Inmitten einer der begehrtesten Regionen Oberbayerns erwartet Sie dieses attraktive, voll erschlossene Baugrundstück im idyllischen Gemeindeteil Erling der Klostergemeinde Andechs. Mit einer Fläche von 892,84 m² bietet es reichlich Raum für individuelle Wohnträume – ob klassisches Einfamilienhaus oder stilvolles Doppelhaus.

Das Grundstück liegt im allgemeinen Wohngebiet in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Bebauung erfolgt gemäß dem Bebauungsplan Nr. 1 „Pähler-Hart“, der eine äußerst flexible Nutzung ermöglicht:
	•	Maximale Grundfläche: 180 m²
	•	Bis zu zwei Wohneinheiten zulässig
	•	Zwei Vollgeschosse möglich
	•	Maisonette im Dachgeschoss mit bis zu 2,30 m Höhe nutzbar

Ein besonderer Vorteil: Dank des gültigen Bebauungsplans ist kein Baugenehmigungsverfahren notwendig – im Rahmen des Genehmigungsfreistellungsverfahrens kann bereits nach etwa 6 Wochen mit dem Bau begonnen werden.

Dieses Grundstück vereint naturnahes Wohnen mit optimalen Bebauungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit in einer der schönsten Wohnlagen rund um den Ammersee!
            

                Das Grundstück befindet sich in der Panoramastraße im idyllischen Ortsteil Erling der berühmten Gemeinde Andechs, malerisch gelegen im bayerischen Fünfseenland zwischen Ammersee und Starnberger See. Die Region ist weithin bekannt durch das Benediktinerkloster Andechs, das als kulturelles und kulinarisches Ausflugsziel jährlich zahlreiche Besucher anzieht – und gleichzeitig Einheimischen ein Stück gelebte bayerische Tradition bietet.

Die Wohnlage in Erling besticht durch ihre Ruhe, Weitläufigkeit und das gepflegte Umfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Panoramastraße liegt erhöht und bietet einen wunderbaren Blick auf die umliegende Natur – ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber, Familien und Berufspendler.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet:
	•	Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich direkt im Ort sowie im nahegelegenen Herrsching oder Tutzing.
	•	In Herrsching am Ammersee (ca. 10 Minuten mit dem Auto) stehen Ihnen darüber hinaus ein vielfältiges Freizeit- und Gastronomieangebot, Bademöglichkeiten, Wassersport, Rad- und Wanderwege zur Verfügung.
	•	Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind im direkten Umkreis vorhanden.
	•	Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (z. B. S-Bahn in Herrsching) ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung nach München, ideal für Berufspendler.

Ob als dauerhaftes Zuhause oder als Rückzugsort im Grünen – Erling in Andechs bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Kultur und Lebensqualität.