Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Frankfurt-Sachsenhausen

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer begehrten Lage von Frankfurt-Sachsenhausen, in der Großen Rittergasse – einem historisch gewachsenen und urban geprägten Viertel mit hoher Nachfrage bei Wohn- und Gewerbemietern.

Die Liegenschaft wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und umfasst auf vier Etagen rund 660 m² Gesamtfläche, davon ca. 493 m² Wohnfläche und ca. 168 m² Gewerbefläche auf einem 229 m² großen Grundstück. Zwei Garagenstellplätze runden das Angebot ab.

Flexible Nutzung & starke Entwicklungsperspektive
Das Gebäude vereint Wohn- und Gewerbenutzung in einem gut durchmischten Quartier. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (168 m²) steht aktuell leer und bietet kurzfristiges Vermietungspotenzial. Sie verfügt über große Schaufenster zur Straße, einen hochwertigen Fliesenboden, moderne Kunststofffenster sowie teilweise erneuerte Elektrik. Eine Nutzung als Gastronomie bzw. zuletzt als Friseur (für 13€/m² vermietet) erlaubt verschiedene Konzepte.

In den Obergeschossen verteilen sich derzeit fünf Wohneinheiten mit großzügigen Grundrissen. Die ursprüngliche Einteilung in acht Einheiten (siehe Grundrisse) kann mit geringem Aufwand wiederhergestellt werden – ein attraktives Argument für Kapitalanleger.

1. OG (ca. 168 m²): Drei Einheiten (2x 2 Zimmer, 1x 1 Zimmer), teils modernisiert, eine Einheit vermietet

2. OG (ca. 182 m²): Aktuell zusammengelegt zu einer großen Wohnung, Rückbau in drei Einheiten möglich

DG + Dachboden (ca. 142 m²): Zu einer großzügigen Einheit verbunden, super als WG nutzbar

Der allgemeine Zustand ist gepflegt, jedoch sind altersbedingt Modernisierungen einzuplanen. Positiv hervorzuheben sind Parkettböden, vorhandene Einbauküchen sowie die flexible Raumstruktur.

Weitere Vorteile:
- Voll unterkellert mit Nutzfläche
- Kein Denkmalschutz
- Wiederherstellung der ursprünglichen Aufteilung möglich

Soll-Mieteinnahmen: ca. 125.000 €/Jahr* (nach Neuvermietung)
Soll-Rendite: 5,3 %* (nach Neuvermietung)
Soll-Faktor: 19* (nach erster Mietanpassung)

*) bei einer konservativen Mietkalkulation von 17 €/m² Wohnfläche und 12 €/m² Gewerbefläche
            

                + 5 Wohneinheiten (bis zu 8 Wohneinheiten möglich)
+ 1 Gewerbeeinheit (mit Kamin)
+ nur eine Wohneinheit vermietet
+ 1 Balkon
+ Einbauküchen 
+ Fenster größtenteils von 1993, teilweise von 2020
+ zusätzliches Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss
+ Vollunterkellerung
+ Gaszentralheizung (2002)
+ 2 Garagenstellplätze
+ Fassade kürzlich gestrichen
+ kein Denkmalschutz

Soll-Mieteinnahmen: ca. 125.000 €/Jahr* (nach Neuvermietung)
Soll-Rendite: 5,3 %* (nach Neuvermietung)
Soll-Faktor: 19* (nach erster Mietanpassung)

*) bei einer konservativen Mietkalkulation von 17 €/m² Wohnfläche und 12 €/m² Gewerbefläche
               

                Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Lage im Herzen von Frankfurt-Sachsenhausen, einem der gefragtesten und charmantesten Stadtteile der Mainmetropole. Die Große Rittergasse verläuft zentral im historischen Kern Alt-Sachsenhausens – einem Quartier mit besonderem Charakter, das Tradition und Moderne auf einzigartige Weise verbindet.

Attraktiv für Investoren: Die Immobilie profitiert von der hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen im innenstadtnahen Bereich. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von einer gesunden Mischung aus Gastronomie, Wohngebäuden, kleinen Einzelhandelsbetrieben und kulturellen Einrichtungen. Durch laufende Aufwertungen im Stadtteil sowie geplante städtebauliche Maßnahmen ergeben sich zusätzliche Entwicklungspotenziale.

Exzellente Anbindung: Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die S-Bahn-Station „Lokalbahnhof“ sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien. Der Frankfurter Hauptbahnhof und der Flughafen Frankfurt am Main sind innerhalb von 10 bis 20 Minuten erreichbar. Die Innenstadt sowie das Bankenviertel sind fußläufig oder mit dem ÖPNV in kürzester Zeit zu erreichen.

Hohe Lebensqualität & Mikrolage: Alt-Sachsenhausen bietet neben seinem traditionellen Flair eine hohe Lebensqualität mit vielseitigem gastronomischem Angebot, zahlreichen Grünflächen am nahegelegenen Mainufer sowie einer guten sozialen Infrastruktur. Die Nähe zur Museumsufermeile und zur Innenstadt macht den Standort auch für urbane Berufstätige, Studenten und Touristen äußerst attraktiv.

Investitionsperspektive: Aufgrund der hervorragenden Lage, der urbanen Nachfrage und des langfristigen Entwicklungspotenzials zählt die Große Rittergasse zu den begehrten Mikrolagen im südlichen Stadtgebiet Frankfurts. Für Investoren bietet sich hier die Chance auf eine renditestarke Kapitalanlage in einem stabilen und wachstumsstarken Marktumfeld.
                

                - Anfragen bitte nur schriftlich.
- Besichtigungen sind flexibel nach Absprache möglich.
- Übergabe ist nach Vereinbarung möglich.
- Bitte beachten Sie die Abweichungen der Grundrisse. Derzeit sind die Wohnungen anders aufgeteilt, als auf den Grundrissen ersichtlich. Die ursprüngliche Aufteilung ist jedoch möglich.
- 2 Wohnungen konnten nicht fotografiert werden, da diese (noch) vermietet sind.
- Der Keller stammt aus einem älteren Baujahr (vermutlich um 1900)
- Zum Zeitpunkt der Übergabe der Immobilie wird lediglich eine 2-Zimmer-Wohnung vermietet sein. Alle anderen Flächen werden leerstehend übergeben und sorgen somit für maximales Gestaltungspotenzial.
- Gerne unterstützen wir Sie bei der Vermietung der leerstehenden Einheiten.

HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Alle durch Panthera Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.