Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und umfasst:

	•	Drei helle und gut geschnittene Zimmer
	•	Eine praktische Küche mit direktem Zugang zu den Wohnbereichen
	•	Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC
	•	Einen Flur, der die Räume miteinander verbindet
	•	Einen wohnlich ausgebauten Dachboden, ideal als zusätzlicher Wohnraum oder für kreative Nutzung.
        •	Kellerraum vorhanden
               

                In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Straßen, darunter der Norderschulweg (ca. 20 Meter entfernt), die Schloostraße (ca. 200 Meter entfernt) und der Mewesweg.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten:

	•	Einkaufsmöglichkeiten: Ein BUDNI Drogeriemarkt befindet sich in der Nähe.
	•	Gastronomie: In der Umgebung gibt es mehrere Restaurants, darunter das Restaurant Shahab Fallah Faal und Kazem Waysi Larisa-Bauchstation GbR sowie das Restaurant Aziz Baran Eis Insel.
	•	Gesundheitsversorgung: Das Avicenna Ärztezentrum befindet sich in zentraler Lage und bietet hausärztlich-internistische Versorgung sowie weitere medizinische Dienstleistungen.
	•	Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle Norderschulweg ist etwa 170 Meter entfernt und bietet Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
	•	Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Steendiekkanal bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten am Wasser (Marktplatz Süderelbe).

Die Lage der Immobilie kombiniert die Ruhe einer Wohnstraße mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und bietet somit eine attraktive Wohnumgebung in Hamburg-Finkenwerder.
                

                Charmantes Einfamilienhaus mit wohnlichem Dachboden in Hamburg

Das Einfamilienhaus bietet ein gemütliches und funktionales Zuhause. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², einem zusätzlich wohnlich ausgebauten Dachboden von ca. 20 m², überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Einfamilienhaus ist zur Zeit vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt € 12.288,00. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.

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Energieausweis:
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden.

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19% ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und mit allen Kaufnebenkosten, wie z.B. Grundbuchgebühren, Grunderwerbsteuer, Notarkosten etc., allein vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Makellos Ihr City Makler Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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