Charmantes Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude, Garten und Pool – Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten & attraktives Mietpotenzial

Wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches Anwesen mit ganz besonderem Flair und hohem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie besteht aus einem großzügigen Haupthaus sowie einem hochwertig modernisierten Nebengebäude und erstreckt sich über insgesamt drei Etagen. Mit ihrer vielseitigen Nutzbarkeit bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine ausgezeichnete Gelegenheit.

Haupthaus – Historischer Charme trifft großzügigen Wohnkomfort
Das Haupthaus verfügt über ca. 168,80 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung sowie stilvolle Details mit nostalgischem Charakter.

Erdgeschoss (ca. 57,82 m²):
Über einen weitläufigen Innenhof erreicht man die gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung, die aktuell für 350 € kalt zzgl. 100 € Nebenkosten vermietet ist. Die Küche bietet einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Wohnzimmer und Schlafzimmer verströmen den Charme eines ehemaligen Gastraums. Ein Badezimmer mit Badewanne rundet das Angebot ab.

Obergeschoss & Dachgeschoss (ca. 110,98 m² gesamt):
Die großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine offene Wohn- und Essküche, ein helles Wohnzimmer sowie mehrere Schlafzimmer. Zwei Balkone schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und laden zum Entspannen ein. Die Wohnung ist aktuell für 1.500 € kalt zzgl. 300 € Nebenkosten vermietet – eine lukrative Einnahmequelle mit langfristigem Potenzial.

Zusätzliche Highlights im Haupthaus:
	•	Kellergeschoss mit viel Stauraum und praktischem Kühlraum
	•	3-fach verglaste Fenster (2009) für hervorragende Wärmedämmung
	•	Moderne Gaszentralheizung und renovierte Fassade (2009)


Nebengebäude – Barrierefrei & hochwertig saniert mit Aufzug
Das Nebengebäude wurde 2020 kernsaniert und bietet auf zwei Etagen rund 117,80 m² Wohnfläche. Es präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und eignet sich perfekt für barrierefreies Wohnen.

Ein besonderes Merkmal ist der eingebaute Personenaufzug, der einen komfortablen, behindertengerechten Zugang zu allen Ebenen ermöglicht.

Die Wohnung ist derzeit für 500 € kalt zzgl. 100 € Nebenkosten vermietet und ergänzt das Objekt um eine weitere attraktive Einnahmequelle.

Gartenidylle mit Salzwasserpool – Freizeit und Erholung inklusive
Ein echtes Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten mit viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der Salzwasserpool (8 × 4 × 1,5 m) mit vollautomatischer Elektrolyseanlage sorgt für ein Urlaubsgefühl direkt vor der Haustür.


Fazit – Einzigartige Immobilie mit Potenzial und Charme
Dieses Anwesen besticht durch seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, die solide Vermietung sowie seine moderne Ausstattung. Ob als Mehrgenerationenhaus, renditestarke Kapitalanlage oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für die Zukunft.

Aktuelle Jahresnettomiete: 28.200 €, mit Potenzial zur Mietanpassung angesichts der aktuellen Marktsituation.

Genießen Sie die Vorzüge eines gepflegten Gartens, entspannen Sie am Pool – und profitieren Sie gleichzeitig von einem soliden Investment.
            

                Die ca. 6000 Einwohner starke Gemeinde Altlußheim gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar.
Westlich der Gemeinde auf der gegenüberliegenden Rheinseite liegt die rheinland-pfälzische Stadt Speyer, mit der Altlußheim durch die Salierbrücke im Verlauf der Bundesstraße 39 auf eigener Gemarkung verbunden ist. Im Nordosten befindet sich Hockenheim. Weniger als einen Kilometer östlich des Stadtgebietes schließt sich die Gemeinde Neulußheim an. Im Osten liegt Reilingen und im Süden Oberhausen-Rheinhausen.

Altlußheim liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 39. Im Norden verläuft die A 61, im Osten die A 6.

Es bestehen Busverbindungen nach Heidelberg, Speyer, Walldorf, Waghäusel und Oberhausen-Rheinhausen. Kurz vor der Rheinbrücke steht der alte Bahnhof Lußhof, ehemals an der Bahnstrecke Heidelberg–Speyer gelegen. Altlußheim gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.
                

                Sehr gerne unterstützen wir Sie bei der (Bau-)Finanzierung Ihrer Traumimmobilie. Unser Netzwerk verfügt über qualifizierte und vertrauenswürdige Finanzierungspartner, die über den Zugriff auf Top-Konditionen zahlreicher Kreditinstitute verfügen.

Alle von uns dargelegten  Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. 
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. 
Die Kaufpreiszahlung findet nach den Normen der MaBV statt.
Dieses Exposé stellt kein Prospekt im juristischen Sinne dar.