wohnkomfort weiter zu verbessern. Insgesamt präsentiert sich das Haus als ein gemütliches Zuhause mit viel Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einem Energieeffizienzklasse von G ist die Immobilie energetisch nicht auf dem neuesten Stand, jedoch bietet sie viel Raum für kreative Ideen und persönliche Veränderungen.
            

                Teppichboden (Schlafzimmer)
Vinyl (Wohnzimmer)
Laminat
 Bad mit Wanne und Dusche, separates WC (Dachgeschoss)
Elektrische Rollläden
Kunststofffenster (Erdgeschoss 3fach, eingebaut 2011)
Holzfenster Dachgeschoss
Duschbad Erdgeschoss 
Teilkeller
Ölheizung (Brötje), Baujahr 2018
4000 Liter Tank
Garage mit elektrischem Tor
Anbau Garage
Gartenterrasse

Wohnflächenberechnung				
		
					
EG

Wohnen		           	36,54	qm
Küche			             9,12 qm
Kinderzimmer	   14,61 qm
Gästezimmer		9,59 qm
WC			               4,08 qm
Flur		                 11,50 qm
			                 85,44 qm
/. 3 % Putz			  -2,56	qm
Gesamt:			     82,88	qm
					
					
DG	

Schlafen			                 23,45  qm
begehbarer Schrank			4,64  qm
Bad			                            13,47	 qm
WC		                               	1,56  qm
Flur			                               2,90  qm
Loggia 1	7,51 qm 		   1,88	 qm
Loggia 2	6,26 qm		      1,57	 qm
			                               49,47	 qm
./. 3 % Putz			            -1,48	qm
Gesamt:			                  47,99
               

                Stuhr ist eine selbständige Gemeinde und Mittelzentrum des Landkreises Diepholz (Niedersachsen) und grenzt an der südwestlichen Grenze von Bremen. Gute Verkehrsanbindung zu Bus (Haltestelle 0,5 km Entfernung) und ab 2027 zu der Straßenbahn am Stuhrer Bahnhof (0,3 km Entfernung). Autobahn A 1 (Hamburg und Osnabrück), ca. 5 km Entfernung, Autobahnauffahrt Stuhr-Brinkum und Stuhr-Groß Mackenstedt. Das Haus befindet sich im Ortsteil Alt-Stuhr, in einer begehrten
Wohngegend, mit ausgezeichneter Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schule, Kreditinstituten, Ärzten, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs und macht dadurch den Ort zu einer beliebten Wohnlage. Das nahe Biotop und die Sportanlage des TV Stuhr und Silbersee laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein.
                

                Sonstiges:

395.000,00 € Verhandlungspreis

Angaben zum Objekt:

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Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Helmut Otten Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielweise mittels einer Kopie. Bei juristischer Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.  Das Geldwäschegesetzt sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.