Familienanwesen – Historischer Vierseitenhof mit ca. 11.800 m² Grundstück In idyllischer Alleinlage nahe dem Achterwasser auf Usedom liegt Victor’s Farmhaus – ein liebevoll sanierter Vierseitenhof mit großem Potenzial. Bestehend aus Gutshaus, umgebautem Pferdestall (heutiges Wohnhaus), ausbaufähigem Kuhstall sowie Lager/Heizraum, bietet das Ensemble vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Familienrefugium, Künstlerdomizil oder für hochwertige Ferienvermietung. 1. Gutshaus (ca. 260 m², 2 Wohnungen) Zur ruhigen Dorfstraße gelegen, mit Obstgarten und Terrasse. • Wohnung 1: 4 Zimmer, Wohnküche, 2 Schlafzimmer im DG, 1 Duschbad, 1 Wannenbad • Wohnung 2: 3 Zimmer inkl. Atelier, kleine Wohnküche, Wannenbad Beide Wohnungen sind möbliert und für Feriengäste nutzbar. Individuelle Raumgestaltung mit Kunst und liebevollen Details. 2. Pferdestall – umgebaut zum Wohnhaus (Neuausbau 2021/22) • EG: Große Wohnküche, Tenne mit 9 m Raumhöhe, Wohnbereich, Gästebad • OG: 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, offene Empore Ausbau mit natürlichen Materialien, Spritzdämmung, Industrieestrich, Holzverkleidungen. Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper. Stilvolle Kombination aus Scheunencharakter und modernem Komfort. Technik & Ausstattung • Heizsystem: Hackgutheizung (Hargassner, bis 150 kW), Solarthermie (Paradigma), 4 Pufferspeicher à 2.000 L • Pflanzenkläranlage (Subterra), ausgelegt für bis zu 22 Personen • Hochwertige Trinkwasseraufbereitung (Permasolvent & Permaster Systeme) • Siemens-Küchengeräte inkl. Dampfgarer, French-Door Kühlschrank, etc. • Energetischer Standard durch hochwertige Dämmung & Materialien Grundstück (11.800 m²) Unterteilt in Gärten, Obstgarten, Felder, Auffahrt und Innenhof. Großzügige Fläche für Natur, Freizeit oder weitere Bebauung. Historie & Umbau Der Hof stammt aus ca. 1890, wurde nach der Wende teilweise genutzt und 2020 von einer kunst- und kulturverbundenen Unternehmerfamilie übernommen und umfassend saniert. Ziel war der Erhalt des authentischen Charmes bei gleichzeitiger Modernisierung – besonders sichtbar im Gutshaus und Pferdestall. Nutzung & Zustand • Ideal für große Familien, Mehrgenerationen, kreative Nutzung oder Vermietung • Möblierte Übergabe möglich (exklusive Kunst) • Ferienvermietung etabliert & professionell betreut • Sofort nutzbar, gepflegt und technisch auf hohem Stand Lage – Usedom, Lieper Winkel Am ruhigen Dorfrand von Warthe, umgeben von Natur, Feldern und Wasser. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen in den umliegenden Seebädern. Gute Anbindung über A20, Bahn & Flughafen Heringsdorf. Kaufpreis: 2.850.000 EUR
Exklusives Ensemble mit Gästehaus im Inland der Insel Usedom. Aufteilung zum Kauf ist möglich.
17406 Rankwitz
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Infos
Haustyp | Besondere Immobilie |
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Wohnfläche ca. | 649 m2 |
Nutzfläche | 490 m2 |
Grundstücksfläche | 11.800 m2 |
Bezugsfrei ab | 01.08.2025 |
Zimmer | 13 |
Schlafzimmer | 8 |
Badezimmer | 5 |
Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
Kosten
Kaufpreis |
2.650.000 € |
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Provision |
3% Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3 % inkl. MwSt. bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis verdient und fällig und an die Firma Manuel Tiedemann Holding UG z u Zahlen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1890 |
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Letzte Sanierung | 2022 |
Bauphase | Haus fertig gestellt |
Objektzustand | Vollständig Renoviert |
Qualität der Austattung | Gehoben |
Heizungsart | Holz-Pelletheizung |
Wesentliche Energieträger | Pelletheizung |
Energieausweis | laut Gesetz nicht erforderlich |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Weitere Ausstattungen. Die Heiz-und Biokläranlage wurde für den eventuellen weiteren Ausbau des Hofes großzügig geplant, sodass jeder Zeit eine Mehrpersonennutzung und ein weiterer Ausbau ohne Erweiterung der Heiz- oder Biokläranlage notwendig wäre. Heizungssystem: Hackgutheizung Hargassner Inch. Bis 150kw Solarthermiesystem Paradigma (Heisswasser - Solarsystem, Schichtpufferspeicher à 2000L mit Trinkwasserspeicher Firma Baunach Fußbodenheizung in allen Räumen, im OG wurde diese FB durch hochwertige Heizkörper ergänzt, die im UG stellenweise und bei Bedarf/auf Wunsch, nachgerüstet werden können. Ein Kamin oder Kaminofen kann noch gebaut werden. Biokläranlage: Pflanzenkläranlage 2 Kammern, (mit ehemaligen Klärkammern)| Subterra tägl. Nutzung Durchschnitt 22 Personen. Ausstattung Küche: 5m langer Küchenblock mit Siemensgeräten, Backofen,Dampfgarer, Mikrowelle, Herd, Kühlschrank-Siemens KF96RSBEA FrenchDoor noFrost LED-Beleuchtung ice Twister HomeConnect superCooling superFreezing EEK:E Hochwertige Trinkwasser Filter : Permasolvent Aktiv PT-S25E PT-HWS 32 permaster Black, Hauswasserstation 11/4 Kombination eines elektrodynamischen Wasserbehandlungsgerätes zur Verminderung von Kalksteinbildung in trinkwasserführenden Leitungen sowie Trinkwassererwärmungsganlagen und eines chemie- und wartungsfrelen permentmagnetischen Wasserbehandlungsystem zur Trinkwasservitallslerung und beschleunigten Ausbildung von homogenen Korrissionsschutzschichten entsteht ein verbessertes Abwischverhalten. Wertvolle Mineralien Kalzium/Magnesium bielben erhalten. Kombination eines Karbonblockfilter aus gesinteter Aktivkohle und einem Trinkwasservitallsirungsgerät permagold zur Verbesserung der Trinkwasserqualität. Im Haupthaus: Spültisch Einhand-LochBatterle Einsatz in Kombination mit vital premium oder permaster sanus. permaquell besitzt eine separate Wasserführung für geflitertes Wasser über einen lebensmittelechten Silikonschlauch. Liefert vitallsiertes Trinkwasser.
Lage
Der Vierseitenhof Victor's Farmhaus liegt unweit der kleinen Achterwasserstrände am Übergang der Peene ins Usedomer Achterwasser. Der Hof markiert mit dem Nachbarhof das Ende des Dorfes. Zur Feldseite hin ist die Lage unverbaut und es ist möglich, bis zum Achterwasser über die Felder zu schauen. Das Dorf Warthe liegt in einem sehr ruhigen Bereich des von Natur und Landwirtschaft umgegeben Lieper Winkels. Die Infrastruktur ist ländlich. Der Bus fährt mehrmals am Tage, die Bushaltestelle befindet sich am Dorfplatz, etwa 300m entfernt. Die wichtigsten Einkäufe kann man im Rankwitzer Landladen, in Ramona's Dorfladen und bei den umliegenden Bauern erhalten. Gut einkaufen lässt es sich in Usedom und allen Seebädern. Ärzte, Physiotherapeuten etc. befinden sich in Usedom und den Seebädern. Das größte Krankenhaus ist die Universitätsklinik in Greifswald. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich mitunter in den Seebädern, eine Grundschule ist in Usedom. Die Erreichbarkeit der Insel ist für Autofahrer gut. Die Insel ist von der A 20 aus von Berlin und Hamburg aus erreichbar. Seit Ende Juni 23' gibt es eine weitere Zufahrt durch den Tunnel Swinnemünde. Aus vielen Richtungen führt der Zugverkehr über Anklam nach Wolgast zur Bäderbahn. Die Bäderbahn verbindet das Festland von Wolgast über die Seebäder bis nach Polen. Die nächsten Flugverbindungen finden sich in Rostock, Wismar und- Berlin. Die Insel selbst hat einen Flughafen in Heringsdorf. In den Sommermonaten wurden dort wenige Flugverbindungen angeboten. Schiff-und Fährverkehr in Richtung Polen, Hamburg oder Dänemark, Schweden ist meist ab Rügen möglich.
Weitere Dokumente
20201028_171855_Liegenschaftsk2.Auszug Katasterkarte Kopie
Adresse
17406 Rankwitz
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