Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Bruchköbel. Die Wohnfläche von ca. 176 m² erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss. Zusätzlich stehen im Gartengeschoss und im Spitzboden ca. 54 m² wohnwirtschaftliche Nutzfläche zu Wohnzwecken zur Verfügung. 

Das großzügige Grundstück von ca. 400 m² liegt direkt am Feldrand und dennoch stadtnah. Im Anwesen gewährleisten fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer höchsten Komfort und Bequemlichkeit. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit beruhigendem Blick ins Grüne, sorgt für ein großzügiges, harmonisches Raumgefühl und ist ebenfalls mit einem Kamin-Ofenanschluss ausgestattet. Die Fuß-bodenheizung im gesamten Haus garantiert behaglichen Komfort. Große, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die elegante Wohnküche mit moderner Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die zahlreichen Badezimmer garantieren keinen morgendlichen Stau. Im Keller befindet sich eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung, die mit einer Küchenzeile ausgestattet ist, sowie ein angrenzendes Duschbad. Beide Räume sind zusätzlich über einen eigenen Außeneingang erreichbar. Das macht die Wohnung besonders flexibel – sie eignet sich gut zur Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen oder auch als Büro oder Praxis. Besondere Merkmale wie ein wunderschöner Garten in Feldrandlage bieten einen idyllischen Rückzugsort, der zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt. Eine Garage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihre Fahrzeuge. Dieses Haus verbindet klassisches Design mit modernen Annehmlichkeiten, was es zu einem wahren Juwel in der Region macht. Erleben Sie das Beste des luxuriösen Lebensstils in Bruchköbel mit einem Haus, das Eleganz und Funktionalität perfekt vereint. Diese exquisite Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit, ein Zuhause zu besitzen, das sowohl stilvoll als auch komfortabel ist. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich näherzubringen.
            

                Bruchköbel, bekannt für seine malerische Umgebung und ruhige Atmosphäre, bietet anspruchsvollen Käufern eine perfekte Mischung aus gehobenem Wohnen und Nähe zu urbanen Zentren. Die Nähe zu Frankfurt am Main, das in nur etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, ermöglicht den Bewohnern den Genuss von erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, kulinarischen Erlebnissen und einem reichen Kulturangebot.

Die Infrastruktur von Bruchköbel ist hervorragend ausgebaut. Der öffentliche Nahverkehr, mit regelmäßigen Verbindungen nach Hanau und Frankfurt, bietet eine bequeme und schnelle Anbindung an wichtige Knotenpunkte. Der nahegelegene Flughafen Frankfurt ist in etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar, was den internationalen Reisekomfort für Geschäftsleute und Weltenbummler gewährleistet.
Für Freizeitaktivitäten bietet Bruchköbel eine Vielzahl von Möglichkeiten. Die Umgebung ist ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren und Wandern, während die nahegelegenen Golfplätze und exklusiven Clubs den gehobenen Lebensstil ergänzen. Kulturelle Veranstaltungen und erstklassige Restaurants in der Umgebung bereichern das gesellschaftliche Leben und machen den Standort besonders attraktiv.

Diese herausragende Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbanem Flair und bietet eine unvergleichliche Lebensqualität, die selbst die anspruchsvollsten Käufer begeistern wird. Entdecken Sie das ultimative Wohnerlebnis in einer Region, die Prestige und Komfort in perfekter Harmonie vereint.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.