In ruhiger Ortsrandlage von Bogel erwartet Sie ein charmantes Mehrgenerationenhaus mit viel Platz, Charakter und einem vielseitig nutzbaren Nebengebäude – eingebettet in ein großzügiges, vollständig eingezäuntes Grundstück von 748 m². Das ursprünglich 1934 erbaute und 1992 modernisierte und seither fortlaufend gepflegte Wohnhaus bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche – ideal für Familien, die gemeinsam leben möchten, aber auch ihre Freiräume schätzen.

Die untere Einheit im Untergeschoss besticht durch ihre wohnliche Atmosphäre mit direktem Gartenzugang und einer Größe von ca. 70m². Ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie Bad en Suite, eine offene Wohnküche mit gemütlicher Sitzecke und ein kernsaniertes Fernsehzimmer schaffen eine einladende Wohlfühlbasis – ergänzt durch einen Abstellraum, ein Gäste-WC sowie einen überdachten Eingang mit Terrasse.

Im eigentlichen Erdgeschoss präsentiert sich die zweite ca. 140 m² große Einheit als echtes Raumwunder: fünf Zimmer, eine helle Küche mit Vorratsraum, ein separates Esszimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Aussicht auf Felder und Waldrand sorgt dabei täglich für einen kleinen Natururlaub und ist ein echtes Highlight.

Des Weiteren stehen im Haupthaus diverse Kellerräume zur Verfügung wodurch genügend Stauraum vorhanden ist. Die Therme findet dort in einem separaten Heizraum ebenfalls Ihren Platz.

Besonders hervorzuheben ist das große Nebengebäude – mit Garagen, Dusche und mehreren Räumen eignet es sich ideal als Werkstatt, Lager, Atelier oder Büro. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder generationsübergreifendes Leben – dieses Objekt lässt Ihnen alle Optionen offen.

Überzeugen Sie sich von diesem Immobilienangebot und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.
            

                - 2025: Balkonkraftwerk installiert
- 2024: Neues Vordach / Überdachung Eingang im EG
- 2022: Elektrik im Keller teilweise erneuert, neuer Wasseranschluss, neuer Wasserfilter, Kernsanierung Vorratskammer & Fernsehzimmer
- 2016: Dachrinnen & Fallrohre erneuert
- 2013: Neuer Zaun am hinteren Grundstücksbereich
- 2011: Röhrenkollektor-Solaranlage für Brauchwasser & Heizung
- 2010: Verkaufsraum-Bau Nebengebäude
- 2008: Badezimmer/Toilette Nebengebäude
- 2005: Aufstockung & Ausbau Garage zu Büro/Lager Nebengebäude
- 1992: Ausbau Wohnung EG & Umstellung von Ölheizung auf Gas
- Neue Pellets-/Scheitholzheizung (2022) vorhanden, jedoch noch nicht betriebsbereit
- Elektrik (EG) ist 2-adrig und sollte erneuert werden
               

                Die charmante Ortsgemeinde Bogel liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Nastätten. Mit rund 800 Einwohnern bietet Bogel eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe, familiärer Atmosphäre und funktionierender Dorfgemeinschaft – eingebettet in die idyllische Hügellandschaft des Taunus.

Bogel ist umgeben von ausgedehnten Wäldern, Feldern und Wiesen und damit ein idealer Ort für Naturliebhaber, Wanderfreunde und Menschen, die Entschleunigung vom hektischen Alltag suchen. Die Region bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, darunter auch Strecken des bekannten Limes-Wanderwegs, der durch die römische Geschichte der Umgebung führt. In unmittelbarer Nähe befinden sich reizvolle Ausflugsziele wie das romantische Mittelrheintal mit der Loreley, das Lahntal sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahren, Klettern oder Reiten.

Vor Ort befinden sich eine Kindertagesstätte, welche bequem zu Fuß erreichbar ist. Grundschulen und Weiterführende Schulen sowie Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nur etwa fünf Kilometer entfernten Nastätten, das als Mittelzentrum der Region gilt.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist trotz der ländlichen Lage sehr gut. Die Bundesstraße B274 führt direkt durch die Verbandsgemeinde und verbindet Bogel mit Nastätten, Sankt Goarshausen und weiter mit der B42 entlang des Rheins. Der Rhein sowie der Bahnhof in Sankt Goarshausen mit direkten Zugverbindungen Richtung Koblenz und Wiesbaden sind in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Städte Koblenz, Limburg, Wiesbaden und Montabaur sind jeweils in etwa 30 bis 45 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Bogel auch für Berufspendler attraktiv macht.

Besonders für Familien, Ruhesuchende oder Selbstständige im Homeoffice ist Bogel eine attraktive Wohnlage mit einem hohen Maß an Lebensqualität.
                

                UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.


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