Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich im Emder Stadtteil Larrelt und bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche und 68 m² Nutzfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus ist aktuell vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 640 € – ideal für Kapitalanleger, die auf eine solide Rendite setzen. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein separates Esszimmer – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Eine funktionale Einbauküche ist vorhanden, das Badezimmer wurde bereits im Jahr 2015 als Duschbad modernisiert. Zusätzlich wurden der Stromkasten im Jahr 2023 sowie die Therme im Jahr 2021 erneuert – eine gute Grundlage für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Haus bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Aufwertung und Umsetzung persönlicher Wohnideen. Ein echtes Highlight ist der grüne Garten auf dem 468 m² großen Grundstück – perfekt als Spielwiese, Rückzugsort oder zur individuellen Bepflanzung. Im Keller steht reichlich Stauraum zur Verfügung, zusätzlich gibt es einen separaten Waschraum, der den Alltag praktisch ergänzt. Ob als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive oder als zukünftiges Eigenheim nach Auszug der Mieter: Diese Immobilie bietet zahlreiche Chancen für Käufer mit Weitblick.
            

                Willkommen in Emden-Larrelt – einem charmanten Stadtteil im Westen der Seehafenstadt Emden, der sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre und gute Erreichbarkeit auszeichnet. In dieser ruhigen und gewachsenen Umgebung genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Lebensstils, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten oder ärztliche Versorgung – alles Wichtige finden Sie in unmittelbarer Nähe. Für größere Besorgungen stehen Ihnen sowohl Supermärkte als auch das beliebte Dollart Center mit verschiedenen Geschäften zur Verfügung. Die Innenstadt von Emden erreichen Sie in wenigen Minuten, dank der günstigen Anbindung über die B210 oder die Autobahn A31. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Verbindung in die übrigen Stadtteile und das Umland. Larrelt bietet die ideale Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen. Spaziergänge entlang der Kanäle, Radtouren in Richtung Küste oder ein kurzer Ausflug an die Nordsee – all das ist von hier aus problemlos möglich. Wer die maritime Lebensart liebt, fühlt sich hier schnell zuhause. Auch das wirtschaftlich bedeutende VW-Werk Emden und der Emder Hafen sind bequem erreichbar – ideal für Berufspendler.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer,
mindestens jedoch 3.000,00€ zzgl. gesetzlich geltender
Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient
und fällig.  Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.