Entdecken Sie diese architektonisch ansprechende und moderne Immobilie, die mit ihren Pultdächern, einem lichtdurchfluteten Wintergarten und integrierten , überdachten Terrassen überzeugt.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von  ca. 285 m² bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für große Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeit. Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohnlage von Südwinsen und der nahegelegene Wald ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Vom großzügigen Wohnbereich mit seinem modernen Designerkamin gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten. Bodentiefe Fenster eröffnen einen unverbauten Blick in den liebevoll gestalteten Garten und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen.

Eine Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für angenehme Wärme, während das neu installierte Außenrollo an heißen Sommertagen für wohltuende Kühle sorgt – so entsteht eine unverwechselbare Wohlfühlatmosphäre.

Ein kleiner Vorraum führt Sie vom Wohnzimmer aus in die stilvolle Bibliothek. Aufwendige Regale und eine wunderschöne Galerie verleihen diesem Raum eine besondere, inspirierende Note.

Diese außergewöhnliche Immobilie lässt sich nur schwer in Worte fassen – ihre Ausstrahlung und Atmosphäre müssen Sie selbst erleben.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung begeistern!
            

                Die gute Lage in der Gemeinde Winsen/Aller mit ca. 13.000 Einwohnern bietet den Bewohnern dieser Immobilie angenehmes Wohnen in
Naturnähe. Wenige Autos, lediglich den Anlieger-verkehr, gibt es in der Straße, die zum Haus führt.

 Kindergärten und Spielplätze sind in Winsen mehrfach vorhanden. Mehrere Schulformen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort, ebenso wie eine Bücherei, Sportplätze / ein fußläufiges Fitnessstudio in 2 Minuten und weitere Freizeiteinrichtungen. Winsen bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.  

Neben Supermärkten und Discountern gibt es auch Hofläden und Bauernhöfe mit Direktvermarktung. Hotels, Restaurants und Cafés sind in unterschiedlicher Ausprägung zu finden. Der landschaftlich sehr schön gelegene Ort bietet einen hohen Erholungswert. Kanutouren auf der Aller oder Spaziergänge durch Wald und Natur bieten sich an. 

Die Stadt Celle ist in ca. 15 Fahrminuten zu er-reichen. Die gute Verkehrsanbindung an die A7 ermöglicht ein schnelles Erreichen des Flughafens Langenhagen und der Landeshauptstadt Hannover.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.  Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.