Handwerkerhaus zum Sanieren oder großes Grundstück für 2 Bauplätze: 

Doppelhaushälfte mit ca. 80 m² Wohnfläche und einem 931 m² großem Eigentumsgrundstück mit Nebengebäude (Scheune) im Ortskern von Rieseberg (Königslutter am Elm)

Das Fundament ist vorhanden, jetzt kommt es auf Sie an. Ihnen werden vielseitige Möglichkeiten für Ihren eigenen und individuellen Gestaltungsraum geboten, um Ihre eigene Ideen verwirklichen zu können.

Sollten Sie kein Handwerker sein und sich für etwas Neues interessieren, bietet das große Eigentumsgrundstück genug Möglichkeiten für Ihr Neubauvorhaben; bei Bedarf sogar für 2 Bauplätze (Hinterlandbebauung). Auf dem angrenzendem Nachbargrundstück wurde dieser Gedanke bereits Realität. Hier befinden sich - bei ähnlicher Grundstücksgröße - zwei Einfamilienhäuser, wobei das hintere Einfamilienhaus über einem Zufahrts-/Wegerecht erschlossen wurde. 

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1900 in Massivbauweise errichtet. Die Nebengebäude sind aus schätzungsweise aus demselben Baujahr wie das Wohngebäude. Geheizt wird mit Öl (ca. 2.000 l Tank) sowie einem Ölofen im Wohnzimmer. Im Energieausweis (Bedarfsauseis) ist als Baujahr der Heizung 1970 angegeben. In der Straße „Riesebergblick“ liegt ein Glasfaseranschluss und eine Gasleitung, um eine Umstellung von Öl auf Gas vornehmen zu können. 

Egal, ob junge Familie mit Kind, Paar mit Hund oder kleine Patchworkfamilie, Ihr neues Zuhause mit einem großzügigen Garten sowie einer Scheune (ca. 100 m²) bietet Ihnen ausreichend Platz und viel Potential. Das Gebäude wurde nach den Möglichkeiten der Eigentümer gepflegt und unregelmäßig instandgehalten, jedoch sollten aufgrund des Alters und Zustands alle Gewerke vor Einzug saniert/modernisiert werden. Die Wohnfläche von ca. 80,00 m² verteilt sich auf 5 Zimmer zzgl. einer Küche, einem Eingangsbereich und einem Badezimmer/WC (DG). 

Im Erdgeschoss befinden sich der geräumige Eingangs-/Flurbereich, von dem Sie das Dachgeschoss, als auch alle übrigen Zimmer - bis auf das Badezimmer mit Tageslicht - des Erdgeschosses erreichen. Die Treppe ins Dachgeschoss ist als massive Holztreppe ausgeführt. Im Erdgeschoss könnten Sie durch Wanddurchbrüche eine offene Wohnküche mit großzügigem Wohn-/Essbereich schaffen. Vom jetzigen Wohnbereich gelangen Sie in einen Anbau, der früher u.a. als Eingangsbereich genutzt wurde. 

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafräume und ein WC. Die Schlafräume bieten weiteres Potential, um hier Grundrissveränderungen durchzuführen. 

Der Garten mit kleinem Gartenteich bietet viel Platz zum Erholen, zum Spielen und Grillen mit der Familie und/oder Freunden. Ihren gestalterischen und kreativen Ideen können Sie hier freien Lauf lassen. 

Die Scheune wird derzeit als weiterer Lager- und Abstellplatz genutzt, bietet sich aber auch für andere Nutzungen an, bspw. für überdachte Feierlichkeiten.
            

                Das bebaute Grundstück liegt im Ortsteil Rieseberg in der Gemeinde Königslutter am Elm. 

Sie wohnen dörflich, inmitten einer grünen und gewachsenen Wohnumgebung. Rieseberg hat einen Kindergarten. Die nächsten Grundschule befinden sich in Lauingen und/oder Neindorf. Weiterführende Schulen sind in Königslutter am Elm sowie in Helmstedt und/oder Brauschweig vorhanden. Rieseberg verfügt zudem über eine Busanbindung nach Königslutter oder Neindorf, wo Umsteigemöglichkeiten nach Wolfsburg gegeben sind. 

Königslutter am Elm ist ca. 10 km entfernt und in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Hier finden Sie eine sehr gute öffentliche Nahversorgung, mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzten sowie Freizeiteinrichtungen, mehrere Tankstellen, Spiel- und Bolzplätze, Fußball-, Handball- und Tennisvereine sowie ein Frei- und Hallenbad vor. 

Der Elm liegt Ihnen praktisch zu Füßen und verschafft Ihnen ideale Voraussetzungen zur Naherholung, um Freizeit und Natur bestmöglich zu kombinieren. Nicht zu vergessen ist ein Besuch des Kaiserdoms. 

Zur BAB 2 oder BAB A39 gelangen Sie in ca. 5 Minuten wodurch Sie die Städte Wolfsburg, Braunschweig, Salzgitter und Helmstedt zwischen ca. 15 bis 30 Autominuten zu erreichen.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Immobilienangebot ist unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Diese Information ist für Sie selbstverständlich kostenlos. 

Erst bei Abschluss des Kaufvertrages fällt die oben genannte Maklercourtage an. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Kauf verpflichtet sich der/die Käufer an Dirk Günsche Immobilien eine Maklerprovision - in der angegebenen Höhe - nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. 

Die im Exposé ausgewiesene Provision zahlt auch der Auftraggeber bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.