Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberneuland! 

Das hier angebotene, wunderschöne Einfamilienhaus in toller Lage von Oberneuland besticht neben seiner großzügigen Wohnfläche von 181qm mit einem optimal ausgerichteten und vollständig umzäunten Grundstück, welches sich über 1.148qm erstreckt. 
Das laufend modernisierte und herausragend gepflegte Objekt lässt keine Wünsche offen und die neuen Eigentümer dieser Immobilie werden sich sofort wohlfühlen. Das Haus wurde im Jahr 2018 zuletzt umfassend renoviert. Neben den Fenstern wurde hier auch im Innenraum einmal alles auf den neusten Stand gebracht. Das Dach ist zudem isoliert und gedämmt. 

Bereits beim Betreten bzw. Befahren des Grundstücks wird deutlich: Hier passt alles. Neben einer Garage stehen unter dem Carport zwei weitere Stellplätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Wer noch mehr Platz für Fahrzeuge benötigt, findet hier sicherlich noch Platz für zwei weitere Fahrzeuge auf den Außenstellplätzen der Einfahrt. 

Beim Betreten der Immobilie erwartet Sie ein sehr heller und einladender Eingangsbereich. Auf der rechten Seite gelangen Sie in den Garderobenbereich, in dem Sie auch das Gäste-WC finden. Aus dem Eingangsbereich gelangen Sie zudem über die Treppe in das Obergeschoss sowie in die Küche und den Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten. 

Die hochwertige Leicht-Küche wurde im Jahr 2019 komplett erneuert und beinhaltet eine gehobene Ausstattung inkl. Elektrogeräten von Miele sowie ein modernes Bora-Kochfeld. Von der Küche gelangen Sie in den HWR und den Heizungsraum. Aus den HWR gelangen Sie über eine separate Tür nach außen, sodass Sie Einkäufe nicht immer durch das Haus, sondern über den Seiteneingang ins Haus bringen können. 

Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist hier der Mittelpunkt des Hauses und wird neben dem schönen Kirschbaumparkett mit einem schönen Kachelofen abgerundet. Hier finden Sie sehr viel Platz für Familie und Freunde und können schöne gemeinsame Stunden verbringen. Das spektakuläre, riesige Fenster lässt Garten und Wohnzimmer im wahrsten Sinne verschmelzen. Durch die vielen und großen Fensterfronten haben Sie von jedem Platz in diesem Raum einen wunderschönen Blick in den Garten. Vom Esszimmer gelangen Sie auf die Überdachte Terrasse, auf der Sie viele herrliche Sonnenstunden verbringen können. Die Terrassenüberdachung beinhaltet eine elektrische Markise, um auch die heißen Sommertage in Ihrem neuen Gartenidyll genießen zu können. Von hier aus können Sie den traumhaft angelegten und gewachsenen Garten in vollen Zügen genießen. Neben den vielen schönen Bäumen und Rhododendren finden Sie hier zwei traumhaft angelegte Teiche mit einer Filteranlage. Der gesamte Garten wird automatisch über eine Bewässerungsanlage versorgt und wurde im gesamten fachmännisch angelegt und erstellt. Selbstverständlich besteht hier aber die Möglichkeit sich ebenso eine großzügige Rasenfläche zum spielen für die Kleinen zu erschaffen. Das Grundstück gibt dies aufgrund der Größe in jedem Fall her. 

Im Obergeschoss wurde hochwertiger Trettford-Teppich verlegt. Hier befinden sich zwei große Schlafzimmer, die jeweils mit großen Einbauschränken ausgestattet sind. Zudem steht Ihnen eine herrliche und helle Galerie zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich hier das große Badezimmer sowie das separate WC, die beide mit Marmorfliesen ausgestattet sind. Ein Abstellraum sowie weiterer Platz in den Abseiten der Zimmer bieten den künftigen Eigentümern viel Stauraum. Über die ausziehbare Treppe gelangen Sie zudem auf den Dachboden. Im Ursprung waren hier 3 Zimmer vorhanden. Sollten Sie also noch 1-2 Zimmer mehr benötigen, ist dies hier auf jeden Fall möglich.

Die Heizung wurde im November 2021 ganzheitlich erneuert. 

Lassen Sie sich die Chance auf dieses traumhafte Objekt in Oberneuland nicht entgehen und melden Sie sich bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Sie bei einem Vor-Ort Termin kenne
            

                - Großzügige, helle Räume
- 4 Zimmer plus Galerie im OG
- Hochwertige Leicht Küche mit Miele Geräten und Bora Kochfeld 
- 2018 komplett renoviert
- erneuerte Fenster aus dem Jahr 2018
- Gedämmtes Dach
- Neue Heizung aus dem Jahr 2021 (Nov.)
- Kirschbaum-Parkett
- Marmorfliesen
- Hochwertiger Trettford-Teppich im OG 
- Gartenbewässerungsanlage
- Alarmanlage
- Garage und Carport 
- 2 Teiche 
- Großzügiges Grundstück
- Kachelofen
- Komplett eingezäuntes Grundstück 
- Terassendach aus dem Jahr 2009 mit elektrischer Markise
               

                Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bremens, im grünen Stadtteil Oberneuland. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, alten Baumbeständen und exklusiven Wohnhäusern. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur.

Bildung & Betreuung
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Auswahl an Bildungseinrichtungen in der Umgebung:

Grundschule Oberneuland – eine beliebte Grundschule mit einem modernen pädagogischen Konzept.
Oberschule Rockwinkel – weiterführende Schule mit Gymnasialzweig.
Ökumenisches Gymnasium Bremen (ÖG) – private Schule mit hohem akademischem Standard.
Tobias-Schule – eine Waldorfschule mit besonderem Förderkonzept.
Zudem gibt es mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten in der Nähe, die eine umfassende Betreuung für die Kleinsten bieten.

Freizeit & Sport
Oberneuland ist bekannt für seine ausgezeichneten Sport- und Freizeitmöglichkeiten:

TV Oberneuland – mit Angeboten für Tennis, Fußball und Fitness.
Bremer Hockey-Club – einer der traditionsreichsten Hockeyvereine Norddeutschlands.
Golf-Club Oberneuland – für Golfsport auf hohem Niveau
FC Oberneuland - Fussballverein
Hubertus Reitverein & Reit- und Fahrverein Oberneuland – für Reitsportbegeisterte.
Grün-Gold-Club Bremen – ein renommierter Tanzsportverein.
Bremischer Schwimmverein
Die Nähe zum Naturschutzgebiet Hollerland, zum Rhododendronpark und diversen anderen Grünflächen und Parks bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren.

Einkaufen & Versorgung
Mehrere Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Darüber hinaus laden lokale Bäckereien, Hofläden und Wochenmärkte zum Einkauf frischer, regionaler Produkte ein.

Verkehrsanbindung
Oberneuland bietet eine hervorragende Anbindung an die Bremer Innenstadt. Mit dem Auto oder der Bahn ist das Stadtzentrum in ca. 15 Minuten erreichbar. Die nahegelegene Autobahn sorgt für eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile sowie ins Bremer Umland.

Diese Lage vereint exklusives Wohnen, Natur und eine hervorragende Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.
                

                Der Makler-Vertrag mit EOH Immobilien kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in gleicher Höhe einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.