Dieses großzügige Drei-Familienhaus aus dem Jahr 1969 überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und sein enormes Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 586 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ca. 330 m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Vermietungsoption.

Zusätzlich kann ein angrenzendes Baugrundstück mit ca. 374 m² (separates Grundbuch) erworben werden – eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Lage!

Aufteilung im Detail
•	Erdgeschoss:
4 Zimmer, großzügige Wohnküche, Bad, separates WC, Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
•	Obergeschoss:
4 Zimmer, große Wohnküche, Bad, separates WC, schöner Balkon
•	Dachgeschoss:
3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Dachloggia mit herrlichem Ausblick ins Grüne
            

                • 11 helle Zimmer mit guter Raumaufteilung
• 3 Badezimmer + zusätzliche separate WCs
• Terrasse, Balkon & Dachloggia für höchsten Wohnkomfort
• Kellerbar mit Weinkeller
• Waschkeller mit Dusche, WC und Zugang zum Garten
• 2 Außenstellplätze, 2 Einzelgaragen & 1 Stellplatz auf dem sep. Grundstück
• Ruhiger, grüner Gartenbereich
• Fundament für individuelle Renovierung nach eigenen Vorstellungen

Grundstück & Wert
• 2 Grundstücke mit gesamt: ca. 960 m² aufgeteilt in ca. 586m² & ca. 374m²
• Aktueller Bodenrichtwert (Stand 2024): 1.100 €/m²
• Grundstückswert gesamt: ca. 1.056.000 €
               

                Wiesbaden-Bierstadt – Urban, grün, lebenswert

Das Objekt befindet sich in zentraler und äußerst beliebter Wohnlage von Wiesbaden-Bierstadt. Dieser größte Stadtteil im Osten Wiesbadens verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen.
• Kurze Wege zur Innenstadt Wiesbadens
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas in der Umgebung
• Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote direkt vor Ort
• Hohe Lebensqualität durch Nähe zu Feldern, Wäldern und dem Taunus
• Gute Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen A66/A3
Historisch, kulturell und infrastrukturell gut aufgestellt, ist Bierstadt eine der gefragtesten Wohnlagen der hessischen Landeshauptstadt.
                

                Fazit
Ein Angebot mit außergewöhnlichem Potenzial – für Investoren, Bauherren oder Familien!

Solide Kapitalanlage, Wohntraum mit Entwicklungspotenzial oder Bauprojekt – dieses Angebot bietet Ihnen alle Möglichkeiten! Profitieren Sie von der ruhigen Lage, der Nähe zur Innenstadt und der attraktiven Erweiterungsoption durch das zusätzliche Baugrundstück.

Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.