💥 Dieses Doppelhaus in Winsen (Aller) ist mehr als nur eine Investition – es ist ein clever gebautes Zukunftskonzept. Zwei fast identische Bungalows, nebeneinander, gebaut im Jahr 2023 nach KfW 55 Standard, modern ausgestattet, effizient, wertstabil – und schon heute zu soliden Konditionen vermietet. Was du bekommst? Keine leeren Versprechen, keine Baustelle, sondern ein Objekt, das sofort für dich arbeitet. 💼🔑

Jede Wohneinheit bietet rund 89 m² Wohnfläche mit einem durchdachten, hellen 3-Zimmer-Grundriss. Die Atmosphäre ist klar, modern, aber mit Charakter – bodentiefe Fenster mit edlen Sprossen, viel Licht, und das gute Gefühl, dass hier an alles gedacht wurde. Fußbodenheizung sorgt in jedem Raum für angenehme Wärme 🌡️, die Fenster sind dreifach verglast 🪟, elektrische Rollläden bringen Komfort und Sicherheit auf Knopfdruck. Die Bäder sind hochwertig gefliest, ausgestattet mit bodengleicher Dusche und Badewanne 🛁 – und alles wirkt so, als wäre es gerade erst bezogen worden.

Auch die technischen Feinheiten wurden mitgedacht: LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen 📶, Stromanschluss im Garten, sogar der Wallbox-Anschluss für E-Autos ist vorbereitet ⚡🚗. Jede Einheit verfügt über ihre eigene Luft-Wärmepumpe – und natürlich über einen eigenen Zähler für Strom und Wasser. Zwei komplett unabhängige Einheiten also, die dir maximale Freiheit geben: als reines Investment, als Altersvorsorge, oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Draußen ist das Gesamtbild genauso stimmig: gepflegter Rollrasen 🌿, gepflasterte Terrassen mit Trennwand für Privatsphäre, eingefriedet mit Zaun, zwei Stellplätze je Einheit direkt vor der Tür – es ist alles da, was modernes Wohnen heute braucht. Und oben drauf: ein großzügiger Dachboden, bereits vorbereitet, voll nutzbar als Abstellfläche – oder bei Bedarf ausbaubar 🧱.

Die Lage in Winsen ist stark. Ruhig, aber angebunden. Beliebt bei Menschen, die keine Massenimmobilien suchen, sondern Qualität, Verlässlichkeit und eine ordentliche Portion Zukunft. Genau deshalb sind beide Einheiten schon jetzt gut vermietet – und genau deshalb wirst du hier nie lange nach Mietern suchen müssen. 📍💶

Dieses Objekt ist kein Risiko. Es ist eine Entscheidung. Für Stabilität, für Flexibilität, für Eigentum mit Plan. Und wenn du irgendwann mehr willst – zum Beispiel eine Hälfte verkaufen, selbst einziehen oder die Nutzung umstellen – ist alles vorbereitet. Zwei Häuser. Ein Grundstück. Und unendlich viele Möglichkeiten. 🖤

Beide Wohneinheiten sind renditestark vermietet. Genauere Information stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zu Verfügung.

🌟 Finanzierung? Leichter als du denkst.
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                ✨ Ausstattungshighlights auf einen Blick:

🔹 Hochwertige Bauweise nach KfW 55 Standard – top isoliert & zukunftssicher
🪟 3-fach verglaste Sprossenfenster – stilvoll & energieeffizient
🔒 Elektrische Rollläden – Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck
🚿 Modernes Bad mit bodengleicher Dusche & Badewanne – plus Gäste-WC, alles gefliest
🌡️ Fußbodenheizung in beiden Haushälften für gleichmäßige Wärme
🌬️ Eigene Luft-Wärmepumpe pro Einheit – unabhängig & energiesparend
🧹 Hauswirtschaftsraum in beiden Einheiten – praktisch & aufgeräumt
🔌 LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen – Homeoffice-ready
🧠 Viele Steckdosen an den richtigen Stellen – kein Kabelsalat
🚗 4 Stellplätze – zwei je Wohneinheit, direkt vorm Haus
🧱 Gepflasterte Terrassen mit Trennwand – Privatsphäre inklusive
🌿 Rollrasen, Zaun & gepflegte Außenanlagen – alles fertig
🏠 Großer Dachboden-Abstellbereich – viel Platz & optional ausbaubar
⚡ Anschluss für Wallbox & Gartenstrom bereits vorbereitet
🎨 Weiß gestrichene Wände & moderner Bodenbelag – bezugsfertig & stilvoll
               

                📍Willkommen in Winsen (Aller), unserer Heimat – ein Ort, der es versteht, die Balance zwischen lebendigem Dorfleben und entspannter Naturnähe zu bewahren. Hier, wo wir selbst zu Hause sind, verbindet sich ein tiefes Gefühl von Gemeinschaft mit der Schönheit der umliegenden Natur, die jeden Tag zu etwas Besonderem macht.

👫🛒Winsen liegt eingebettet in die malerische Landschaft der Südheide, umgeben von idyllischen Wäldern und weitläufigen Wiesen. Diese lebendige Gemeinde bietet alles, was das Herz begehrt: eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen – ideal für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen. Die gute Verkehrsanbindung, insbesondere die Nähe zur A7 sowie zur B3, sorgt dafür, dass auch Pendler und Vielreisende schnell und unkompliziert ihr Ziel erreichen.

🏡🏠Hier kennt man seine Nachbarn, grüßt sich auf der Straße und genießt das Gefühl von Vertrautheit, das nur ein Ort wie Winsen vermitteln kann.

 🚲🛶Für Naturfreunde ist Winsen ein wahres Paradies. Der nahegelegene Naturpark Südheide lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannenden Stunden in der Natur ein. An den Ufern der Aller, die sanft durch den Ort fließt, findet man zahlreiche Orte, an denen man zur Ruhe kommen und die Seele baumeln lassen kann. 
Der idyllische Fluss und die umliegenden Seen bieten zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahrten, Angeln oder einfach nur einen entspannten Nachmittag am Wasser. Dennoch müssen Sie nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten: Die nahegelegenen Städte Celle und Hannover sind schnell erreichbar und bieten alles, was man sich an kulturellen Highlights, Gastronomie und Shopping wünscht. Winsen selbst hält regelmäßig Veranstaltungen und Feste ab, die das ganze Jahr über ein buntes Programm für Groß und Klein bieten – hier lebt Tradition, und das Miteinander wird großgeschrieben.

🌳🌸Für alle, die eine Kombination aus idyllischem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben suchen, ist Winsen (Aller) der perfekte Ort, um Wurzeln zu schlagen. Hier vereinen sich Naturverbundenheit, Lebensqualität und Herzlichkeit zu einem Lebensgefühl, das man nur schwer woanders findet – und genau deshalb nennen wir diesen Ort mit Stolz unser Zuhause.
                

                🏠 WOHNWERKimmopulse GmbH – Dein Partner rund um Immobilien

Egal ob Verkauf oder Vermietung, Kauf oder Anmietung – wir stehen dir mit Erfahrung, Engagement und echter Leidenschaft zur Seite. Als regional verwurzeltes Maklerteam begleiten wir dich persönlich, zuverlässig und mit dem Blick fürs Wesentliche – bei jedem Schritt auf dem Weg zu deiner Wunschimmobilie. 🤝✨

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📌 Käuferprovision
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises und wird bei Vertragsunterzeichnung fällig. 

🔍 Hinweis zur Objektangabe
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Wir haben sie sorgfältig zusammengestellt, können für die Richtigkeit aber keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Irrtümer behalten wir uns vor.

📩 Wichtiger Hinweis für dich als Interessent
Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennst du an, dass der Erwerb der Immobilie durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung erfolgt – WOHNWERKimmopulse GmbH. 🖤