In begehrter, naturnaher und ruhiger Toplage liegt dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus als Doppelhausensemble. Die zwei Haushälften mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 237 qm und sieben großzügigen Zimmern sind in Massivbauweise erbaut (Poroton), voll unterkellert und hochwertigst, zeitlos-elegant ausgestattet. Mit zwei Wohngebäuden und jeweils getrennten Eingängen bietet das Ensemble die besten Voraussetzungen für ein gewinnbringendes Investment durch unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen und Arbeiten in zwei getrennten Einheiten, Wohnen mit zwei Generationen - jeder für sich und trotzdem gemeinsam - oder Sie leben auf großzügigen zwei Ebenen in einer Haushälfte und vermieten die andere. Die Deckenhöhe von 2,93 m im Erdgeschoß und die bodentiefen, hohen Fensterelemente in beiden Häusern sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und bieten wundervolle Blickachsen und mehrere Zugänge in den Garten und auf die sich über die gesamte Hausbreite erstreckende, große Terrasse. Durch eine durchdachte und ansprechende Bepflanzung des Gartens, ist das mittlerweile eingewachsene Grundstück in den Sommermonaten nahezu uneinsehbar und garantiert so Ruhe und Privatsphäre. Wenn Sie das Besondere suchen und Wert auf zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails legen, dann wird Sie dieses einzigartige Anwesen mit französischem Landhausflair überzeugen.
Exklusives Zweifamilienhaus (Duplexhaus) in bevorzugter Wohnlage in Wehrheim/Obernhain
61273 Wehrheim
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Infos
Haustyp | Mehrfamilienhaus |
---|---|
Etagenzahl | 2 |
Wohnfläche ca. | 237 m2 |
Nutzfläche | 116,43 m2 |
Grundstücksfläche | 659 m2 |
Bezugsfrei ab | 19.6.2025 |
Zimmer | 7 |
Schlafzimmer | 4 |
Badezimmer | 2 |
Garage/Stellplatz | Carport |
Anzahl Garage/Stellplatz | 4 |
Kosten
Kaufpreis |
995.000 € |
---|---|
Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1996 |
---|---|
Objektzustand | Gepflegt |
Qualität der Austattung | Gehoben |
Heizungsart | Öl-Heizung |
Wesentliche Energieträger | Öl |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 113,7 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | D |
113,7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Hinterhaus: massive Holztüren, Landhaussdielen Eiche massiv geölt, antike französische Cotto-Fliesen, Einbauküche, Raumteiler (Bücherregal) mit Schiebetüren im Wohn/Essbereich (läßt sich bei Bedarf rückstandslos entfernen), maßgefertigter Spiegelwandschrank im Flur, deckenhohe Spiegelelemente, Naturstein in Gäste WC und Bad (Rosso Sardo) Alarmanlage, Wasserschutzanlage, Klappläden, Rolläden, Zisterne, Markise, Sandstein Figur/Skulptur und Brunnen im Garten. Vorderhaus: Naturstein (Jura gebändert) im gesamten Erdgeschoß, weiße Kassettentüren, maßgefertiger Spiegelschrank (Garderobe) im Flur Einbauküche, maßgefertigte Einbauten im Ankleidezimmer, Waschtisch und WC-Rückwand (Gäste-WC) ebenfalls Naturstein, Rolläden, teilweise elektrisch. Hinter- und Vorderhaus: Fußbodenheizung, Ol-Heizung (Buderus), umfangreiche verlegte Strom-, Internet- (Glasfaser-Netz) und Telefonanschlüsse, Blitz und Überspannungsschutz, geflieste Kellerräume mit Heizkörpern, Hauswirtschaftsräume mit Waschbecken. Duplex-Carport mit zwei PKW-Stellplätzen sowie zwei weitere Stellplätze im Einfahrtsbereich. Eingangsbereich außen in Sandstein und Grundstückszaun in Schmiedeeisen sowie für beide Häuser Sonnenmarkisen.
Lage
Die Gemeinde Wehrheim liegt in günstiger, geografischer Lage (10 km nördlich der Kreisstadt Bad Homburg und 22 km nördlich von Frankfurt) und ist verkehrsmäßig gut erschlossen. Von der Autobahn A 5, Abfahrt Friedberg/Friedrichsdorf ist Wehrheim in 8 km und von der A 661 in 12 km zu erreichen. Über die Taunusbahn (RMV-Linie 15) ist der Ort unmittelbar an das Nahverkehrsnetz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes eingebunden und hat eine S-Bahn-Verbindung in die Frankfurter Innenstadt. Wehrheim bietet eine gute medizinische Versorgung, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Bäckerei, Cafes, Restaurants (ein Brauhaus mit Außenlokation) Kindergarten, Grundschule und ein Sportstudio,. Bedingt duch die landschaftlich attraktive Lage zwischen Wäldern und Feldern befinden sich rund um Obernhain eine große Anzahl von Wanderwegen, über die die nahe gelegenen Ausflugsziele Hessenpark, Saalburg und Lochmühle leicht auch zu Fuß zu erreichen sind. Vom Ortsteil Obernhain verkehrt unweit der Immobilie die Buslinie 5 und neben der Landstraße ein ausgebauter Weg für Fußgänger/Fahrradfahrer nach Wehrheim.
Grundriss
Grundriss Erdgeschoß

Kellerräume Vorder- und Hinter

Grundreiss Obergeschoß

Adresse
61273 Wehrheim
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Preis- und Lageinformationen
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