Dieses Haus überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der durch warme Holzböden, einen gemütlichen Kaminofen und eine Natursteinwand eine behagliche Atmosphäre schafft. Große Fenster sorgen für viel Licht und lassen den Raum lebendig wirken. Die Küche in praktischer L-Form begeistert mit modernen Geräten und Arbeitsflächen in Holzoptik. Direkt daneben befindet sich der Hauswirtschaftsraum – ideal für Waschmaschine, Vorräte und alles, was man im Alltag braucht.

Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo ein heller Flur alle Räume verbindet und eine große Fensterfront mit Zugang zur Terrasse eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Das Elternschlafzimmer ist kompakt, aber gemütlich gestaltet und bietet einen entspannten Rückzugsort. Das Kinderzimmer überzeugt mit einem durchdachten Hochbettkonzept, das Platz für Schlafen, Spielen und Lernen schafft. Ein separates Ankleidezimmer mit Einbauschränken sorgt für zusätzlichen Stauraum oder lässt sich flexibel als Büro oder Hobbyraum nutzen.

Das moderne Bad mit bodentiefer Dusche, weißen Fliesen und Holzelementen kombiniert zeitgemäßes Design mit Funktionalität. Ein kleines Fenster bringt Tageslicht herein, während der praktische Waschtisch Stauraum bietet. Die Terrasse wird durch eine Holzverkleidung vor Blicken geschützt und mit einer Outdoor-Küche inklusive Grill zur Wohlfühloase für gesellige Abende.

Feuchtigkeit an den Außenwänden im Erdgeschoss lässt sich mit moderner Dämmung gut beheben und steigert die Energieeffizienz.

Die Dachbalken sollten kurz- bis mittelfristig erneuert werden – eine gute Gelegenheit für eine individuelle Gestaltung.

Gelegentlicher Buckelkäferbefall im Sommer ist typisch und lässt sich mit geeigneten Maßnahmen gut kontrollieren.

Fazit:
Dieses Haus ist ideal für alle, die ein solides Fundament für ihre Wohnträume suchen. Mit überschaubarem Aufwand lässt es sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten und bietet viel Potenzial für ein individuelles Zuhause!
            

                Gau-Odernheim liegt malerisch in Rheinhessen und verbindet ländliche Idylle mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Die zentrale Lage der Spitalgasse ermöglicht einen bequemen Zugang zu vielfältigen Einrichtungen und Angeboten.

Die Umgebung lädt mit sanften Hügeln und Weinbergen zu Wanderungen und Radtouren ein. Besonders der nahegelegene Petersberg ist ein beliebtes Ziel mit Panoramablick. Für sportlich Aktive gibt es Vereine für Fußball, Tennis und Turnen.

Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar: Ein Supermarkt deckt den täglichen Bedarf, lokale Geschäfte bieten frische Produkte und Spezialitäten. Ein Bäcker sorgt für frische Backwaren.

Bildungseinrichtungen sind vorhanden: Ein gemeindeeigener Kindergarten sowie eine örtliche Grundschule ermöglichen wohnortnahes Lernen. Weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden gut erreichbar.

Gau-Odernheim ist durch öffentliche Verkehrsmittel gut an die Städte Mainz und Frankfurt angebunden:

• Nach Mainz: Buslinie 660 fährt von Gau-Odernheim (Marktplatz) direkt nach Mainz. Die Fahrtzeit beträgt je nach Verkehr etwa 45 Minuten.

• Nach Frankfurt am Main: Zunächst per Bus nach Mainz, dort Umstieg in Regional-Express oder S-Bahn (RE 3) nach Frankfurt. Gesamtfahrzeit etwa 1,5 Stunden.

Zudem bieten die Buslinien 435, 441 und 442 Verbindungen zu den Bahnhöfen in Alzey und Nierstein, von wo aus Anschluss an das regionale Bahnnetz besteht.

Gau-Odernheim selbst hat keinen eigenen Bahnanschluss, profitiert aber von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Bahnhöfe.

Dank der zentralen Lage der Spitalgasse genießen die Bewohner schnellen Zugang zu Nahversorgung, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Damit ist Gau-Odernheim ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
                

                Hinweis: Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für Käufer:innen!

Ausstattungsmerkmale

- Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung
- Private großzügige Süd-Terrasse
- Sanierungsbedürftig (Feuchtigkeit in einer Außenwand, Dachbalken erneuerungsbedürftig, ehemaliger Holzwürmerbefall)
- Offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
- Natursteinwand und offengelegte Holzbalken
- Großzügige Fensterfronten für viel Tageslicht
- Separate Küche inkl. EBK und direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum
- Modernes Duschbadezimmer mit Fenster
- 1 Außenstellplatz für einen PKW
- Dachboden für weiteren Stellplatz
- Kleiner Keller