Am ruhigen, grünen Rand des beliebten Hamburger Stadtteils Volksdorf erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit Unterkellerung auf einem großzügigen Grundstück von 1.227 m². Eingebettet in ein gehobenes Villenumfeld und in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet, bietet diese Immobilie ein außergewöhnlich gutes Wohnumfeld mit hohem Entwicklungspotenzial.


Erdgeschoss:

•	Großzügiger Wohn- und Essbereich mit schönem Blick in den Garten
•	Helles, geräumiges Schlafzimmer
•	Separate Küche
•	Tageslichtbad
•	Schöner Flur und Eingangsbereich

Dachgeschoss:

•	Drei weitere Zimmer
•	Gäste-WC
•	Möglichkeit zur Schaffung eines zusätzlichen Badezimmers

Keller:

•	Waschküche
•	Vorratskeller
•	Hobbyraum
•	Heizungsraum
•	weiterer Stauraum

Das 1956 erbaute Haus befindet sich im Originalzustand und bietet eine solide Basis für eine umfassende Kernsanierung. Wer individuellen Wohnraum im Grünen schaffen möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit. Eine bauliche Erweiterung – auch bis ins Dachgeschoss – erscheint möglich und sollte mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden.

Außenbereich:

•	Sonnige Terrasse mit ca. 40 m² Fläche
•	Garage direkt am Haus
•	Überdachter Freisitz und zusätzlicher Geräteraum
•	SchönerSchöner, eingewachsener Baumbestand
•	Hochwertige elektrische Toranlage mit Doppelflügel und integriertem Zugang
•	Gartenfläche mit Granulat- und Mutterbodenschicht – ideal für Versickerung und individuelle Bepflanzung
•	Hochwertiger Unterbau aus 60 cm Schotterschicht (Auffahrt und Terrasse)


Fazit:
Diese Immobilie ist ideal für alle, die naturnahes Wohnen in einer der besten Lagen am Rand von Hamburg suchen. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, Villencharakter der Umgebung und der Nähe zum Naturschutzgebiet bietet Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltung – sei es für das eigene Zuhause oder ein stilvolles Wohnprojekt.
            

                Volksdorf im Nordosten Hamburgs zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Hansestadt. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, darunter der beliebte Wochenmarkt, sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbäder, Kinos und zahlreiche Vereine bereichern das Angebot. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hochwertige Nachbarschaftsbebauung aus und vermittelt ein exklusives Wohngefühl. Zudem grenzt das Grundstück direkt an den Wald und das Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen.
                

                Baurechtliche Informationen
Laut Bebauungsplan Volksdorf 41 gelten folgende Festsetzungen:
WR Io:  (Voll- und Dachgeschoss)
2 Wo: EFH
Grundfläche: 150 m², erweiterbar um 50 % (75 m²) für Nebenanlagen wie Garagen
Erhaltungsbereich

Für detaillierte Informationen und mögliche Befreiungen wird empfohlen, Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt zu halten.