Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit klassischer Rotklinkerfassade, das auf einem ca. 609 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Immobilie besticht durch ihre einladende Architektur mit Walmdach und Gauben sowie durch die idyllische, familienfreundliche Gartenanlage.
Das Haus steht unter Denkmalschutz und verkörpert damit ein Stück historischer Hamburger Baukultur – ideal für Liebhaber traditioneller Architektur mit Charakter.
Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf fünf Zimmer inkl. voll beheizbarem Wintergarten, bietet das Haus ein komfortables Raumangebot für Paare oder eine kleine Familie. Ebenfalls hervorzuheben ist der ausgebaute Dachboden, der als zusätzliches Hobby -, Spiel - oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Ein lichtdurchfluteter und beheizter Wintergarten wurde nachträglich angebaut und schafft einen fließenden Übergang in den großzügigen Garten mit Westausrichtung. Hier genießen Sie die Nachmittagssonne in vollen Zügen – ideal für entspannte Stunden im Freien, Familienfeiern oder als Spielparadies für Kinder.
Die zugehörige Garage auf dem Grundstück war ursprünglich über ein Nachbarsgrundstück erreichbar, Sie wird zur Zeit als Fahrrad-Garage und Abstellraum genutzt. Eine eigene Zufahrt ist möglich, vorbehaltlich Zustimmung der zuständigen Behörde.
Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und ein wohnliches Ambiente. Dank des funktionalen Grundrisses und des sonnigen Grundstücks bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und langfristigen Nutzung – im Einklang mit den denkmalrechtlichen Rahmenbedingungen.
            

                Wohngefühl mit Charme – und Raum für persönliche Ideen

Das Haus überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und wohnliche Materialien, die sich bei Bedarf gut mit eigenen Ideen weiterentwickeln lassen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit klassischem Fischgrätparkett. Die offene Küche schließt direkt an und bildet gemeinsam mit dem Wohnraum das Herzstück des Hauses. Ein Highlight ist der Wintergarten, der den Blick in den sonnigen Garten öffnet und direkt auf die angrenzende Terrasse führt – ideal für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende im Freien.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein kleines Fenster für natürliche Belüftung. In den übrigen Bereichen ist Laminat verlegt; unter dem Bodenbelag sind weitestgehend Dielen zu vermuteten und teilweise Fliesen verlegt. 

Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung – ein Schlafzimmer sowie ein weiteres, gut nutzbares Schlafzimmer mit Dachschrägen. Auch hier wurde Laminat verlegt, unter dem sich ebenfalls vermutlich älterer Holzboden befindet. Ein kompaktes Duschbad bietet zusätzlichen Komfort.

Über eine ausklappbare Treppe im Flur gelangt man in den ausgebauten Dachboden, der sich gut als Hobbyraum, Homeoffice oder Rückzugsort eignet.

Das Haus ist gepflegt und sofort nutzbar – es bietet bei Bedarf zugleich Raum für individuelle Aufwertungen und eine persönliche Handschrift.
               

                Groß Flottbek gehört zu den attraktivsten und begrüntesten Stadtteilen Hamburgs, der besonders von Familien bevorzugt wird. Das nähere Umfeld wird durch Ein-, Mehrfamilienhaus- und Villenbebauung geprägt. Der wunderschöne Jenischpark, der Botanische Garten und die Elbe laden zur Naherholung ein und bieten sich ideal für Familienspaziergänge an.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der Flottbeker Wochenmarkt befinden sich nur einen Katzensprung entfernt. Für eine ausgedehnte Shoppingtour bietet sich das nahegelegene Elbeeinkaufszentrum (10 Autominuten) oder auch die 500m entfernte Einkaufsstraße Waitzstraße an. Die sehr gute Infrastruktur zeichnet sich u.a. durch den S-Bahnhof „Othmarschen“ und Bushaltestellen diverser Linien aus. So benötigen Sie in die Hamburger City ca. 20 Fahrminuten, zur Autobahnauffahrt Bahrenfeld (A7) gelangen Sie in ca. 3 Autominuten.

Schulen wie die Gymnasien Hochrad, Othmarschen, das Christianeum, die Internationale Schule und Kindergärten sind problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine ärztliche Versorgung ist u.a. durch die umliegenden Praxen, die Fachärzte im Elbeeinkaufszentrum und der Waitzstraße sowie durch das Krankenhaus Altona und die Klinik Dr. Guth gewährleistet. Attraktive Sportangebote finden Sie unter anderem in Golfclubs, Fußball-, Hockey- und Tennisvereinen sowie in der beliebten Flottbeker Reithalle (NFR) mit Privatstall sowie Reitunterricht für Groß und Klein.
                

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