Dieses charmante Grundstück mit ca. 2.430 m² befindet sich in zentraler Lage des ruhigen Ortsteils Schwiesau von Klötze im Altmarkkreis Salzwedel. Die Ortschaft bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit, ideal für alle, die das Leben auf dem Land schätzen und gleichzeitig die Nähe zu größeren Städten nicht missen möchten.

Das freistehende Einfamilienhaus mit ca. 80,58 m² Wohnfläche steht auf einem großzügigen Grundstück und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Aufgrund des hohen Sanierungsbedarfs ist das Objekt besonders für handwerklich geschickte Käufergruppen, auch mit kleinem Budget attraktiv, die Freude daran haben, ein Haus nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten. Das solide Fundament und die traditionelle Holzbalkendecke bilden eine stabile Basis für Ihre Renovierungsprojekte.
Alle Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss und sind vom hofseitigen Eingang barrierefrei zugänglich. Der teilweise ausbaufähige Dachboden mit ca. 50 m² Stauraum bietet zusätzliche Potenziale für eine Erweiterung der Wohnfläche. Die derzeitige Deckenhöhe unter 2 m schränkt die Nutzung als Wohnraum ein, doch bei einer Neugestaltung lassen sich hier wertvolle Ausbaureserven erschließen. Im Bereich unter der Küche und dem Bad befindet sich der Keller mit massiver Gewölbedecke. Das Haus wurde bis Ende 2024 mit einer Gastherme beheizt, die aufgrund eines Defekts ausgebaut werden musste. Aktuell erfolgt die Wärmeversorgung über eine Ofenheizung aus den 1950er Jahren sowie einen elektrischen Boiler für Warmwasser.
Alle Versorgungsleitungen (Strom, Gas, Trinkwasser, Abwasser) sind vorhanden.
Das Oberflächenwasser, insbesondere Regenwasser wird in einer Mehrkammergrube auf dem Hof  hinter dem Wohnhaus gesammelt.
Vor dem Haus neben der Einfahrt ist ein Regenwasserschacht vorhanden. Eine  Ableitung kann auch nach dem Anschluss an die Regenwasser Kanalisation erfolgen.
Direkt an das Wohnhaus angrenzend finden Sie ein Nebengebäude in Leichtbauweise, das als Partyraum, Werkstatt oder Hobbyraum genutzt wurde. Mit ca. 80 m² Nutzfläche bietet es viel Raum für kreative Nutzungsmöglichkeiten. Nebenan befindet sich die ehemalige Waschküche in massiver Bauweise, die 2004 neu eingedeckt wurde und noch im Rohbauzustand ist. Die Scheune mit ca. 100 m² Lagerfläche ist in einem abrissreifen Zustand und bietet Potenzial für eine Neugestaltung oder Nutzung als Lagerraum.
Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich der idyllische Gartenbereich mit ca. 1.600 m². Dieser bietet traumhafte Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder Selbstversorgung. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohlfühloasen schaffen und die freie Aussicht in die Natur in vollen Zügen genießen.
Wenn Sie Interesse an dieser besonderen Immobilie haben oder weitere Informationen wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
            

                Die Immobilie befindet sich in Schwiesau, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Klötze. Die Region besticht durch ihre ländliche Idylle, weite Felder, Wiesen und Wälder, die zu Spaziergängen und Naturerkundungen einladen. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in den nahegelegenen Orten vorhanden. Die Kleinstadt Klötze erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten in nordwestlicher Richtung. Bis nach Gardelegen sind es ca. 17 km. Die Anbindung an größere Städte wie z.B. Salzwedel ist durch die nahegelegene Bundesstraße B71 gewährleistet, was die Region sowohl für Naturliebhaber als auch für Pendler attraktiv macht.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Wir freuen uns sehr über Ihre Kontaktanfrage über das oben stehende Kontaktformular und werden uns dann umgehend bei Ihnen melden.
Vor einer Besichtigung ist es unser Anliegen, dass eine mögliche Finanzierung für den Kauffall bereits abgesichert wurde. Senden Sie uns hierzu gern schon eine kurze Rückmeldung direkt in Ihrer Anfrage, wenn es zum aktuellen Zeitpunkt bereits möglich ist.
Andernfalls unterstützen wir Sie gern bei der Vermittlung eines Finanzpartners in der Region. Sprechen Sie uns gern an und wir helfen Ihnen bei einer unkomplizierten und zügigen Kontaktaufnahme zu der örtlichen Volksbank eG, Gardelegen und/oder Sparkasse Altmark West.

Vielen lieben Dank 

Tino Gutsche

Roxter Exklusiv Immobilien Ackendorfer Landstr. 14
39638 Gardelegen 
www.roxter-exklusiv-immobilien.de