Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in attraktiver Sackgassenlage von Hermannsburg, einem beliebten Ort in der Südheide mit ausgezeichneter Infrastruktur. Hermannsburg bietet alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Kindergärten, sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium, eine gute medizinische Versorgung sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Freizeitangebote wie Sportvereine, ein Schwimmbad und ein ausgedehntes Netz an Wanderwegen sorgen für Lebensqualität. Auch Touristen wissen die Region mit ihren Kutschfahrten und der Nähe zur Natur zu schätzen.

Die Immobilie wurde im Jahr 1971 errichtet und etwa 1978 um einen Anbau erweitert. Dieser wurde ursprünglich als Ferienwohnung genutzt und wird aktuell dauerhaft vermietet. Das Haupthaus betreten Sie über eine Steintreppe. Im Inneren empfängt Sie ein sehr großzügiger Flur, der ausreichend Platz für Schränke, Garderobe, Kommoden oder ein Schuhregal bietet. Von hier aus gelangen Sie in das Wohn- und Esszimmer, zum Gäste-WC und in einen weiteren Flur, der verschiedene Räume erschließt: ein aktuelles Büro, das sich auch als Gästezimmer eignet, das modernisierte Duschbad mit barrierefreier Dusche, den Kellerbereich sowie die Küche. Auch das Wohn- und Esszimmer ist von hier erreichbar.

Das helle, L-förmig geschnittene Wohn- und Esszimmer überzeugt durch großzügige Fensterflächen mit Blick in den Garten. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse. 

Die Küche verfügt über eine ältere Einbauküche, ist jedoch mit neueren Geräten ausgestattet und verbleibt in der Immobilie. Auch ein kleiner Essbereich lässt sich hier problemlos einrichten. Von der Küche aus erreichen Sie ebenfalls die Terrasse sowie das Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer. Eines davon hat direkten Zugang zum Duschbad und bietet zudem einen südlich ausgerichteten Balkon. Beide Räume sind mit Einbauschränken ausgestattet, die sich beispielsweise als Kleiderschränke nutzen lassen.

Bei Interesse besteht die Möglichkeit, ausgewählte Möbelstücke aus dem Haupthaus nach Absprache zu übernehmen.

Der Keller ist nicht nur über das Haus, sondern auch von außen zugänglich. Neben einem Vorratsraum und dem Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizung (Baujahr 1996) und Waschmaschinenanschluss befinden sich hier eine Sauna sowie ein ehemaliger Partykeller, der sich ebenso gut als Hobbyraum nutzen lässt. Darüber hinaus bietet der Dachboden praktischen Stauraum für saisonale oder selten benötigte Gegenstände.

Der Anbau aus dem Jahr 1978 – ursprünglich als Ferienwohnung konzipiert – ist über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses zugänglich. Die Einheit besteht aus einem offenen Wohn- und Küchenbereich sowie einem Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Duschbad. Der derzeitige Mieter ist über den Verkauf informiert und würde auf Wunsch ausziehen. Ein direkter Zugang vom Haupthaus zur Einliegerwohnung kann bei Bedarf wiederhergestellt werden. Es ist jedoch wichtig zu wissen, dass die Heizkosten beider Einheiten derzeit nicht getrennt erfasst werden.
Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters können wir zum jetzigen Zeitpunkt leider keine Fotos der Einliegerwohnung zur Verfügung stellen. Selbstverständlich kann diese jedoch im Rahmen eines Besichtigungstermins besichtigt werden.

Das ca. 854 m² große Grundstück bietet nicht nur ausreichend Platz für die Immobilie selbst, sondern verfügt zusätzlich über eine massiv gebaute Garage sowie einen überdachten Außenbereich. Die Gartenfläche ist überwiegend als Rasenfläche angelegt und bietet ausreichend Platz für Kinderspielgeräte oder die Errichtung eines Pools. Derzeit befinden sich außerdem einige Hochbeete auf dem Grundstück.
            

                Haupthaus 130 m² und Einliegerwohnung 47 m²
Erdgeschoss: Flur, 2 Zimmer, Küche, Duschbad, WC
Obergeschoss: 2 Zimmer, Duschbad und Balkon
Kellergeschoss: Flur, 3 Räume und Sauna
Dachboden: 1 Raum (Abstellfläche)
Einliegerwohnung: 2 Zimmer, Duschbad, offene Küche


Bauweise: massiv
Fenster: Holzfenster 1978 teilweise Außenrollläden
Heizung: Gas-Zentralheizung 1996
Energie: Ein Energieausweis ist angefordert
PKW: Massiv gebaute Garage