Herzlich Willkommen im gutbürgerlichen Wellingsbüttel!
Einmalige Investment-Chance in Hamburg-Wellingsbüttel! Zum Verkauf steht die gesamte Wohnanlage mit vier luxuriösen Wohneinheiten. Jede Wohnung ist ein Unikat mit Designer-Ausstattung (Terrassen, Balkone, Kamine, Maisonette-Stil) – zusammen bilden sie ein exklusives Ensemble in Bestlage. Aktuell teils vermietet, teils frei werdend, eignet sich dieses Paket ideal für Kapitalanleger mit Weitblick oder Familien, die ein Mehrgenerationenprojekt planen. Jetzt investieren, solange die Zinsen niedrig sind – dieses Angebot gibt es so kein zweites Mal!

Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde 2019 nach KfW 55 Kriterien errichtet. Dabei haben die Bauherren großen Wert auf die mögliche Bebauung gelegt und ein architektonisch ansprechendes "Haus-im-Haus-Konzept" nach modernsten Gesichtspunkten realisiert.

Entstanden sind vier separate Eingänge von der Nordseite - sehr schön angegliedert an die hochwertig gepflasterte Hofeinfahrt.
Wohnflächen - GESAMT ca. 607,4 m²:
Wohnung 1 - ca. 182,97 m² (Terrassen Wohnung)
Wohnung 2 - ca. 132,09 m² (mit Balkon)
Wohnung 3 - ca. 120,39 m² (mit Balkon)
Wohnung 4 - ca. 172,0 m²  (Terrassen Wohnung) 

Hochwertige Einbauküchen mit jeweils separater Kochinsel.
Moderne Bäder, jeweils mit bodentiefen „Walk in“-Duschen auf der Wohnebene und mit freistehenden Badewannen mit Bidets.

Jede Einheit verfügt über ein eigenes Grundbuch und kann auch einzeln erworben werden.
Wir haben in dieser Darstellung Bilder und einen 360°-Rundgang durch die Wohnungen 3 und 4 vorbereitet.
Die anderen Wohnungen sind in Material und Ausstattung sehr ähnlich.

Ein professioneller Datenraum mit Mietverträgen, Grundrissen, EnEV und weiteren Unterlagen steht nach Anfrage zur Verfügung.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie.
            

                Alle vier Wohnungen sind hochwertig und einheitlich ausgestattet: von Designer-Küchen über Luxus-Bäder bis hin zu Smart-Home-Elementen. Gemeinsam ist ihnen: Fußbodenheizung, bodentiefe 3-fach-Fenster, separate Eingänge, Video-Sprechanlagen, top Dämmung (KfW-55), sowie Terrassen oder Balkone für jede Einheit. Zusätzlich: Stellplätze, Fahrradboxen und gepflegte Gemeinschaftsflächen. Ein Investment, bei dem Qualität und Ausstattung schon heute Mieter überzeugt und auf Jahre hinaus für geringe Instandhaltungskosten sorgt.

KfW 55 Konzept
Brauchwasseraufbereitungsanlage
E-Ladesäule 11 kw 
Energiekonzept durchdacht; Gasbrennwertkessel mit Solarunterstützung mit Wärmemengenzähler für jede Einheit
Fahrradboxen für jede Einheit vorhanden
Frischwasserstation: Heiß Wasser wird „just in time“ bei Bedarf frisch hergestellt. Keine Gefahr für Legionellen Bildung
Fussboden Design in Holzoptik – Industrieabrieb
Fußbodenheizung durchgehend je Wohnung
Gaskamin in den beiden Terrassenwohnungen
Küchen - Neupreis bis je ca. € 50.000,00
Insgesamt durchdachtes Raumkonzept
Mieteinnahmen werden ** aus Diskretionsgründen ** erst nach Abruf des Exposés bekanntgegeben.
Pkw-Stellplätze
Souterrain ausreichend Fensterfronten und weitläufige Abböschung
               

                Dieses charmante „Haus-in-Haus-Konzept“ befindet sich im beliebten Stadtteil Wellingbüttel, unweit des AEZ (Alstereinkaufszentrum), im nördlichen und gutbürgerlichen Teil Hamburgs.
Die Lage - liebevoll auch Walddörfer genannt - bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und hervorragende Restaurants, das Alstertal mit dem Alsterlauf und ausgiebigem Buchenbestand bietet vielfältige Sportmöglichkeiten von Tennis über Hockey und Golf bis hin zu unterschiedlichen Reiterhöfen für PferdeliebhaberInnen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, so dass die Innenstadt schnell und bequem zu erreichen ist. Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe machen den Stadtteil auch für Familien attraktiv.

Ein unschätzbarer Vorteil ist die Nähe zum naturnahen Alstertal, das zu erholsamen Spaziergängen und vielen Aktivitäten einlädt.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und ein harmonisches Miteinander aus; hier trifft man auch den einen oder anderen Prominenten.Entfernungen:
- Einkaufsmöglichkeiten 0,9 km
- Kindergärten 0,9 km
- Grundschule 0,9 km
- Bus 300 m
- Autobahn 8 km
                

                Sofort nutzbar. Keine Überraschungen. Keine Nachbesserungen. Jetzt kaufen – bevor Preise steigen. Für weitere Infos oder Besichtigung: Anfrage genügt.

Die Käuferprovision beträgt 6% zzgl. gesetzlicher MwSt und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Sofern Ihnen die Immobilie bereits bekannt ist, bitten wir um umgehende schriftliche Mitteilung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.

Gerne erhalten Sie auf Anfrage:
vollständige Grundrisse
360° Rundgang
Energieausweis
auf Wunsch: Finanzierungsberatung über Partnernetzwerk

→ Jetzt kaufen, bevor es jemand anderes tut.