Wer schon immer davon geträumt hat, ein Haus mit Geschichte liebevoll weiterzuentwickeln, findet in der „Lüttje Backerei“ genau das richtige Zuhause. Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1948 ursprünglich als Bäckerei erbaut und erzählt bis heute von der Vergangenheit – ein echtes Unikat im Dorf, das vielen noch unter seinem alten Namen bekannt ist.

1966 wurde die ehemalige Backstube zu einem Wohnhaus umgebaut. Seitdem wurde in mehreren Etappen investiert, erneuert und gestaltet – und dabei immer der ursprüngliche Charakter des Hauses bewahrt. Heute präsentiert sich das Haus mit etwa 86 m² Wohnfläche als spannendes Projekt für Menschen, die Wert auf Individualität legen und sich gerne kreativ einbringen.

Die wichtigsten baulichen Grundlagen sind gelegt:
In den 1980er-Jahren wurde die Dachdämmung verbessert und die Fenster erneuert. Die Elektro- und Gasleitungen stammen aus den 1990er-Jahren, 2017 wurde eine moderne Gasheizung eingebaut – inklusive laufendem Wartungsvertrag. Die Kleinkläranlage wurde 2011 installiert und entspricht den geltenden Standards. Ein schöner Holzofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für gemütliche Wärme und eine besondere Atmosphäre.

Das Badezimmer stammt ebenfalls aus den 1980ern und ist funktional. Wer sich gestalterisch verwirklichen möchte, findet hier ebenso wie im gesamten Haus viele Ansatzpunkte für kreative Ideen. Besonders spannend: Im Jahr 2024 wurde das Dachgeschoss grundlegend umgebaut – dieser Umbau ist noch nicht vollständig abgeschlossen und bietet Ihnen die Chance, mit wenig Aufwand zusätzlichen Wohnraum nach Ihren eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

Das Grundstück ist mit seinen rund 580 m² angenehm überschaubar und dennoch vielseitig nutzbar. Der Garten ist vollständig eingewachsen und blickdicht – eine grüne Oase der Ruhe. Ein kleiner Teich und eine liebevoll errichtete Gartenhütte laden zum Verweilen ein. Dahinter befindet sich ein separates Holzlager, das sowohl praktisch als auch stimmig in das Gesamtbild passt.

Die „Lüttje Backerei“ eignet sich ideal für handwerklich Begabte, kreative Köpfe oder einfach Menschen, die sich den Traum vom günstigen Eigenheim erfüllen möchten – fernab von städtischem Trubel, dafür mit umso mehr Ruhe, Geschichte und Entwicklungsmöglichkeiten.

Ein Haus mit Herz, Charakter und echtem Potenzial – sind Sie bereit, diesem besonderen Ort neues Leben einzuhauchen?
            

                Baujahr 1948, ehemals Bäckerei

1966 zum Wohnhaus umgebaut

Ca. 86 m² Wohnfläche auf 580 m² Grundstück

Garten blickdicht, mit Teich, Gartenhütte und Holzlager

Dachdämmung und Fenster erneuert in den 1980er-Jahren

Strom- und Gasleitungen aus den 1990er-Jahren

Gasheizung von 2017, mit Wartungsvertrag

Badezimmer aus den 1980ern

Holzofen im Wohnbereich vorhanden

Obergeschoss 2019 grundlegend umgebaut, Ausbau nicht abgeschlossen

Kleinkläranlage von 2011

Viel Charme, gute Substanz, günstiges Projekt mit Entwicklungspotenzial

Ideal für kreative Selbstverwirklicher oder handwerklich Begabte
               

                Die Immobilie befindet sich in der ostfriesischen Gemeinde Moorweg im Landkreis Wittmund. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, kleinen Gehöften und einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre. Typisch für die Region ist die flache Topografie, die durch Wiesen, Felder und historische Moorlandschaften bestimmt wird. Die Nähe zu kleineren Orten wie Esens oder Blomberg bietet eine gute Anbindung an die regionale Infrastruktur, während die Nordseeküste mit ihren touristischen Angeboten in kurzer Fahrzeit erreichbar ist.

Die direkte Umgebung der Immobilie ist ländlich strukturiert und zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung mit Einfamilienhäusern und Bauernhöfen aus. Feldwege, kleine Kanäle und Windschutzgehölze prägen das Bild. Die Lage bietet viel Ruhe, Privatsphäre und ein naturnahes Wohnumfeld. Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Spazierengehen oder Reiten lassen sich direkt vor der Haustür ausüben.

Der öffentliche Nahverkehr ist über Busverbindungen angebunden, während die nächstgelegenen Bahnhöfe in Wittmund oder Esens liegen. Über gut ausgebaute Landstraßen ist das Umland problemlos erreichbar. In den benachbarten Orten finden sich Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Auch touristische Einrichtungen, wie Thermen, Museen oder Haustierparks, sind in der Umgebung gut vertreten.

Die Böden bestehen größtenteils aus nährstoffreichen, aber teils feuchten Gley- und Plaggeneschböden, was die Region traditionell für Grünland- und Ackerwirtschaft attraktiv macht. Die Lage ist nahezu eben, mit nur minimalen Höhenunterschieden – typisch für das ostfriesische Binnenland.

Moorweg ist ein Ort für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen. Die Lebensqualität ergibt sich aus dem Zusammenspiel von ländlicher Idylle, aktiver Dorfgemeinschaft und guter Erreichbarkeit umliegender Städte. Ein reges Vereinsleben, lokale Veranstaltungen und die unmittelbare Nähe zur Nordseeküste machen die Region zusätzlich attraktiv für Familien, Ruhesuchende und naturverbundene Menschen.
                

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Deutsche Bank Immobilien GmbH

Mario Friedrichs

Mobil: 0151 28973500

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